Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А., 

при секретаре Саргсян А.А., 

с участием представителя истцов ФИО11, ФИО12 – ФИО13, выступающей по доверенностям от 16.09.2017 года и от 03.11.2017 года, удостоверенных нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО14 и зарегистрированных в реестре за №1Д-677, №1Д-847,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2872/2017 по иску ФИО11, ФИО12 к администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области, ФИО15, ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области, ФИО15, ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, указав в обоснование заявленных требований, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследником ФИО1 в ? доле на жилой дом являлся ее сын ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявший наследство после смерти матери, но не оформивший своих наследственных прав. Наследство, открывшееся после смерти ФИО2, фактически принял его сын – ФИО3, который не успел оформить своих наследственных прав, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ он умер. После их смерти наследниками, принявшими наследство по закону являются дочь ФИО1 – истец ФИО11 и сноха – истец ФИО12 Истцы вступили в управление наследственным имуществом, получили свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности зарегистрировали в установленном законом порядке. После чего жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве ФИО11 – ?, доля в праве ФИО12 – ?). 

Как указывают истцы, по 

<

адрес> уже имеется дом под №, так как в 2014 году был поставлен на кадастровый учет по координатам, ему присвоен кадастровый №. 

Ответчик ФИО15, подав документы на государственную регистрацию права на жилой 

<

адрес>, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, так как в ЕГРН уже содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, заключенному между председателем ФИО7 и ФИО1, последняя купила деревянный 

<

адрес>. На данное обстоятельство и ссылалась нотариус Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО17, выдавая истцам свидетельства о праве на наследство по закону. 

Вследствие этого, как указывают истцы, произошла ошибка, так как согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, адрес хозяйства в книге за ДД.ММ.ГГГГ гг. – 

<

адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ гг. – 

<

адрес>.

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО11 и ФИО12 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о вышеуказанном жилом помещении; аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданное на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО11; аннулировать свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, выданное на ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО12; аннулировать постановление администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении почтового адреса жилому дому № по 

<

адрес>»; признать за ФИО11 право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м. по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО12 право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО11, ФИО12 по доверенностям ФИО13 в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Ответчики ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ФИО16 по доверенности ФИО18 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в Крапивенском с/с Щекинского района Тульской области за реестровым №, заключенного между председателем с/с депутатов трудящихся п. Крапивна ФИО7, секретарем с/с ФИО8 и ФИО1, ФИО1 купила дом деревянный одноэтажный под №, находящийся по 

<

адрес> на земельном участке 

<

данные изъяты> га. 

Постановлением администрации МО Крапивенское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому, находящемуся по адресу: Тульская область, Щекинский район, МО Крапивенское, с. Крапивна» с целью упорядочения нумерации жилых домов, жилому дому № с кадастровым №, принадлежащему ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый почтовый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным Крапивенским сельским Советом Щекинского района Тульской области.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1112 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Местом открытия наследства ФИО1 является Щекинский район Тульской области, поскольку согласно справке, выданной администрацией МО Крапивенское Щекинского района ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО1 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно материалам наследственных дел №, №, представленных нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО17, наследниками наследодателя ФИО1 по закону являются дочь – ФИО11, принявшая наследство (ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>) и сын – ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, наследником которого являлся его сын – ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, наследником которого в ? доле является его мать – ФИО12, принявшая наследство (ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю ? доли в праве на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.м с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что за ФИО11 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; за ФИО12 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № (поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно закону РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающим документом.

Как видно из выписок из похозяйственных книг с. Крапивна №№ Крапивенского сельского Совета в отношении хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ членом хозяйства, записанным первым, является ФИО4 (номер лицевого счета №); на ДД.ММ.ГГГГ г., членом хозяйства, записанным первым, является ФИО4 (номер лицевого счета №); на ДД.ММ.ГГГГ членом хозяйства, записанным первым, является ФИО5 (номер лицевого счета №); на ДД.ММ.ГГГГ г., членом хозяйства, записанным первым, является ФИО5 (номер лицевого счета №); на ДД.ММ.ГГГГ г., членом хозяйства, записанным первым, является ФИО5 (номер лицевого счета №); на ДД.ММ.ГГГГ г., членом хозяйства, записанным первым, является ФИО5 (номер лицевого счета №); на ДД.ММ.ГГГГ г., членом хозяйства, записанным первым, является ФИО5 (номер лицевого счета №).

