Дело № 2-363/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 15 февраля 2018 года дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № 2, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру истец приобрела в 1995 году в долевую собственность с Б.Д.В., Б.В.И., Б.В.В., Б.О.В. в порядке приватизации. По договору дарения от 27.1.2017 г. ФИО1 стала единственным собственником квартиры №2, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту передачи части жилого дома в частную собственность от 04.04.2006 г. ФИО1 приняла от ЗАО «Богословское» часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно справке № от 15.04.2006 г., выданной ГП Омской области «Омский ЦТИЗ», указанное жилое помещение числиться как часть жилого дома А (2Ч). Согласно техническому паспорту домовладения 13.02.006 г., кадастровому паспорту помещения от 26.12.2011 г. квартира № 1 числится как часть строения (1Ч), под которой сформирован земельный участок с кадастровым номером №. Жилое помещение, принадлежащее истцу, фактически является частью жилого дома, расположенной на самостоятельном земельном участке, на котором имеются надворные постройки – веранда, сарай, навес. На земельном участке посажен огород. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, чтобы оформить в собственность земельный участок, на котором расположена часть домостроения. Вторая квартира оформлена как часть 1 и под ней уже сформирован земельный участок. Поскольку в правоустанавливающих документах спорное жилое помещение именуется квартирой, а фактически является самостоятельной частью жилого дома, истец лишена возможности оформить право собственности на земельный участок под ним. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома А (2Ч), площадью 70,8 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности истца на жилое помещение (квартиру), площадью70,8 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности на жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 70,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 27.11.2017 г. № 

<

адрес>6, дата государственной регистрации права 05.12.2017 г.

Ранее указанная квартира на праве общей долевой собственности принадлежала ФИО1, Б.В.И., Б.Д.В., Б.В.В., Б.О.В. на основании регистрационного удостоверения № от 04.05.1995 г.

25.01.1995 г. ФИО1 и членами ее семьи на имя Генерального директора ЗАО «Богословское» было написано заявление на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

04.04.2006 г. между Генеральным директором ЗАО «Богословское» и ФИО1 подписан акт передачи части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в частную собственность ФИО1, передача осуществлена на основании постановления Главы администрации Омского района от 28.03.1995 г. № 127-п.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадью 139 кв.м. В указанном многоквартирном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами №.

Из выписки из ЕГРН от 08.02.2018 г. следует, что граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилое помещение с кадастровым номером №, имеющее адрес: 

<

адрес>, площадью 70,8 кв.м, имеет назначение – жилое помещение, вид жилого помещения – квартира. 

Из технического паспорта от 31.05.2017 г. на многоквартирный жилой дом с инвентарным номером 32185, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что жилой дом 1987 года постройки имеет общую площадь 139 кв.м, жилую – 103,3 кв.м. При этом, квартира № 1 имеет общую площадь 68,2 кв.м, жилую – 50,8 кв.м и состоит из 4 комнат, кухни, веранды кладовой, коридора и террасы; квартира № 2 имеет общую площадь 70,8 кв.м, жилую – 52, 5 кв.м и состоит из 3 комнат, кухни, санузла, кладовой и 2 веранд. 

Из представленного ГП Омской области «Омский ЦТИЗ» по запросу суда инвентарного дела в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что указанный дом всегда являлся двухквартирным.

Истцом заявлены требования о признании права собственности жилое помещение – часть жилого дома А (2Ч) площадью 70,8 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Вместе с тем из сведений технического и кадастрового учета не следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу учтено как часть жилого дома А (2Ч), Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведения о таком объекте.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие его обращение к ответчику или уполномоченному лицу с заявлением об изменении статуса жилого помещения и получении отказа в удовлетворении данного заявления. Незаконность действий либо бездействия ответчика или уполномоченного органа истец не оспорил.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.10.2011 года № 128 (в редакции от 01.09.2016 года) «Об утверждении Положений о филиалах федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по субъектам Российской Федерации» филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области осуществляет на территории Омской области полномочия Учреждения по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственной кадастровой оценке, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Доказательств, свидетельствующих об обращении истца в регистрирующий орган с заявлением об изменении назначения спорного помещения суду не представлено.

Согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в связи с чем, защита не нарушенного права в будущем прямо противоречит статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявляя требования к ответчику, истец в силу положений статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен указать, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования к ответчику. 

Поскольку истцом в рамках избранного способа защиты, не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов ответчиками, суд считает, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

При этом суд отмечает, что истец не лишен возможности в ином порядке, в том числе вне судебном реализовать свое право на изменение вида жилого помещения, равно как и реализовать свое право на земельный участок под многоквартирным домом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Омского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома оставить без удовлетворения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Безверхая 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2018 года.