Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ЗО «...», ТУ Росимущества по ... области о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от (дата)., заключенный между Г.А. и АО «...» в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу (адрес), признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу (адрес), в следующих геоданных

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата)г. Между супругом истца Г.А. и АО «...» в лице председателя был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. в районе выработанного карьера ... (КСИМ №) в (адрес) сроком на ... лет, с правом арендатора возводить на земельном участке хозяйственные постройки. (дата). Г.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от (дата).. (дата). на основании заявления истца было открыто наследственное дело к имуществу Г.А.. Согласно наследственному делу истец является единственным наследником к имуществу наследодателя Г.А.. После смерти Г.А. условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика ЗАО ЗО «...» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. против удовлетворения требований не возражал.

Представитель ответчика ТУ Росимущества по ... области о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 ч.1 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что (дата)г. между супругом истца Г.А. и АО «...» в лице председателя был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. в районе выработанного карьера ... (КСИМ №) в (адрес) сроком на ... лет, с правом арендатора возводить на земельном участке хозяйственные постройки. 

(дата). Г.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от (дата).. 

(дата). на основании заявления истца было открыто наследственное дело № к имуществу Г.А.. Согласно наследственному делу истец является единственным наследником к имуществу наследодателя Г.А.. 

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее: границами земельного участка являются границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ... кв.м.. На арендуемом земельном участке расположен жилой дом.

Истец, являясь наследником Г.А., изъявила желание стать арендатором. После смерти Г.А. условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению. Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата)., заключенный между Г.А. и АО «...» в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу (адрес) (адрес)

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу (адрес), в следующих геоданных

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева