22RS0063-01-2020-000511-76

Дело № 2-48/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 г. с.Шелаболиха

Шелаболихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корт Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Латкиной Д.С.,

с участием: представителя истца ФИО1, 

в отсутствии: истца ФИО2, ответчика – представителя администрации Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, третьих лиц – нотариуса Шелаболихинского нотариального округа Алтайского края, представителя Павловского МО Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, представителя Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», представителя Павловского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, представителя филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, представителя КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки»

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, будучи сыном умершего *** ФИО3, обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону.

В качестве обоснования заявленных требований указал, что он является наследником по закону, принявшим наследство после его смерти, что подтверждается справкой нотариуса Шелаболихинского нотариального округа Алтайского края Г от *** №. На день смерти М принадлежали на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. *** у нотариуса было получено свидетельство о праве на наследство по закону на вышестоящий земельный участок, поскольку имелся правоустанавливающий документ – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ***, выданная администрацией Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края. Однако на жилой дом наследник не может получить свидетельство о праве на наследство, так как отсутствует правоустанавливающий документ. В то же время имеется выписка № от *** из похозяйственной книги Администрации Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, что М принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 36,2 кв.м., *** года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданная на основании похозяйственной книги № лицевой счет №, страница *** Со ссылкой на положения ст.ст.218 ч.2 п.2, 1112, 1152 ч.1 и ч.4 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 36,2 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, в порядке наследования после смерти М, умершего *** (л.д.4-6).

Определением от *** к участию в дело в качестве третьего лица привлечено АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Павловское отделение (л.д.88-89).

Определением от *** к участию в дело в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» (л.д.147-149).

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, третьи лица: нотариус Шелаболихинского нотариального округа Алтайского края Г, представители Павловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Павловское отделение, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом (соответствующие сведения имеются).

При указанных выше обстоятельствах суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие указанных участников процесса.

Представитель истца ФИО1 в ходе рассмотрения дела настаивала на удовлетворении требований, заявленных истцом. Из пояснений представителя истца следует, что земельный участок, наверное, выделялся для строительства дома родителям ФИО2 (М и М), при этом дом был построен в *** году, так как ФИО2 родился уже в этом доме. Никаких документов, которые подтверждают законное строительство этого дома, не имеется, только запись в похозяйственных книгах. ФИО2 является единственным наследником после смерти своих родителей, поскольку мама М умерла в *** старший сын М – М, у которого не было семьи и детей, умер в ***, отец М умер в ***

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Техническим планом здания подтверждается, что по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> расположен жилой дом общей площадью 36,2 кв.м. (л.д.17-29), стоимость которого по отчету об оценке от *** составляет 50 000 руб. (л.д.30-37). 

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, сведения о собственнике объекта недвижимости, а именно жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.84-85).

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ***, выданной Администрацией Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края, подтверждается, что М, *** г.р., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 749 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> из категории земель – земли населенных пунктов, о чем имеется запись в похозяйственной книге № л/сч. №, страница 46, начатой *** и оконченной *** (л.д.12).

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет 

<

***>, страница *** жилой дом *** года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> края, принадлежит на праве частной собственности М (л.д.13).

Выписками из похозяйственных книг за периоды *** подтверждается, что по адресу 

<

адрес> края до *** проживал М (л.д.82).

Свидетельством о смерти подтверждается, что М умер *** (л.д.139).

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из наследственного дела М, умершего ***, установлено, что к нотариусу Шелаболихинского нотариального округа Алтайского края с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2 (л.д.106-130).

Из свидетельства о праве на наследство по закону установлено, что сын ФИО2 является наследником имущества М, которое состоит из земельного участка площадью 749+/-5,47 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве собственности, право возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Крутишинского сельсовета Шелаболихинского района Алтайского края ***. Регистрация права не проводилась (л.д.11).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 749+/-5,47 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> зарегистрирован *** в собственность за правообладателем ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, удостоверенного нотариусом Шелаболихинского нотариального округа Алтайского края Г (л.д.15-16).

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьёй 1152, пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Поскольку ФИО2 в установленном законом порядке принял наследство, обратившись к нотариусу, поэтому всё имущество, принадлежавшее М на момент его смерти, принадлежит теперь его наследнику - сыну ФИО2, поскольку иных наследников после смерти умершего не установлено (л.д.10 – справка нотариуса, л.д.140 – свидетельство о смерти М, л.д.137-138 – свидетельство о рождении и смерти ФИО2, л.д.134 – свидетельство о рождении истца ФИО2).

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от *** № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 1 ст.6 Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В ч.1 ст.69 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникшие в силу закону (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.69 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до *** – даты вступления в силу Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от *** № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Таким образом, запись в похозяйственной книге является подтверждением права собственности на объект недвижимости, которое в силу приведенных выше положений федерального законодательства, признается государством юридически действительным в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.

Материалами дела подтверждается, что право собственности умершего М на спорный жилой дом является ранее возникшим, то есть возникшим до даты вступления в силу Федерального закона от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его право собственности на спорный жилой дом никем не оспаривается. Для подтверждения права собственности на принадлежащий умершему М жилой дом истцом был представлен правоустанавливающий документ - выписка из похозяйственной книги, которая являлась документом первичного учета хозяйств, и до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности не требовалась, а сведения о находящихся в личной собственности жилых домах в сельской местности содержались только в похозяйственных книгах.

С учетом изложенного, суд полагает, что истец ФИО2 подтвердил право собственности на спорный жилой дом наследодателя М

Учитывая, что спорный дом был возведен без разрешительной документации (поскольку никаких доказательств обратному истцом и его представителем представлено не было), судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления того, соответствует ли постройка установленным градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает ли её сохранение права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № от ***, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует строительным, пожарным и санитарным требованиям и не соответствует градостроительным в части расположения жилого дома по отношению к красной линии 

<

адрес>, что противоречит п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.4.14 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», п.6.6 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (жилой дом расположен менее нормативного расстояния по отношению к красной линии равном 5 м при фактическом его расположении 2,1 м). Имеющееся несоответствие в части расположения жилого дома по отношению к красной линии 

<

адрес> не представляет угрозу жизни и здоровья людей, а лишь отражает положение дома на земельном участке и влияет на архитектурный облик улицы в целом. Экспертом в заключении также указано, что устранение несоответствия жилого дома в части его расположения на расстоянии менее 5 м. от плановой границы земельного участка со стороны 

<

адрес> нецелесообразно, так как например, согласно п.4.14 «Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края» - в районах усадебной или индивидуальной жилой застройки дома могут размещаться по красной линии улиц и дорог местного значения в соответствии со сложившимися традициями (л.д.218-230).

Таким образом, учитывая заключения экспертизы, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти М, умершего ***, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

*** по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, при этом расходы на её проведение были возложены на истца, поскольку в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на нём, как стороне, заявляющей требование о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, лежит бремя доказывания соответствия постройки санитарным, строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а также отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

В ходе рассмотрения дела экспертиза была проведена и её выводы положены в основу принимаемого решения, в то время как оплата за производство экспертизы ФИО2 произведена не была, а затраты на её проведение составили 26900 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д.217), в связи с чем экспертное учреждение просит взыскать данные расходы в указанной сумме.

Поскольку оплата определением суда была возложена на истца, который свою обязанность не исполнил, суд взыскивает с ФИО2 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 26100 руб. 

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти М, умершего ***.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 26100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Шелаболихинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. после ***.

Судья: Е.Н.Корт

Мотивированное решение изготовлено ***.