№ 2-649/20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Целованьевой Н.А., 

при секретаре Хапикаловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, третьи лица: ФИО3, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 21.08.1981 года, удостоверенного нотариусом, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи от 03.11.1994 года, удостоверенного нотариусом, указанное выше недвижимое имущество-жилой дом был продан третьему лицу ФИО3.

На основании договора купли-продажи дома (без соглашения о передаче) от 28.03.1998 года, удостоверенного нотариусом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, был продан истцу ФИО1. С момента совершения сделки купли-продажи истец владеет указанным домом, платит налоги, в том числе и земельный.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении в собственность земельного участка под вышеуказанным жилым домом. Однако, при оформлении документов выяснилось, что постановлением Главы администрации города Морозовска от 21.10.1994 года №220 за ФИО2 в собственность был закреплен земельный участок площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и на основании указанного постановления 01.11.1994 года было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XV №211491.

По непонятным для истца причинам ответчик, при заключении договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 03.11.1994 года, скрыл от нотариуса и покупателя ФИО3 наличие у него права собственности на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый жилой дом.

Полагает, что в Сиду норм права, к покупателю жилого дома перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, независимо от того, что этот переход права не был оформлен надлежащим образом. 

На основании вышеизложенного, просит суд:

- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 825 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Мосин В.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, отзыв на иск не предоставили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения иска.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от 21.08.2981 года, удостоверенного Морозовской госнотконторой реестр №1558 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Главы администрации города Морозовска от 21.10.1994 года №220 за ФИО2 в собственность был закреплен земельный участок площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> и на основании указанного постановления 01.11.1994 года было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XV №211491 (л.д. 8).

В ЕГРН права на земельный участок не зарегистрированы, площадь не установлена и является декларированной. 

На основании договора купли-продажи от 03.11.1994 года, удостоверенного нотариусом ФИО4, реестр №2614, указанное выше недвижимое имущество–жилой дом было продано третьему лицу ФИО3.

На основании договора купли-продажи дома (без соглашения о передаче) от 28.03.1998 года, удостоверенного нотариусом ФИО4, реестр №365, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был продан истцу ФИО1. 

Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано 28.03.1998 в БТИ Морозовского района.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении в собственность земельного участка под вышеуказанным жилым домом. 

Согласно статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьях 271 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации заложен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. 

Поскольку, ответчику ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то при приобретении этого жилого дома третьим лицом ФИО3, а в последствии истцом ФИО1, к ней перешло право собственности на земельный участок. 

Следовательно, требования истца заявлены законно и ее иск пдлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 825 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2020 года. 

Судья