Дело № 2- 443/2025

УИД 74RS0007-01-2024-007273-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.,

при секретаре Хайрутдиновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 об изъятии нежилого помещения для муниципальных нужд о выкупе нежилого помещения для муниципальных нужд, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просил: изъять у ФИО1 для муниципальных нужд нежилое помещение № площадью 63,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу : г. Челябинск, 

<

адрес> выплатой возмещения в размере 4586636 рублей 62 коп. в депозит нотариуса, определить, что вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и регистрации права собственности города Челябинска на изымаемый объект недвижимости после выплаты Комитетом возмещения в размере 4586636 рублей 62 коп. в депозит нотариуса. 

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № 11, площадью 63,1 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>. Распоряжением администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный дом по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> признан аварийный и подлежащий сносу. В соответствии с п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений производят снос или реконструкцию в разумный срок. 27.09.2023 г. собственнику направлено письмо № 45592 о сносе строения, однако, ответ от собственника не получен, в связи с чем истец полагает, что ФИО2 отказалась от осуществления сноса аварийного дома собственными силами. Администрацией г. Челябинска от 20.11.2023 г. № 16040 принято решение об изъятии долей земельного участка и жилых (нежилых) помещений для муниципальных нужд. Данное решение направлено в адрес ФИО2 28.11.2023 г., а также направлено соглашение о выкупе нежилого помещения, однако, соглашения между сторонами не достигнуто, в связи с чем истец просит изъять помещение с выплатой стоимости изымаемого помещения. 

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту КУиЗО г. Челябинска) не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 209). 

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещена по месту регистрации по месту жительства и месту нахождения изымаемого помещения, в суд не явилась, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин не явки суду не сообщила, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании (л.д. 211-213). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Администрация г. Челябинска в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени судебного заседании извещено путем вручения судебной повестки (л.д. 210), об отложении дела не просило, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

адрес> было переведено в нежилое помещение № на основании акта приемки в эксплуатацию нежилого помещения после реконструкции (перепланировки), технического перевооружения от 16 мая 2001 года, утвержденного постановлением главы администрации Курчатовского района от 18.06.2001 г. № 929 (л.д. 184, 185), свидетельства городской межведомственной комиссии № 1п-1386 от 20.06.2001 г. о переводе жилого помещения по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> разряд нежилых помещений для размещения аптечного пункта (л.д. 186). 

ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01 июля 2013 года является собственником нежилого помещения общей площадью 63,1 кв.м., расположенного на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> (л.д. 205-206). 

ФИО2 сменила фамилию на ФИО3 в связи с заключением брака, что подтверждается выпиской из актовой записи о заключении брака № 2006 от 10 октября 2015 года (л.д. 169). 

Право собственности истца на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН на недвижимое имущество 30 июля 2013 года за номером 74-74-01/313/2013-134 (л.д. 166-167). 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 05 ноября 2024 года жилое помещение под ограничениями, обременениями не находится. 

Обстоятельства, неиспользования спорного помещения, также подтверждаются представленными в материалы дела фототаблицами (л.д. 216-219) и актом обследования нежилого помещения от 25.11.2024 г. (л.д. 215). 

Из технического паспорта на нежилое помещение № 11 в 

<

адрес> в г. Челябинске следует, что нежилое помещение встроено в многоквартирный жилой 

<

адрес> в г. Челябинске, находит на первом этаже многоквартирного дома (л.д. 192-193). 

Распоряжением первого заместителя Главы горда Челябинска от 07.03.2018 г. № 2604-п многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 170). 

20 ноября 2023 года администрацией г. Челябинска принято распоряжение об изъятии долей земельного участка и жилых (нежилых) помещений по 

<

адрес> г. Челябинске (л.д. 171). 

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка на основании ст. 235, 239 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обоснованно решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ).

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, ч. 1 ст.7 ЖК РФ должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности ст. 32 ЖК РФ.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В данном случае положения ч. 7 ст. 32 ЖК РФ применимы.

Как следует из материалов дела, 27 сентября 2023 года КУиЗО г. Челябинска в адрес ФИО2 направило письмо за № 45592 с требованием о сносе аварийного дома (л.д. 21, 22-29). Мер по сносу аварийного спорного помещения ответчиком не принято. 

