Дело № 2-66/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 09 июля 2020 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А., 

при секретаре Рудяк Г.В., 

с участием представителя истца - Администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области – ФИО1, действующей на основании доверенности №4 от 14 мая 2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация р.п. Пачелма Пачелмского района Пензенской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав следующее.

06 декабря 2018 года между Администрацией рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 37 (далее – Договор) из категории земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № общей площадью 4 050 кв.м., расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> разрешенным использованием «для строительства придорожного сервиса». Согласно Акту приема-передачи от 06 декабря 2018 года земельный участок передан во временное пользование ответчику.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца в размере 5 062 (пять тысяч шестьдесят два) рубля 50 копеек.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 3.1 Договора, в период с 06 декабря 2018 года по 10 мая 2020 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев назад, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензии от 21 ноября 2019 года и 27 марта 2020 года с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Однако, на момент подачи искового заявления в суд, ответ на претензии истцом не получен, обязательства по арендной плате не исполнено.

На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составила 90 308 (девяносто тысяч триста восемь) рублей 50 копеек, НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 7 075 (семь тысяч семьдесят пять) рублей 58 копеек за период с 06 декабря 2018 года по 10 мая 2020 года.

Согласно п. 5.2 Договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% задолженности за каждый день просрочки. Соответственно сумма пени составила 7 075 (семь тысяч семьдесят пять) рублей 58 копеек.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 90 308 (девяносто тысяч триста восемь) рублей 50 копеек, кроме того НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 7 075 (семь тысяч семьдесят пять) рублей 58 копеек.

В судебном заседании представитель истца Администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области - ФИО1 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела не заявил, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, а также возражений против исковых требований в суд не направил, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Обязанность по внесению арендной платы и оплате пени в случае просрочки следует из условий договора и вышеуказанных положений законодательства.

В судебном заседании установлено следующее:

06 декабря 2020 года между Администрацией р.п. Пачелма и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор) из категории земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 4 050 кв.м., расположенного по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> разрешенным использованием «для строительства придорожного сервиса». Договор зарегистрирован 23 апреля 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области под номером 58:23:0090201:94-58/067/2019-2.

Согласно п. 1 срок аренды земельного участка установлен с 06 декабря 2018 года по 05 декабря 2021 года. 

На основании п. 3.1 указанного договора размер арендной платы составляет 60 750 рублей 00 копеек за год, за один месяц – 5 062 рублей 50 копеек.

На основании п. 3.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца по указанным реквизитам.

Положения п. 5.2 договора предусматривают последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств сторонами, а именно за нарушение срока уплаты арендных платежей по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный договор составлен сторонами в письменной форме, подписан арендодателем и арендатором, соответствует требованиям гражданского законодательства и обычаям делового оборота, на момент рассмотрения дела судом, арендатором и арендодателем не оспорен, недействительным в порядке, установленном законодательством РФ, не признан, в связи с чем его условия принимаются судом во внимание при рассмотрении гражданско-правового спора по существу.

На основании акта приема-передачи от 06 декабря 2018 года земельный участок передан во временное пользование ответчику, что подтверждает исполнение арендодателем обязательства по передаче земельного участка.

21 ноября 2019 года в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой истец требует в срок до 25 декабря 2019 года с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность по арендной плате в размере 59 933 рублей 47 копеек, а также оплатить неустойку в размере 3 265 рублей 90 копеек. Данная претензия направлена ответчику заказной корреспонденцией.

27 марта 2020 года в адрес ответчика направлена повторная претензия, согласно которой истец требует в срок до 26 апреля 2020 года с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность по арендной плате в размере 80 183 рублей 47 копеек, а также оплатить неустойку в размере 5 932 рубля 33 копейки за период с 06 декабря 2018 года по 26 марта 2020 года. Данная претензия направлена ответчику заказной корреспонденцией.

Вышеуказанные претензии о погашении задолженности по арендной плате и пеням ответчиком в добровольном порядке не исполнены.

Согласно произведенному истцом расчету в период с 06 декабря 2018 года по 10 мая 2020 года за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 37 от 06 декабря 2018 года в размере 90 308 рублей 50 копеек, НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 7 075 рублей 58 копеек.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным. Ответчик размер задолженности не оспорил, каких-либо возражений по существу предъявленных исковых требований не заявил. 

Доказательства оплаты взыскиваемых сумм ответчиком ФИО2 на день рассмотрения спора суду не представлены.

На основании вышеизложенного требования Администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, на основании п. п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 121 рубль 52 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации рабочего поселка Пачелма Пачелмского района Пензенской области задолженность по арендной плате в размере 90 308 (девяносто тысяч триста восемь) рублей 50 копеек, НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 7 075 (семь тысяч семьдесят пять) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета (МО р.п. Пачелма) государственную пошлину в размере 3 121 рубль 52 копейки.

Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 13 июля 2020 года.

Судья: Горячев А.А.