31RS0025-01-2023-000738-68 № 2 - 759/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2023 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Проскуриной М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 02.10.2022) 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Яковлевского городского округа о признании права собственности,

установил:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 обратился в Яковлевский районный суд с иском к администрации Яковлевского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества- нежилое здание (стоматологическая клиника), площадью 301,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мотивировав свои требования следующим.

29.12.2010 истцом получено разрешение на строительство №

<

номер>, выданное Администрацией Яковлевского района, в марте 2011 года он начал строительство нежилого здания (стоматологическая клиника), на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты здравоохранения, расположенном по адресу: 

<

адрес>., принадлежащий истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2012 года сделана запись регистрации, №

<

номер>.

В 2016 году им зарегистрировано право собственность на объект незавершенного строительства, степень готовности - 53%, площадь застройки 169,4 кв.м.

В марте 2020 года истцом окончено строительство нежилого здания по первоначальному проекту на основании разрешения на строительство №

<

номер> от 29.12.2010 года, которое было продлено до 20 декабря 2020 года.

При обращении в Администрацию Яковлевского городского округа истцу было отказано в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку предоставлен не полный пакет документов.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель администрации Яковлевского городского округа ФИО3 представила письменные возражения от 15.05.2023 года, в которых возражала против удовлетворения иска, а 31.05.2023 года представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрения суда. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, уведомленных надлежащим образом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 29.12.2010 администрацией Яковлевского района ФИО2 выдано разрешение на строительство №

<

номер>, в 2011 году начато строительство нежилого здания (стоматологическая клиника), на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

номер> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты здравоохранения, расположенном по адресу: 

<

адрес>., принадлежащий истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2012 года сделана запись регистрации, №

<

номер>.

В 2016 году им зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности - 53%, площадь застройки 169,4 кв.м.

В марте 2020 года истцом окончено строительство нежилого здания по первоначальному проекту на основании разрешения на строительство №

<

номер> от 29.12.2010 года, которое было продлено до 20 декабря 2020 года.

Нежилое здание в настоящее время расположено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, а также на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование амбулаторно-поликлиническое обслуживание, расположенном по адресу: Белгородская 

<

адрес>, который предоставлен истцу в аренду сроком на 3 года на основании договора аренды земельного участка №

<

номер> от 10.03.2023г. для окончания завершению строительства здания.

В соответствии с заключением эксперта от 03.04.2023 года № 

<

номер> построенноездание соответствует всем нормативным техническим документам, действующимтерритории РФ. Здание пригодно к эксплуатации и может использоваться согласноего функциональному назначению, а именно – для размещения Стоматологическойклиники.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ суд принимает вышеуказанное заключение эксперта в качестве доказательства по делу, которое отвечает требованиям относимости и допустимости, соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование, длительный стаж работы по специальности и соответствующую подготовку для осуществления деятельности. Кроме того, выводы эксперта являются полными и мотивированными, ответы на постановленные вопросы последовательны и обоснованы, не содержат противоречий и сторонами в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке не опровергнуты, согласуется с иными представленными письменными доказательствами по делу.

Оснований для сомнений в выводах указанного заключения экспертизы, судом не установлено. Предметом исследования эксперта являлось спорное здание, заключение не содержит неясностей и противоречий, в связи с чем оно, является достоверным и может быть положено в основу выводов суда при разрешении возникшего между сторонами спора.

Истцом также представлены в материалы дела акт приемки законченного строительства от 20.03.2020г., договор поставки газа от 01.09.2017 года №

<

номер>, договор энергоснабжения №

<

номер> от 15.02.2016 г, договор водоснабжения и водоотведения № 

<

номер> от 01.07.2020г., технический план от 04.04.2023 г., технический паспорт от 03.09.2019 г., что свидетельствует об исполнении истцом требований законодательства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Выбранный истцом способ защиты является правильным и единственно возможным в рассматриваемой ситуации.

Представленные истцом доказательства относятся к данному делу, являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований. 

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Яковлевского городского округа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества- нежилое здание (стоматологическая клиника), площадью 

<

данные> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья