ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 22 ноября 2024 года по делу №2-4039/2024

43RS0002-01-2024-005889-03

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в 

<

...>, зал 403, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Актив-Комфорт», с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Альта-Плюс», Государственной жилищной инспекции Кировской области, ФИО2, ФИО3, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Кирова к ответчику со следующими исковыми требованиями: 

- признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № 01/2024 от 21.02.2024;

- взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины. 

В обоснование исковых требований пояснил следующее:

В период с 16.02.2024 по 29.02.2024 по инициативе истца проведено общее собрание собственников МКД 

<

адрес> по вопросу смены управляющей компании с ООО «Актив-Комфорт» на ООО УК «Альта-Плюс», собрание состоялась, кворум жителей помещений МКД набран, решение оформлено протоколом от 07.03.2024 № 01/Дер1/2024. Одновременно с данным проводимым собранием, по инициативе ООО «Актив-Комфорт» проведено общее собрание собственников помещений МКД с повесткой о заключении договора управления домом с ООО «Актив-Комфорт», решение собрания оформлено протоколом № 01/2024 от 21.02.2024.

ФИО1 полагал, что данное решение принято в отсутствие кворума собственников помещений МКД, поскольку ряд собственников отозвал свои голоса. Так, голоса «отозваны» Н.ГЗ. (

<

адрес>), Ж.А.В. (

<

адрес>), О.М.С. (

<

адрес>), С.М.С. и С.С.А. (

<

адрес>), С.М.К. и С.Е.Х. (

<

адрес>), Ш.Н.Б. (

<

адрес>). Кроме того по 

<

адрес> за О.О.Ю. расписался отец, за собственника 

<

адрес> ФИО3 расписался Ч.С.Г., подпись собственника 

<

адрес> ФИО2 подделана, за собственников 

<

адрес> расписалась «бабушка». Таким образом, кворум составил 38,87%.

Дополнительно указал, что каких-либо уведомлений ООО «Актив-Комфорт» о проведении общего собрания собственников помещений МКД не размещал. Кроме того, вопрос о наделении собственника помещения МКД полномочиями на подписание договора управления о имени всех собственников помещений – должен был быть изложен в сообщении о планируемом общем собрании. Однако этого ответчиком сделано не было, полагал, что в данной части также решение общего собрания ничтожно.

В ходе судебного разбирательства представители ФИО1, ФИО4, в том числе представитель ООО УК «Альта-Плюс», и ФИО5, действующие на основании доверенности, настаивали на исковых требованиях, просили суд решение общего собрания признать ничтожным, ввиду отсутствия кворума, а также нарушения процедуры проведения собрания. 

Представитель ответчика ООО «Актив-Комфорт» ФИО6, действующий на основании доверенности, просил в иске отказать в полном объеме. Указал, что надлежащих доказательств, подтверждающих требования стороны истца не предоставлено, предоставил отзыв. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны. От ФИО2 поступило заявление о невозможности участия последнего в рассмотрении дела по существу. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела № 2-4039/2024, пришел к следующим выводам: 

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры №, общей площадью 43 кв.м., расположенной в 

<

адрес> (л.д. 200).

Многоквартирный дом. распложенный по вышеуказанному адресу, в настоящее время находится в управлении ООО «Актив-Комфорт», что сторонами по делу не оспаривалось, подтверждено договором управления многоквартирным жилым домом № 316/ 2024 (в ред. утвержденной общим собранием собственников, протокол № 01/2024 от 21.02.2024). 

В период с 31.01.2024 по 15.02.2024 по инициативе Управляющей компании ООО "Актив-Комфорт" было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня:

1. Об избрании председателя секретаря общего собрания, наделении их полномочиями по подсчету голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания.

2. О выборе совета многоквартирного дома и председателя совета.

3. О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества. 

4. Об установке коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

5. О включении в состав общего имущества коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. 

6. О заключении договора управления в новой редакции в связи с изменениями в законодательстве. 

7. Об утверждении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества. 

8) Об определении места хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов собрания. 

Исходя из содержания исследуемого протокола от 21.02.2024 следует, что в собрании приняли участие 31 собственник, обладающие 908,72 голосами, что составило 51,98% от общего числа голосов собственников (л.д. 41-54). 

