УИН № 54RS0001-01-2019-004283-57

Дело № 2-2664/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Слинько У.С.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ... к мэрии города Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «Маяк» о признании права собственности на гаражный бокс, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, ГСК «Маяк» о признании права собственности на гаражный бокс ... общей площадью 57,1 кв.м, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: ....

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО2 является членом ГСК «Маяк», ему принадлежит гаражный бокс ... в блоке ... в ГСК «Маяк». Паевые взносы внесены им в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ, с момента полной выплаты пая возникло право собственности истца.

В связи с тем, что гаражные блоки построены без получения ГСК «Маяк» соответствующих разрешений на строительство и не введены в эксплуатацию, постройка является самовольной.

Решением исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... организован Гаражно-строительный кооператив «Маяк», утвержден Устав кооператива.

Земля, на которой построены данные боксы, находится в собственности у мэрии города Новосибирска, передана в аренду для эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земель: автостоянки открытого и закрытого типов, овощехранилища.

Требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены. Сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Мэрия г. Новосибирска, ГСК «Маяк» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Маяк» с 1999 года, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией членской книжки (л.д.8-10).

Согласно справке ГСК «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ в 1999 году ФИО2 полностью внесен паевой взнос за гаражный бокс ... гаражного блока ... (л.д.13).

Решением исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... организован гаражный кооператив по строительству капитальных боксов на Волочаевском ж/м, присвоено наименование «Маяк», запрошено выделение земельного участка кооперативу «Маяк» под строительство гаражей (л.д.52).

Решением исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ...-л предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для ГСК «Маяк» на земельном участке площадью 0,5 га в Дзержинском районе г. Новосибирска согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.53).

Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден план границ земельных участков в квартале Дзержинского района г. Новосибирска, ограниченном ..., в указанные границы по ... входит участок, занимаемый гаражами ГСК «Маяк» площадью 0,6492 га (л.д.58).

Согласно письму мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ строениям ГСК «Маяк» присвоен адрес: ... (л.д.63).

В материалы дела предоставлен кадастровый паспорт помещения – гаражного бокса, из которого усматривается, что гаражный бокс ... с кадастровым номером ... расположен по адресу: ..., имеет общую площадь 57,1 кв.м (л.д.13).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, данная постройка является самовольной в силу упомянутых правовых норм. 

Уведомлением УАСИ мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в легализации самовольной постройки, поскольку строительство гаражного бокса в составе ГСК «Маяк» в настоящее время завершено. 

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно инженерно-топографическому плану гараж ... расположен в границах земельного участка площадью 0,6492 га, предоставленного ГСК «Маяк». 

Согласно заключению ООО «Промжилпроект» конструкции здания гаражей в ГСК «Маяк» находятся в работоспособном состоянии, несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д.16-31).

Согласно заключению ООО фирма «Рубеж» здание гаражей в ГСК «Маяк» соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.40).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаражей ГСК «Маяк» по ...) в г.Новосибирске не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий неселенных мест», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д.32-39).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве спорного гаража соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 ... о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ... право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 57,1 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный в ГСК «Маяк» по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска. 

Судья ...

...