№ 2-333/2017 

РЕШЕНИЕ

 (заочное) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Вихрицкой Л.Ю., 

с участием прокурора Коданевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 13 марта 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от **.**.**, заключенного между ФИО1 и С., истец приобрела указанное жилое помещение. Договором предусмотрено, что в указанном жилом помещении зарегистрирован бывший собственник комнаты ФИО2, который в нарушение условий договора купли-продажи спорного жилого помещения от **.**.**, заключенного между ответчиком и С., с регистрационного учета не снялся. ФИО2 до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном порядке. Однако конверт со вложенными повесткой и судебными документами, направленные в его адрес, вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения». 

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

С учетом мнения истца, в соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании истец, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ответчик ФИО2, по указанному адресу не проживает, сохранение его регистрации влечет нарушение ее прав как собственника жилого помещения. 

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от **.**.**, заключенному между ФИО2 (Продавец) и С., действующей, за себя и своих несовершеннолетних детей (Покупатели), последние приобрели в общую долевую собственность по ... доле каждому комнату, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу .... 

Согласно п. 7 Договора в жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение от регистрации и своих вещей в течение ... дней после полного денежного расчета с покупателями за проданную им комнату.

Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение прекращено **.**.**. 

По договору купли-продажи от **.**.**, удостоверенному нотариусом, С., действующая от себя и от своих несовершеннолетних детей, продала ФИО1, жилое помещение – комнату, находящуюся по адресу ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым №.... Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Коми за №... **.**.** на основании договора купли-продажи от **.**.**.

Основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что ФИО2 сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, с регистрационного учета добровольно не снимается. 

Разрешая исковые требования ФИО1, суд руководствуется следующими положениями действующего законодательства. 

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.3 Закона регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Учитывая, что ФИО2 в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является, право собственности на жилое помещение у него прекращено в связи с отчуждением им квартиры по возмездной сделке, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, с которой ответчик соглашение о сохранении права являющийся прежним собсвтенником спрного жилого помещения, 

ещении. 016.

срирован по месту жительства по указанному адресу, пользования жилым помещением не заключал, то оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Учитывая, что факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении безусловно ограничивает права ФИО1 на распоряжение принадлежащим ей имуществом, нарушает права истца, суд находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная ФИО1 при подаче иска, в размере ... рублей. 

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей. 

Ответчик вправе подать в Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.03.2017. 

Судья Е.В. Баудер