к делу № 2-482/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Адыгейск 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Блягоз С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Беретарь 

<

данные изъяты> к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № №, истец приобрел у ФИО2 в собственность 1/40 долю жилого дома и 1/40 долю земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 500 000,00 руб., из них 401362,40 руб. - стоимость приобретенной доли жилого дома и 98 637,60 руб. - стоимость приобретенной доли земельного участка, при этом денежная сумма в размере 98637,60 руб., за земельный участок оплачена из его личных средств продавцу до подписания договора, а денежная сумма в 401 362,40 руб. за жилой дом, должны были быть выплачены за счет средств Материнского (семейного) капитала согласно Государственному сертификату №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - УПФР в 

<

адрес> Республики Адыгея путём перечисления на счет Продавца № в Доп.офисе № ПАО Сбербанк 

<

адрес>, кор/счет банка №, БИК банка №.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 98637,60 руб., что подтверждается самим нотариально заверенным договором.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на долю указанного жилого дома и земельного участка.

В связи с чем при государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на 1/40 доли жилого дома и земельного участка было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

адрес> на банковский счет продавца ФИО2 были направлены средства материнского капитала в сумме 401 362,40 руб., что подтверждается справкой ГУ УПФ РФ в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № № и выпиской из лицевого счета № вкладчика ФИО2

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ № №, он выполнил в полном объеме.

Однако, в связи с тяжелой болезнью продавца ФИО2, своевременно обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 скончалась.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником умершей ФИО2.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав, в настоящее время зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 238,9 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 854 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> снять обременение с жилого дома, общей площадью 238,9 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 854 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> исключить запись об ипотеке указанных объектов из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствии.

Ответчик - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежаще извещённое о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Суд, на основании ч. 4. ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя ответчика.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, истец приобрел у ФИО2 в собственность 1/40 долю жилого дома и 1/40 долю земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 500 000,00 руб., из них 401362,40 руб. - стоимость приобретенной доли жилого дома и 98 637,60 руб. - стоимость приобретенной доли земельного участка, денежная сумма в размере 98637,60 руб. за земельный участок оплачена истцом из его личных средств продавцу до подписания договора, денежная сумма в размере 401 362,40 руб. за жилой дом, должны были быть выплачены за счет средств Материнского (семейного) капитала согласно Государственному сертификату №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - УПФР в 

<

адрес> Республики Адыгея путём перечисления на счет Продавца № в Доп.офисе № ПАО Сбербанк 

<

адрес>, кор/счет банка №, БИК банка №.

На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере 98637,60 руб., что подтверждается самим нотариально заверенным договором.

Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на долю указанного жилого дома и земельного участка.

При государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на 1/40 доли жилого дома и земельного участка было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

адрес> на банковский счет продавца ФИО2 были направлены средства материнского капитала в сумме 401 362,40 руб., что подтверждается справкой ГУ УПФ РФ в 

<

адрес> 

<

данные изъяты> № № и выпиской из лицевого счета № вкладчика ФИО2

Таким образом, свои обязательства истец перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № выполнил в полном объеме.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тяжелой болезнью продавца ФИО2, своевременно обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем свидетельствует актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № и № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является наследником умершей ФИО2

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав, по настоящее время зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что свои обязательства истец перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № выполнил в полном объеме, учитывая, что продавец ФИО2 умерла, и истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беретарь 

<

данные изъяты> к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 238,9 кв. м, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 854 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> обременения с жилого дома, общей площадью 238,9 кв. м, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 854 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес> исключения записи об ипотеке указанных объектов из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд РА в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий