Дело №2-399/2024

УИД №60RS003-01-2024-000736-46

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Остров Псковская область *** 2024 года

Судья Островского городского суда Псковской области Радов Е.В.,

при секретаре Никандровой К.И.,

при участии истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от *** сроком действия два года,

адвоката Псковской областной коллегии адвокатов ФИО3, предоставившего удостоверение № от *** и ордер № № от ***

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании зарегистрированного в квартире гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточнения заявленных требований, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании зарегистрированного в квартире гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: .... Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат указанные жилые помещения. По вышеуказанному адресу зарегистрированы истец ФИО1, ее сын ФИО5, дочь ФИО6 и ФИО4 Истец указывает, что ответчик членом семьи собственника не является, общее хозяйство с собственником не ведет, расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг не несет, в жилом помещении не проживает, в связи с чем просит признать ответчика утратившим право пользования жилим помещением и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, являющаяся бабушкой истицы, в судебном заседании требования искового заявления поддержали. Дополнительно пояснили, что зарегистрированный по месту жительства истец ФИО4 им незнаком. ФИО2 в 2021 году приобрела комнаты по указанному адресу у ФИО7, которая, в свою очередь, в 2020 году приобрела указанные жилые помещения у ФИО4, который в настоящее время является бывшим собственником, членом семьи ФИО1 не является.

Ответчик в судебное заседание не явился, направленная *** и *** судебная корреспонденция по месту регистрации ФИО4 по адресу: ..., указанному в адресной справке, вернулось в суд без вручения адресату за истечением срока хранения.

Адвокат Островского филиала Псковской областной коллегии адвокатов ФИО3, назначенный по инициативе суда в качестве представителя ответчика, с учетом отсутствия позиции ответчика, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Поскольку ответчик заблаговременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу принципа диспозитивности, по общему правилу, суд не может выйти за пределы исковых требований, поскольку предмет спора формируется исковым заявлением, в котором указываются требования истца и их обоснования.

Таким образом, предъявляя требования к ответчику, истец должен представить суду доказательства, свидетельствующие о нарушении его права.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 11 ЖК РФ, предусмотрены способы защиты жилищных прав, одним из которых является прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения, приобретающими право пользования им, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора № от *** ... передала в собственность ФИО4 жилые помещения, расположенные по адресу: ... (л.д. 57-58) 

На основании договора купли – продажи от *** ФИО4 продал вышеуказанные жилые помещения ФИО7 (л.д. 62-63).

*** между ФИО7 и ФИО8 заключены договоры купли-продажи комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ..., и комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ... (л.д. 25-27).

В пункте 5 и пункте 9 указанных договоров соответственно указано, что в данной квартире никто не прописан (не зарегистрирован) и не проживает.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником комнаты 2 с кадастровым номером № и комнаты 8 с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ..., является ФИО8, *** года рождения (л.д. 28-34).

Согласно записи акта о заключении брака № от *** между ФИО8, *** года рождения, и ФИО9, *** года рождения, заключен брак, жене присвоена фамилия «Желамская» (л.д. 137).

Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОМВД России по Островскому району Псковской области ФИО4, *** года рождения, с *** имеет регистрацию по адресу: ... (л.д. 107).

Как следует из выписки из лицевого счета ООО «Дом-сервис» по адресу: ..., ком. 8, зарегистрированы: с *** собственник ФИО1, с *** сын ФИО5, с *** дочь ФИО6, с *** ФИО4 В комнате 2 по указанному адресу лиц не зарегистрировано (л.д. 20).

Как следует из справки характеристики ОМВД России по Островскому району от *** ФИО4, *** года рождения по месту жительства характеризуется удовлетворительно, ранее не судим, жалоб и заявлений в ОМВД России по Островскому району на ее поведение в быту не поступало. Согласно учетам ОМВД России по Островскому району ФИО4 в 2023-2024 году к административной ответственности не привлекался (л.д.142).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО4, как прежний собственник, утратил право пользования спорными жилыми помещениями (комнатами 2 и 8) в связи с их отчуждением по договору купли-продажи, при этом членом семьи нового собственника не является, каких-либо соглашений о пользовании указанными жилимыми помещениями между сторонами не заключалось, какие-либо законные основания пользования этим имуществом у него отсутствуют, а наличие его регистрации в жилом помещении препятствует истцу в реализации прав как собственника жилого помещения.

В связи с этим, суд находит заявленные по делу исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании зарегистрированного в квартире гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, ком. 8.

Решение является основанием для снятия ФИО4, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено *** 2024 года.

Председательствующий Е.В. Радов