№ 2-1713/2020

УИД 56RS0030-01-002226-98

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 08 сентября 2020 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО2-Денисова СВ, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Оренбурга о признании договора приватизации договора частично недействительным, определении долей и включение в состав наследственной массы, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском указав, что согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан №, заключенному между администрацией г.Оренбурга и ФИО5, последней передана квартира по адресу: 

<

адрес>.

На момент приватизации с ФИО5 в квартире проживали члены ее семьи: муж-ФИО2, а также несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4 При этом, в договоре приватизации члены семьи ФИО5 указаны в полном составе, а договор подписала только она. Договор прошел регистрацию в БТИ, регистрация договора в Росреестре не проводилась.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее супруг обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а дети от причитающейся им доли в наследстве отказались в пользу отца.

Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду несоответствия содержания договора действующему законодательству. На момент приватизации квартира должна была поступить в общую собственность всех членов семьи, а не только ФИО5

Поскольку на момент приватизации проживали в квартире и были в ней зарегистрированы, от приватизации не отказывались просили суд признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартиры в собственность граждан №, заключенный между продавцом-администрацией г.Оренбурга и покупателем ФИО5 недействительным в части передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> единоличную собственность.

Определить доли в квартире по адресу: 

<

адрес> равных долях по 1/4 доли ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Включить в состав наследственной массы 1/4 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После неоднократного уточнения исковых требований просил признать договор приватизации от 08 февраля 193 года на передачу и продажу квартиры в собственность граждан №, заключенный между продавцом–Администрацией 

<

адрес> и покупателем ФИО5 недействительным в части передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО5

Определить доли в квартире по адресу: 

<

адрес> равных долях по 1/4 доли за ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Включить в состав наследственной массы 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание не явились истцы, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2-ФИО6 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов приватизационного дела усматривается, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., жилой – 28,5 кв.м., расположенная на восьмом этаже, девятиэтажного дома, со всеми удобствами, с лоджией площадью с учетом коэф.1,5 кв.м. с подвалом передана на количество семьи четыре человека. В качестве покупателя указана ФИО5 Договор надлежаще зарегистрирован в ГПТИ.

Согласно сведениям из Росреестра право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> ЕГРН не зарегистрировано. 

В соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции от 04 июля 1991 года, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры в 1993 году, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Из лицевого счета усматривается, что на момент приватизации в спорной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО3 Таким образом, все указанные граждане имели право на приватизацию спорной квартиры. Однако спорная квартира была передана в собственность только одного человека ФИО5

Таким образом, суд приходит к выводу, что при приватизации спорной квартиры были нарушены права ФИО2, ФИО4, ФИО3

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года с изм. и доп.).

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В данном случае квартира должна быть передана в общую собственность всем участвующим в приватизации членам семьи.

Учитывая требования ст.ст. 244, 245 ГК РФ согласно которым имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением долей каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными, а потому суд считает, что эти доли должны быть равными, по 1/3 доли каждому.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти. 

Родственные отношения наследодателя ФИО5 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 подтверждены свидетельством о рождении, а также свидетельством о регистрации брака. 

Из ответа нотариуса ФИО7 усматривается, что после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2, а ФИО4 и ФИО3 от наследства отказались. 

Согласно справке ООО «УК «Центр ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 на день смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ней по данному адресу были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что спорная квартира была приватизирована на состав семьи четыре человека ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 их доли суд признал равными по 1/4 каждому. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Оренбурга о признании договора приватизации договора частично недействительным, определении долей и включение в состав наследственной массы, удовлетворить. 

Признать договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Боевой ИВ и администрацией г.Оренбурга недействительным в части передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> собственность Боевой ИВ.

Определить доли в квартире 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> Боевой ИВ, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли каждому.

Включить в состав наследственной массы 1/4 доли 

<

адрес> в 

<

адрес> после смерти Боевой ИВ умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение суда в окончательной форме принято 15 сентября 2020 года.

Судья Бураченок Н.Ю.