Дело № 2-1379/2020

50RS0046-01-2020-003582-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 19 октября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И. при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, разделе (выделе доли) жилого дома, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском с учетом уточнения требований (л.д.82) к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, разделе (выделе доли) жилого дома, прекращении права долевой собственности. 

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома общей площадью 47,2 кв.м, КН 50:33:004248:199 инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь земельного участка при домовладении составляет 1500 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 составляет 836 кв.м.

Факт владения и пользования вышеуказанным земельным участком подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате земельного налога, налоговыми уведомлениями на имя наследордателя.

Согласно сведениям, содержащимся в п.1 «общие сведения» технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома (1/3 доля в праве) снесена и возведено новое строение. Указанная доля принадлежала ФИО4, который не осуществил в МУП МО «МОБТИ» учет изменений характеристик объекта недвижимости.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 31,4 кв.м КН 

<

данные изъяты> обособленный земельный участок площадью 750 кв.м КН 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ФИО4 снесена часть жилого дома (1/3 доля в праве) и возведен отдельный жилой дом, тем самым прекратил право долевой собственности на 1/3 долю жилого дома КН 

<

данные изъяты>, но не обратился в Управление Росреестра по Московской области с соответствующим заявлением. Данные обстоятельства препятствуют в оформлении в собственность земельного участка площадью 836 кв.м, находящегося в фактическом пользовании.

Истец, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении, возражения по иску не представили. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против заявленных требований, является собственником обособленного земельного участка, границы которого установлены, а также собственником отдельного жилого дома, истец является собственником отдельного жилого дома. Все документы оформлены на дом и земельный участок предыдущим собственником.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Пунктом 32 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 2/3 долей жилого дома КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, которой 1/3 доля жилого дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, и ФИО1 (л.д.22,24,29).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на 1997 года собственниками дома являлись ФИО8-2/3 доли, и ФИО9-1/3 доля. При доме расположен земельный участок площадью 1584 кв.м (л.д.32,3).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что информация по 

<

адрес> жилом доме в техническом паспорте соответствует инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть здания, занимаемая квартирой № (1/3 доля дома) снесена и на месте которой возведено новое строение. Сведения о правообладателях указаны собственники ФИО10 (2/3 доли) и ФИО9 1/3 доля (л.д.36).

Из Договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ступинским горсоветом и ФИО11 (л.д.20) следует, что ФИО11 предоставлен земельный участок под застройку по 

<

адрес> кв.м.

Из представленных налоговых уведомлений следует, что ФИО12 уплачивала земельный налог на земельный участок площадью 792 кв.м (л.д.46-49).

В настоящее время ФИО4 является собственником жилого дома КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> земельного участка КН 50:33:0040229:34 площадью 750 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного, между ФИО13 (право собственности на основании решения Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (л.д.103).

Решением Ступинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО14 и в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 включен земельный участок площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ним признано право собственности на земельный участок.

Из акта обследования выполненного кадастровым инженером ООО «Эксперт Кадастр» ФИО6 следует, что здание с КН 50:33:0040248:199 было перестроено. Согласно технического паспорта БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ здание располагалось в пределах двух земельных участков. По результатам обследования выявлено, что часть здания КН 50:33:0040229:34 была снесена. На месте снесенной части выстроен и поставлен на кадастровый учет новый жилой дом КН 

<

данные изъяты>, принадлежащий ФИО4 согласно выписки из ЕГРН. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 согласно выписки ЕГРН б\н от ДД.ММ.ГГГГ сохранилась в неизменном виде и соответствует техническому паспорту БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования о выделе истцу 2/3 доли в отдельный жилой дом подлежат удовлетворению с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, поскольку в настоящее время существует только отдельный жилой дом, который ранее составлял 2/3 данного жилого дома.

Также подлежат удовлетворению требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, который был предоставлен в пользование наследодателям истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, который сформирован. 

Сведений о невозможности предоставления в частную собственность истца спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

При этом площадь земельного участка не превышает максимальный размер земельного участка. Земельный участок существует на местности более 15 лет. В связи с вышеизложенным суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 836 кв.м и признать за истцом право собственности на данный земельный участок. Данная площадь не превышает 2/3 долей земельного участка, предоставленного в пользование предыдущим собственникам дома.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, разделе (выделе доли) жилого дома, прекращении права долевой собственности удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома КН 

<

данные изъяты> инвентарный № по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность жилой дом общей площадью 24,7 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 36,2 кв.м, состоящий из: лит АА1-жилого дома: комната 1-жилая площадью 14,6 кв.м, комната№-жилая площадью 5,3 кв.м, помещение №-кухня площадью 4,8 кв.м; лит лит а1-веранда-помещение№ площадью 5,4 кв.м, помещение № площадью 6,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 47,2 кв.м КН 

<

данные изъяты>, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в прядке приватизации на земельный участок площадью 836 кв. м, по адресу: 

<

адрес> границах с координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде 

Судья: Середенко С.И. 

В мотивированном виде решение суда изготовлено 29 октября 2020 года

Судья: Середенко С.И.