Мостом хранении подлинников протокола и решений собственников определено: ГЖИ Кировской области, копий – ООО «Актив-Комфорт» (л.д. 57). 

В ходе судебного заседания в материалы дела были представлены заявления собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. №№ (Н.Г.З.), № (О.С.А., О.Ю.С.), № (Ж.А.В.), № (Ш.Н.Б.), № (С.М.К., С.Е.Х.), № (С.М.С., С.С.А.) – об отзыве своих голосов, поданных в процессе голосования в период с 31.01.2024 по 15.02.2024, полученные ООО «Актив-Комфорт» 13.02.2024, то есть до составления протокола от 21.02.2024 и направления материалов для хранения в ГЖИ Кировской области (л.д. 122-130).

Кроме того, в качестве свидетеля по делу был допрошен Ч.С.Г., указав, что является собственником ? доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, который участия в проведении собрания не принимал, нигде не голосовал, о проведении общего собрания собственников помещений уведомлен не был. 

Свидетели З.Е.В. (32,40 кв.м.), С.(О.)Ю.С. (21,75 кв.м.) суду пояснили, что в проведении общего собрания собственников помещений МКД в январе-феврале 2024 не участвовали, за ООО «»Актив-Комфорт» не голосовали, о проведении собрания уведомлены не были. 

Оценивая вышеприведенные доказательства, как отдельно, так и в совокупности, учитывая, что каких-либо доказательств, опровергающих доводы стороны истца ответчиком предоставлено не было, наличие кворума при проведении общего собрания за период с 31.01.2024 по 15.02.2024 сотрудниками ГЖИ Кировской области проверено в ходе «визуального осмотра», не предусмотренного жилищным, гражданским и иным законодательством, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении вышеуказанного собрания, который составил 36,72% от общего количества голосов.

Более того, суд также учитывает, что оценка со стороны ГЖИ заявлениям лиц, отозвавших свои голоса от 13.02.2024, дана соответствующим образом не была дана.

Таким образом, кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в период с 31.01.2024 по 21.02.2024, составлял 642,04 кв. м (36,72%) от 1 748,30 кв. м (100%), что меньше необходимых 50% голосов, установленных ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, для признания кворума имеющимся. В силу прямого указания закона, отсутствие кворума влечет за собой признание неправомочным общего собрания, а потому решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленное протоколом от 21.02.2024, является недействительным в силу его ничтожности (л.д. 47-49, 52-54).

Разрешая спор, основываясь на положениях ст. ст. 44, 45, 46, 48 ЖК РФ, ст. ст. 181.3, 181.5, 184.1 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что решение собрания, принятое с нарушениями, предусмотренными статьей 181.5 ГК РФ, а именно, проведение общего собрания в отсутствие кворума, является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным, влечет недействительность (ничтожность) такого решения вне зависимости от факта нарушения или отсутствия нарушений таким решением законных прав и интересов заявителя, вне зависимости от того, могли или не могло повлиять на результаты голосования истца, а также вне зависимости от факта причинения или не причинения истцу принятым решением убытков.

Доводы представителя ответчика о том, что собственники помещений, принявшие участие в голосовании впоследствии не вправе отозвать свои голоса, суд не может принять во внимание, поскольку заявления написаны до окончания срока проведения собрания, до 15.02.2024, действующим законодательством запрет на вышеуказанные действия не предусмотрен.

Судом также установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 200), что делегирует ему право на оспаривание настоящего решения общего собрания.

Иные доказательства, предоставленные суду, существенного значения для рассмотрения настоящего дела не имеют, в том числе показания М.Г.Л., К.Л.Л., пояснивших суду, что о проведении собрания ООО «Актив-Комфорт» уведомило собственников помещений МКД надлежащим образом. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. (л.д.10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Актив-Комфорт», с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Альта-Плюс», Государственной жилищной инспекции Кировской области, ФИО2, ФИО3, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленное протоколом № 01/2024 от 21 февраля 2024.

Взыскать с ООО «Актив-Комфорт» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Н. Уськова

Резолютивная часть решения оглашена 22.11.2024

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2024