РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мальцева И.П.,

при секретаре Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1624/2019 по иску ФИО1 к ООО «УК «РАДОГРАД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и убытков за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК «РАДОГРАД» и просит взыскать с ответчика в ее пользу законную неустойку за периода с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 731 083,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В обоснование своих требований истец указала, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве за №. Истец произвел оплату цены квартиры в полном объеме. Однако, ответчик допустил нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, образовалась просрочка исполнения своих обязательств. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с точки зрения относимости и допустимости, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям: 

Как установлено в судебном заседании, что между ООО «УК «РАДОГРАД» (застройщик) и ФИО1 (участник) 

<

дата> заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Белоозерский, 

<

адрес> (л.д. 11-21), по условиям которого объектом является квартира под условным номером 58, общей площадью 31,6 кв.м.

Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (квартиру), а участник обязался уплатить цену договора и принять квартиру. 

Цена договора составляет 1 311 400,00 рублей, и формируется из расчета стоимости 41 500 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Срок передачи участнику квартиры второй квартал 2016 г. 

Истец произвел оплату по договору в полном объеме (л.д. 22).

Квартира застройщиком истцу не передана в установленный договором срок. На момент вынесения решения квартира истца также не передана. Каких-либо возражений относительно доводов истца, ответчиком суду не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда (л.д. 8-10), ответа на которую не последовало.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 7.1 Договора в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штрафы, пени), предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, из анализа приведенного выше законодательства следует, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в договоре, может быть изменен только в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 6 Закона о долевом строительстве. 

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По заключенному сторонами договору ответчик должен был передать истцу квартиру в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до 01.07.2019 г.

Таким образом, судом установлена вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры истцу. 

При этом, суд учитывает, что 05.06.2019 г. определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-119064/19-103-96 к производству суда принято заявление ООО «УК «РАДОГРАД» о признании его несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу (л.д. 59).

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика неустойки в пользу истца, проверив расчет неустойки, суд полагает, что взысканию подлежит неустойка за период с 01.07.2016 г. по 14.06.2019 г. в размере 731 083,64 руб., поскольку ответчиком заявления о снижении неустойки и доказательств о необходимости ее снижения суду не представлено, а в соответствии со ст. 333 ГК РФ суду не предоставлена возможность самостоятельного снижения ее размера в отношении юридических лиц.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая указанные выше обстоятельства дела, а также факт установления нарушения прав потребителя действиями ответчика, а к возникшим правоотношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 15 000 рублей. Статьей 13 п. 6 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составляет 365 541,82 руб. 

В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в сумме 13 859,63 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «РАДОГРАД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и убытков за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК «РАДОГРАД» в пользу ФИО1 неустойку в размере 731 083 рублей 64 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 365 541 рубля 81 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, а всего взыскать 1 146 625 (один миллион сто сорок шесть тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 45 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «УК «РАДОГРАД»» в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 13 859 (тринадцать тысяч восемьсот пятьдесят девять) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2019 года.

<

данные изъяты>