Дело № 2-1783/2025 

(УИД 73RS0004-01-2025-002313-94) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск 24 июня 2025 года

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Павлова Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаталовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ 73» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников недвижимости «СОЮЗ 73» (далее – ТСН «СОЮЗ 73») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано на то, что с 11.06.2019 ТСН «СОЮЗ 73» является управляющей организацией в отношении нежилого здания по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником нежилых помещений (73/1000 долей в праве общей долевой собственности, право зарегистрировано 04.10.2021), расположенных в указанном здании. 

ФИО1 в период с 09.01.2022 по 31.03.2025 не оплачивает установленные общим собранием собственников здания взносы на содержание общего имущества здания, услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению мест общего пользования здания в сумме 599 238 руб.

Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «СОЮЗ 73» задолженность в размере 599 238 руб. за период с 09.01.2022 по 31.03.2025, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 985 руб.

Представитель истца ТСН «СОЮЗ 73» ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы иска в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями. Просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям за период с 09.01.2022 по 16.04.2022. Пояснила, что материалы дела не содержат надлежащих доказательств наличия у неё задолженности перед ТСН «СОЮЗ 73», доказательств несения расходов по заявленным в иске услугам. Более подробно доводы ФИО1 изложены в отзыве на иск, который приобщен к материалам дела. 

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1,2,3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, следует учитывать, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, нежилые помещения в нежилом здании, расположенном по адресу

<

адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности нескольким собственникам, в том числе ответчику ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.04.2025 (73/1000 долей в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, право зарегистрировано 04.10.2021). (л.д. 53-60, т. 1).

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ 73» от 22.03.2019 принято решение об организации формы управления и содержания помещений, находящихся в общей долевой собственности в здании по адресу: 

<

адрес>, как ТСН «СОЮЗ 73» (л.д. 10-12, т. 1).

Протоколом общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, от 28.05.2020 утверждены тарифы Фонда содержания и эксплуатации части здания на 2020-2021 годы в соответствии с Приложением 2,3 к настоящему протоколу, а также размер вознаграждения за услуги дворника в зимний период (ноябрь-март) 7490 руб. (л.д. 86-92, т. 1).

Протоколом собрания членов товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ 73» от 30.09.2019 постановлено в отношении должников подготовить и направить претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. С 01.10.2019 размер взносов ООО «Намив», ФИО5 ФИО6 распределить между членами ТСН «СОЮЗ 73» согласно приложению № и приложению № к настоящему протоколу (л.д. 93-98, т. 1).

28.06.2019 между ООО «УК Эконстандарт» (региональный оператор) и ТСН «СОЮЗ 73» (потребитель) заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, по условиям которого региональный оператор обязуется принимать ТКО, в объеме и месте, которые определены в договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение, а потребитель обязуется оплачивать услугу регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора (л.д. 100-102, т. 1).

Отсутствие в данном договоре подписи председателя ТСН «СОЮЗ 73» и печатей сторон, не свидетельствует об отсутствии договорных отношений сторон и о том, что услуги по данному договору не были оказаны региональным оператором. 

01.10.2019 между УМУП «Ульяновскводоканал» и ТСН «СОЮЗ 73» (абонент) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, по условиям которого УМУП «Ульяновскводоканал» обязуется подавать абоненту через присоединённую водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, а абонент обязуется оплачивать холодную (питьевую) воду установленного качества в объеме, определенном договором (л.д. 130-134, т. 1).

01.08.2019 между УМУП «Ульяновскводоканал» (поставщик) и ТСН «СОЮЗ 73» (потребитель) заключен договор энергоснабжения, по условиям которого поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), в также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги (л.д. 80-90, т. 2).

Ответчик ФИО1 не представила суду доказательств отсутствия электроэнергии на принадлежащих ей площадях в период с 09.01.2022 по 31.03.2025. Акт от 11.01.2021 об отключении сетей в ряде комнат помещений ФИО5 не подтверждает отсутствие электроэнергии в помещениях, принадлежащих ФИО1 Данный акт составлен и подписан только ФИО5, являющимся родным братом ФИО1, в отсутствие представителя ресурсоснабжающей организации. 

В обоснование несения расходов на содержание общего имущества здания и коммунальных услуг ТСН «СОЮЗ 73» представило суду выставленные счета на оплату, в которых содержатся сведения о конкретной услуге, её цене (л.д. 143-183, т. 1), а также представлены суду сведения в виде перечня расходов (операций) за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 (л.д. 188-207, т. 1). Оснований не доверять представленным стороной истца доказательствам у суда не имеется. 

ТСН «СОЮЗ 73» представило суду доказательства несения расходов по заявленным в иске услугам. Доводы ФИО1 об обратном подлежат отклонению. 

При этом ФИО1 не представила суду доказательств отсутствия у неё задолженности по заявленным в иске услугам, не оспаривала в ходе рассмотрения дела факт неоплаты сумм на содержание общего имущества здания и коммунальных услуг.

Таким образом, факт наличия задолженности у ответчика за период с 09.01.2022 по 31.03.2025 установлен в судебном заседании.

Возражая против заявленного иска, ответчик ФИО1 заявила о применении срока исковой давности.

Как следует из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что исковое заявление подано в суд 17.04.2025.

Таким образом, не является пропущенным срок исковой давности по платежам за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в общем размере 522 879,27 руб.

В связи с этим денежные средства в размере 522 879,27 руб. подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ТСН «СОЮЗ 73».

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 457,58 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ 73» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ 73» (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 522 879,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 457,58 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников недвижимости «СОЮЗ 73» к ФИО1 о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Павлов

Решение изготовлено в окончательной форме 08.07.2025