28 ноября 2023 года в адрес ФИО2 направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0708002:1027, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (л.д. 37, 38-40). 

27 апреля 2024 года КУиЗО г. Челябинска повторно уведомило ФИО2 о признании многоквартирного 

<

адрес> в г. Челябинске аварийным и подлежащим сносу, об изъятии нежилого помещения для изъятия муниципальных нужд с приложением соглашения об изъятии объекта недвижимости и размером выплаты за изымаемое помещение. Срок для ответа предоставлено девяносто дней (л.д. 41-44, 45-47). 

Вместе с тем в установленные сроки ФИО1 какие-либо меры по сносу помещения, по заключению соглашения об изъятии нежилого помещения с выплатой стоимости возмещения за изымаемое помещение, принадлежащее ей на праве собственности не предприняла. 

Исходя из положений ст. 239, 281 Гражданского кодекса РФ за изымаемые объекты недвижимости для государственных или муниципальных нужд собственнику выплачивается компенсация за изымаемое имущество. 

В соответствии с вышеуказанными нормами права по заданию истца ООО «Альфа Эксперт» проведена оценка рыночной стоимости размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости, в том числе: рыночной стоимости объектов недвижимости, рыночной стоимости общего имущества, убытков, причиненных в связи с изменением места деятельности, переезда и иных убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости, о чем составлен отчет № 55.17.05 от 05 марта 2024 года (л.д. 48 – 107). 

Согласно отчету № 55.17.05 от 05 марта 2024 года рыночная стоимость возмещения за изымаемый объект недвижимости, в том числе убытков составляет 4586636 рублей 62 копейки. 

Указанный отчет не оспорен, произведен специалистами обладающими специальными познаниями в области оценки, отчет подготовлен в соответствии с положениями федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., содержит в себе исследовательскую часть, а также приведены сравнительные методы оценки при её проведении, в связи с чем суд принимает в качестве доказательства размера возмещения за изымаемых объект недвижимости. 

Учитывая, что спорное помещение № 11 встроенное в многоквартирный 

<

адрес> в г. Челябинске признан аварийным и подлежащим сносу, предъявленное к собственнику помещения в этом доме органом, принявшим такое решение, требование о его сносе или реконструкции в разумный срок ответчиком не исполнено, материалы настоящего дела содержат доказательства совершения истцом действий, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, в том числе действий по изъятию земельного участка для муниципальных нужд с нежилым помещением, принадлежащим ответчику, находящемся на первом этаже дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 

2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 

3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 

4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 корреспонденцию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 115) не получает, в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска для заключения соглашения о выплате компенсации за изымаемое нежилое помещение и получения денежных средств не обращалась, в суд также не являлась, при изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об уклонении кредитора от принятия исполнения от органа местного самоуправления, в связи с чем требования 

Согласно абз. 3 ст. 87, абз. 1 ст. 13, ст. 40 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1) принятие в депозит денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

По общему правилу местом исполнения обязательства является место жительства кредитора ФИО1 в г. Екатеринбурге, следовательно депозит подлежит открытию у нотариуса в г. Екатеринбурге по месту жительства ФИО1 

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ст. 103 ГПК РФ). 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 33.19 НК РФ при подаче искового заявления истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 20 000 рублей, на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 20000 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Челябинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить. 

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 (№) нежилое помещение № в 

<

адрес> в г. Челябинске с кадастровым номером № общей площадью 63,1 кв.м., с выплатой Комитетом возмещения в размере 4586636 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать шесть рублей) 62 копейки. 

Перечислить выкупную стоимость за нежилое помещение № с кадастровым номером № депозит нотариуса г. Екатеринбурга по месту жительства ФИО1. 

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение №, общей площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, с кадастровым номером № и признать право муниципальной собственности на нежилое помещение №, общей площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, после выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска возмещения в размере 4586636 рублей 62 копейки на депозит нотариуса. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 20000 рублей в доход местного бюджета. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий судья: подпись Шовкун Н.А.

Изготовлено в окончательной форме 14 января 2025 года. 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу 14.01.2025 г. 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2-443/2025