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес>, составленному Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем объекта указана ФИО5, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. По сведениям Ростехинвентаризации жилой дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материалы стен – кирпичные с засыпкой.

Выписка из похозяйственной книги с. Крапивна № Крапивенского сельского Совета на ДД.ММ.ГГГГ г., выданная ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Крапивенское Щекинского района, содержит сведения в отношении хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где членом хозяйства, записанным первым, является ФИО1 (номер лицевого счета №

Согласно архивной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Архив МО Щекинский район» за №-и, в архивном фонде Крапивенского сельского Совета народных депутатов Щекинского района Тульской области и его исполнительного комитета в похозяйственных книгах с. Крапивна за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится хозяйство ФИО6, в книге за ДД.ММ.ГГГГ гг. – ФИО1. В книге за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится хозяйство по адресу: 

<

адрес>, в книге за ДД.ММ.ГГГГ гг. изменен номер дома, значится хозяйство по адресу: 

<

адрес>.

Выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) №, составленная ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что право собственности на жилой 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес>, составленному Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем объекта указана ФИО1, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. По сведениям Ростехинвентаризации, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, материалы стен – бревенчатые.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день смерти принадлежал жилой 

<

адрес> (ранее имевший адрес: 

<

адрес>), расположенный по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, материалы стен – бревенчатые. Жилой дом 

<

адрес> с кадастровым номером №, ФИО1 не принадлежал. 

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, представленным ФИО9 - временно и.о. нотариуса Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО10, наследниками данного наследодателя по закону, принявшими наследство, являются внуки ФИО15, ФИО16.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО16 и ФИО15 сдали документы в соответствующий орган для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена сроком на 3 месяца в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО12 и ФИО11 Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, имеются разночтения между заявленными и зарегистрированными правами, что не позволяет внести запись о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, выданные ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО17 свидетельства о праве на наследство по закону за реестровым № на имя ФИО11 на ? долю жилого дома с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и за реестровым № на имя ФИО12 на ? долю жилого дома с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются недействительными и зарегистрированное на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство право общей долевой собственности ФИО11(

<

данные изъяты> доля в праве) и ФИО12 (

<

данные изъяты> доля в праве) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный п адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

Недействительным является и постановление администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому, находящемуся по адресу: 

<

адрес>», поскольку почтовый адрес: 

<

адрес>, был присовен жилому дому № с кадастровым номером №, который ФИО1 не принадлежал.

Поскольку на день открытия наследства наследодателю ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО11 и ФИО12 являются наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО1, то в соответствии с действующим законодательством за ними надлежит признать право именно на данный объект недвижимого имущества в соответствии с причитающимися им долями в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 5 ч. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.59 указанного Федерального закона при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы.

Из толкования положений ст.ст. 14, 16, 31 названного Федерального закона следует, что судебный акт должен однозначно свидетельствовать о возникновении, прекращении, переходе, ограничении (обременении) прав на недвижимое имущество. Правовых оснований, позволяющих регистрирующему органу автоматически аннулировать либо внести запись о праве собственности на объект недвижимости вследствие признания судом сделки недействительной без применения последствия ее недействительности или иных последствий, предусмотренных законом, Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ не содержит.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, разрешая исковые требования в пределах заявленных, в соответствии с ч. 3 ст. 196 указанного Кодекса, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО11 и ФИО12 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО11 и ФИО12 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО17 за реестровым № на имя ФИО11, на ? долю жилого дома с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО17 за реестровым № на имя ФИО12, на ? долю жилого дома с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным постановление администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому, находящемуся по адресу: 

<

адрес>».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО11 (доля в праве ?) и ФИО12 (доля в праве ?) на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о жилом помещении с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО11 право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО12 право общей долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 15 декабря 2017 года.

Судья- подпись