РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 16 января 2017 года

Судья Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Янышева З.В., при секретаре Чердынцевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Фомра-Н» о защите прав потребителей, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Форма-Н» о защите прав потребителей, просили взыскать с ООО «Форма-Н» стоимость устранения строительно-технических недостатков в жилом помещении по ул.....г..... размере 522 388,45 рублей; моральный вред в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов; штраф в пользу потребителя в размере 50% от присужденного.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО Форма-Н предъявило исковые требования к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве квартиры по адресу ул.....г...... Свои требования мотивирует тем, что долг перед ЗАО СК Южкузбасстрой был переуступлен компании по договору цессии от .. .. ....г.. Во время проживания истцами были выявлены многочисленные строительно-технические недостатки. Для выявления строительно-технических недостатков истцами был заключен договор с экспертной организацией ООО «.......». Согласно заключению специалиста стоимость устранения строительно-технических недостатков составила 522 388,45 рублей. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Моральный вред истцы оценивают в 5 000 рублей в пользу каждого заявителя. .. .. ....г. истцами была направлена претензия в адрес ООО «Форма-Н» с требованием выплатить стоимость строительно-технических недостатков, но эта претензия на дату подачи настоящего заявления проигнорирована: .. .. ....г. была предпринята неудачная попытка вручения.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.14), в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснил, что на основании ст. 386 ГК РФ истцы вправе выдвигать требования против ООО «Форма-Н». Недостатки в квартире возникли до получения уведомления о переуступке права требования. В определении Арбитражного суда указано, что истцы вправе предъявлять претензии к ООО «Форма-Н». Квартиру истцы получили по акту приема-передачи, которым является договор купли-продажи, но потребители не обладают специальными знаниями, поэтому недостатки не были указаны при приеме квартиры. Имеются недостатки, которые могли быть обнаружены после того, как перезимовали. Экспертиза была проведена .. .. ....г.., осмотр квартиры был. Доказательств уведомления ОАО «Южкузбасстрой» о проведении экспертизы не сохранилось. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.89), в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик не оспаривает направление уведомление о переуступке прав и наличии долга .. .. ....г.. В соответствии с договором уступки права требования, дополнительного соглашения имело место сингулярное (частичное) правопреемство, перевода долга не было. В рамках процедуры банкротства была реализована только дебиторская задолженность. Из договора купли-продажи не следует, что недостатки были на момент подписания этого договора. ОАО «Южкузбассстрой» являлся застройщиком. Предоставила возражения в письменной форме.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, установил следующее.

Согласно ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" защита прав потребителей осуществляется судом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В соответствии со ст. 456, 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что .. .. ....г. между ЗАО СК «Южкузбасстрой» (Продавец) и ФИО2, ФИО1 (Покупатель) был заключен договор №... купли-продажи квартиры (л.д.5-6). В соответствии с п. ....... Договора Покупатель покупает в общую долевую собственность (ФИО2 – ....... доля в праве, ФИО1 – ....... доля в праве) у Продавца, а Продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: ул.....г....., по цене 3 370 000 рублей. В соответствии с п. ....... договора сумма в размере 564 000 рублей оплачена Покупателем до подписания договора, сумма в размере 2 806 000 рублей выплачивается равными частями в срок до .. .. ....г..

Согласно п. ....... договора купли продажи передача квартиры осуществлена до подписания настоящего договора, который по взаимному согласию сторон имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В соответствии со ст. 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом также установлено, что на основании договора уступки права требования (цессии) от .. .. ....г., дополнительного соглашения от .. .. ....г.. ООО «Форма-Н» приобрели право требования к ФИО2, ФИО1 задолженности по договору купли-продажи № №... от .. .. ....г. в размере 690 850 рублей.

В соответствии с п. ....... Договора уступки права требования, дополнительного соглашения от .. .. ....г. одновременно с переходом права требования к Цессионарию переходят также другие связанные с требованием права, в том числе права по обязательствам, обеспечивающим исполнение основного обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе, право на обращение взыскания на заложенное имущество и право на неуплаченные проценты, возмещение убытков и др.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что данное уведомление о переуступке прав было .. .. ....г.. направлено ООО «Форма-Н» истцам и получено последними.

ФИО1, ФИО2 в процессе эксплуатации были обнаружены недостатки в приобретенной квартире, в связи с чем, истцы обратились в ООО «АСТ-экспертиза» для определения стоимости работ, необходимых для устранения выявленных недостатков во внутренней отделке, системе электроснабжения, дверным и оконным блокам в квартире, расположенной по адресу ул.....г...... Согласно заключению специалиста от .. .. ....г.. №... по состоянию на дату осмотра .. .. ....г.. жилое помещение не соответствует строительным нормам и правилам, выявлены недостатки строительно-технического характера, стоимость указанных работ составила 522388,45 рублей.

Продавец – ЗАО СК «Южкузбасстрой», уступил право требования после подписания сторонами договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г.. При этом о каких-либо недостатках покупатели (истцы) не заявляли. Уведомление о состоявшейся уступке истцы получили после обнаружения ими в процессе эксплуатации недостатков спорной квартиры.

По существу исковые требования основываются на факте выявления в процессе эксплуатации квартиры строительно-технических недостатков. Возникновение права требовать устранения недостатков связано не с их обнаружением, а с фактом выполнения работ с отступлением от установленных строительно-технических требований. 

Уступка права (требования) оплаты по договору купли-продажи и применения мер ответственности за просрочку оплаты не может привести к переводу на цессионария соответствующих обязанностей, лежащих на цеденте как стороне договора купли-продажи. Для замены должника необходим перевод долга.

В данном случае сделка по переводу долга не совершалась, обратного суду не предоставлено, поэтому на цессионария – ООО «Форма-Н» не может быть возложена обязанность по устранению выявленных недостатков. При этом договор уступки права требования (цессии) от .. .. ....г.. не оспорен, не признан в установленном законом порядке недействительным.

Перемена кредитора в возникшем из договора купли-продажи денежном обязательстве не влияет ни на основания, при наличии которых должник обязан его исполнить, а кредитор соответственно вправе потребовать исполнение, ни на обязанность продавца передать имущество (квартиру) надлежащего качества.

Кроме того, из указания в техническом паспорте по состоянию на .. .. ....г.. на техническое описание квартиры (материал, конструкция или система, отделка и прочее, раздел 3) не следует, в каком именно состоянии была передана спорная квартира по договору купли продажи от .. .. ....г.., с момента составления технического паспорта до передачи квартиры истцам прошло значительное время, а в самом договоре купли-продажи квартиры не указаны требования к передаваемому имуществу. Таким образом, не имеется доказательств возникновения недостатков спорной квартиры до заключения договора купли-продажи.

Предоставленную представителем истца копию предварительного договора от .. .. ....г.. суд признает недопустимым доказательствам, т.к. оригинал данного документа в соответствии со ст. 71 ч.2 ГПК РФ не предоставлен.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Фомра-Н» о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительно-технических недостатков в жилом помещении по ул.....г..... размере 522 388,45 рублей; морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов; штрафа в пользу потребителя в размере 50% от присужденного, отказать.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.01.2016г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

судья З.В. Янышева