к делу № 2-1032/2025

УИД 23RS0004-01-2025-001110-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «14»августа 2025 г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при помощнике судьи Бугаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г-к. Анапа о признании обременения отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г-к. Анапа о признании обременения отсутствующим. 

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры по жилищному сертификату от 00.00.0000 приобрел у ФИО2 квартиру общей площадью 57,8 кв. м., расположенную по адресу: (...).

Согласно п. 3 договора квартира продавалась за 1 145 000 руб., из которых выплата в размере 379 500 руб. производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии путем перечисления денежных средств по жилищному сертификату от 00.00.0000 № С 00548, выданному истцу, на расчетный счет продавца, а остальная сумма в размере 765 000 руб. выплачивается продавцу при подписании настоящего договора.

Актом приема-передачи от 00.00.0000 подтвержден факт передачи квартиры от продавца к покупателю. 

00.00.0000 истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, в котором имеется запись о существующем обременении – ипотеке в силу закона. 

Истец свои договорные обязательства исполнил, выдал банку поручение на перечисление денежных средств в размере 379 500 руб. с его блокированного целевого счета на счет продавца.

Однако продавец ФИО2 не обратилась в Управление Росреестра по (...) с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки. 

До настоящего времени запись об ипотеке в отношении квартиры не погашена.

Залогодержатель ФИО2 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось, наследников у нее не имеется. 

Просит суд признать отсутствующим обременение в виде записи об ипотеке в силу закона от 00.00.0000 № ФИО10 сроком с 13.12.2006г. по 00.00.0000 в пользу ФИО2 в сведениях ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером ФИО6, по адресу: (...). 

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила отложить рассмотрение дела на более позднюю дату. Ходатайство рассмотрено и отклонено, о чем вынесено протокольное определение, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица – ОСФР по (...), ПАО «Сбербанк России, Управление Росреестра по (...) в суд не явились, извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Из письменного отзыва представителя УправленияРосреестра по (...) следует, что для погашения записи об ипотеке необходимы заявления залогодателя и залогодержателя. До настоящего времени совместных заявлений не поступало. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести законное и обоснованное решение. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 истцу выдан министерством строительства Республики Саха (Якутия) сертификат № С 00548 на приобретение жилья. 

00.00.0000 между ФИО2 и истцом заключен договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату, по условиям которого последнему передана в собственность квартира общей площадью 57,8 кв. м., по адресу: (...), г-к. Анапа, (...). 

Квартира принадлежала продавцу на основании договора приватизации жилья от 00.00.0000, зарегистрированного в сельской администрации 14.05.1992г.

В соответствии с п. 3 договора от 00.00.0000 квартира продается за 1 145 000 руб., из которых оплата в размере 379 500 руб. производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии путем перечисления с блокированного целевого счета 000.800.00.0000.4606899/70 владельца сертификата от 00.00.0000 № С 00548 – ФИО3 в течение 15 дней со дня предоставления последним в банк вышеуказанного договора, остальная сумма – 765 000 руб. выплачивается продавцу при подписании настоящего договора. 

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от 00.00.0000, согласно которому денежная сумма в размере 765 000 руб. покупателем получена.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 собственником квартиры площадью 57,8 кв. м., с кадастровым номером ФИО7, по адресу: (...) 00.00.0000 является истец ФИО3 В отношении квартиры имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, дата регистрации обременения – 00.00.0000,номер регистрации: ФИО11, сроком с 13.12.2006г. по 00.00.0000.

Продавец ФИО2 умерла 00.00.0000, наследственное дело после ее смерти не открывалось, наследников у нее не имеется (информация Отдела ЗАГС по (...) от 00.00.0000 000).

Истец обращался в Анапский отдел Управления Росреестра по (...) с заявлением о снятии обременения, в чем ему было 00.00.0000 отказано по причине отсутствия соответствующего заявления залогодержателя.

По информации АНО «Центр развития жилищных программ Республики Саха (Якутия) от 00.00.0000 и в соответствии с выпиской из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов по Министерству строительства Республики Саха (Якутия) субсидия по жилищному сертификату от 00.00.0000 № С 00548 перечислена 00.00.0000 продавцу в счет оплаты договора купли-продажи квартиры площадью 57,8 кв. м., наименование населенного пункта: (...).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Нормами п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 408 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 3 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон от 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 00.00.0000 № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 00.00.0000 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Абзацем 9 ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что продавец объекта недвижимости ФИО2 умерла 00.00.0000.

Истец обращался в Анапский отдел Управления Росреестра по (...) с заявлением о прекращении ипотеки в отношении вышеуказаннойквартиры, в чем ему 00.00.0000 было отказано со ссылкой на нормы ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ, согласно которой регистрационная запись об ипотеке погашается органом регистрации в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Поскольку залогодатель (продавец) умер, в данном случае регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда.

До настоящего времени собственникомквартиры является истец. 

С учетом того, что истцом в полном объеме исполнены свои обязательства по договору купли-продажи от 00.00.0000, правовых оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении вышеуказанного имущества не имеется. 

В связи со смертью продавца ФИО2 возможность совместного обращения залогодержателя и залогодателя в регистрационный орган с заявлением о прекращении ипотеки отсутствует, что является безусловным основанием для ее прекращения в судебном порядке.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 (паспорт 000) удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить (признать отсутствующим) обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 в отношении объекта недвижимости: квартиры площадью 57,8 кв. м., с кадастровым номером ФИО8, по адресу: (...). 

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по (...) для погашения записи от 00.00.0000 № ФИО12 в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: квартиры площадью 57,8 кв. м., с кадастровым номером ФИО9, по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В. Правилов