Решение

 принято в окончательной

форме 13 июня 2017 года

Дело № 2-2754/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2017 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего Киселевой Е.А.,

при секретаре Зенцовой К.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

с участием третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска к обществу к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) о защите прав потребителя, понуждении к выполнению работ по текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска в лице представителя по доверенности ММБУ «Новые формы управления» обратилась в суд с иском к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о защите прав потребителей, понуждении к выполнению работ.

В обоснование иска указано, что по обращению ФИО5 с жалобой на бездействия ООО «Октябрьское ЖЭУ», была проведена проверка состояния 

<

адрес> в г.Мурманске, где и проживает заявитель. В ходе обследования установлено, что в подъезде № имеются сырые следы залития на потолке, стеновых панелях в районе оконного блока общей площадью до 2,5 м2; в квартире заявителя на кухне имеются следы залития на потолке и стеновой панели в районе оконного блока.

Просит суд обязать ответчика ООО «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в г.Мурманске в объемах, исключающих залитие 

<

адрес> лестничной клетки подъезда №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в период активного таяния снега и дождей в его квартире происходят залития через кровлю.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 06.05.2011) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ. 

Как указано в пункте 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли в защиту ее протечек.

Из пунктов 2.2.6. и 4.6.1.10. Правил следует, что неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момент поступления заявки. 

В пункте 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного предусмотрено, что плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью

Согласно пункту 2.1.2 Правил, общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

В силу пункта 2.1.4 Правил, результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.

Согласно пункту 2.1.5 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: уточнить объемы работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

При этом, на основании приложения 7 "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" в перечень основных работ по текущему ремонту кровли входят, в том числе: Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки;

-все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.

-замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

Судом установлено, что между собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в городе Мурманске и ООО «Октябрьское ЖЭУ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом. Договор заключен сроком на 5 лет (п.9.1) (л.д.15).

Собственником жилого помещения- 

<

адрес> в городе Мурманске является ФИО5, что подтверждается сведениями ГОБУ «МФЦ»

На основании обращения ФИО5 в адрес Администрации города Мурманска о ненадлежащем санитарно-техническом состоянии подъезда по поручению администрации города Мурманска ММБУ «НФУ» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

По результатам обследования составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссионным обследованием установлено наличие следов залития на потолке, стеновых панелях в районе оконного блока общей площадью до 2,5 м2 в подъезде № 

<

адрес> в г.Мурманске; установлено наличие следов залития на потолке и стеновой панели в районе оконного блока на кухне 

<

адрес>. Провести обследование кровли не представилось возможным, в связи с отсутствием доступа.

Комиссия сделала выводы о необходимости ООО «Октябрьское ЖЭУ» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в городе Мурманске.

В соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> в городе Мурманске находится в управлении ООО «Октябрьское ЖЭУ».

В обязанности управляющей организации входит оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях № и № к договору при соблюдении утвержденных условий (п. 3.1.2.1. Договора управления).

На управляющую организацию возложена обязанность по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьи 4, 7 Закона Российской Федерации от 17.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требуют от исполнителя услуги качественного и безопасного её исполнения, а при возникновении вреда имуществу потребителя в ходе исполнения услуги, возлагают на него обязанность возместить вред в полном объеме.

Договор управления устанавливает обязанность ООО «Октябрьское ЖЭУ» перед жильцами многоквартирного дома обеспечивать предоставление услуг и работ надлежащего качества в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Из представленных в материалы дела комиссионных актов, направленных в адрес ответчика истцом, следует, что до настоящего времени ремонтные работы ответчиком не выполнены.

Объем необходимых ремонтных работ кровли 

<

адрес> в городе Мурманске представителем ответчика в судебном заседании не оспорен. 

Ссылку ответчика о том, что ремонт кровли запланирован на сентябрь 2017 года суд находит несостоятельной, поскольку противоречат пп.2.2.6, 4.6.1.10 Правил № 170 от 27.09.2003, в соответствии с которыми протечки с кровли относятся к аварийным работам и должны быть устранены в течение 1-х суток.

Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд обязывает ООО «Октябрьское ЖЭУ» организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе 

<

адрес> лестничной клетки подъезда № по 

<

адрес> в г. Мурманске в объеме работ, указанных истцом в просительной части иска.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд с учетом интересов сторон полагает разумным установить срок для организации и обеспечения выполнение работ по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в г. Мурманске в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) о защите прав потребителей, понуждению к выполнению работ - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в г.Мурманске в объемах, исключающих залитие 

<

адрес> лестничной клетки подъезда №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ««Октябрьское ЖЭУ» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Киселева