Дело № 2-3798/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт- Петербург 06 августа 2019 год

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга 

в составе: Председательствующего судьи -Новиковой Н.В.,

при секретаре Коротких К.В., 

при участии: истца ФИО1, адвоката истца по ордеру 728823 ФИО2, представителя истца ФИО3 по доверенности от 06.04.2019- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, расходов на представителя, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, расходов на представителя, денежной компенсации морального вреда (л.д.1-4).

В обоснование иска истцы указали, что 20.09. 2016 года между ООО «Квартал» и ООО «СтройКом» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-10), договор зарегистрирован (л.д.13); 09.03.2017 между ООО «СтройКом» и истцами заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по указанному договору (л.д.л.д.14-18), соглашение зарегистрировано 13.04.207 (л.д.19), в соответствии с которым ответчик обязался предоставить им 2- комнатную квартиру 58,5 кв. м. общей площадью. Свои обязательства по договору в размере 3 063 060 рублей истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается актом от 25.10.2016 (л.д.34). Квартира истцам не передана, дом в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истцами заявлена неустойка, предусмотренная Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",штраф, убытки в виде понесенных расходов истца ФИО1 за аренду жилого помещения для проживания своей семьи, расходов ФИО1 на представителя, денежной компенсации морального вреда.

Представители истцов в суд явились, ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, просили взыскать с неустойку за нарушение срока передачи квартиры в пользу каждого истца по 144 806, 16 руб, компенсацию морального вреда по 50 000 рублей в пользу каждого, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", расходы по аренде жилья в сумме 140 000 руб (в пользу истца ФИО1) расходы на представителя в сумме 50 000 руб. (в пользу истца ФИО1).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 50 в), в суд представителя не направил, сведений об уважительности причин неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав доводы истцов, письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что20.09. 2016 года между ООО «Квартал» и ООО «СтройКом» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-10), договор зарегистрирован (л.д.13); 09.03.2017 между ООО «СтройКом» и истцами заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по указанному договору (л.д.л.д.14-18), соглашение зарегистрировано 13.04.207 (л.д.19), в соответствии с которым ответчик обязался предоставить им 2- комнатную квартиру 58,5 кв. м общей площадью. Свои обязательства по договору в размере 3 063 060 рублей истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается актом от 25.10.2016 (л.д.34).

Судом установлено, что на момент разрешения настоящего спора квартира истцам не передана по акту приема-передачи. Соглашений о продлении срока исполнения обязанности по передаче квартиры сторонами не заключалось.

Все права и обязанности перешли по соглашению об уступке от 09.03.2017 на тех же условиях (п.1 соглашения, л.д.14).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, в соответствии с условиями договора, квартира должна была быть передана истцам в срок не позднее, чем 12.02.2018 года (пункт 4.1, 4.2 договора, л.д.8).

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В ходе рассмотрения спора представителем ответчика в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено доказательств, подтверждающих выполнение Обществом требований части 3 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что факт нарушения ответчиком сроков передачи истцам жилого помещения установлен в ходе рассмотрения спора и подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки.

Претензия о выплате неустойки ответчику истцами направлена (л.д.36-39), ответа не получено.

Истцы (по представленному ими расчету, л.д.2), просят взыскать неустойку за период с 12.11.2018 по 13.05.2019. Суд рассматривает дело в пределах заявленного иска, в порядке ч.3 ст. 196 ГПК РФ, и исходит из того, что застройщик несет ответственность за нарушение срока передачи объекта в виде неустойки, с учетом заявленного истцами срока нарушения -12.11.2018 по 13.05.2019.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки за указанный период, суд считает представленный истцами расчет верным, ответчиком не оспоренным, согласно которому в пользу каждого соистца подлежит взысканию неустойка в сумме 144 806, 16 руб.

Ответчиком каких- либо ходатайств по делу (о снижении неустойки штрафа, расходов на представителя и т.п.) в суд не заявлено.

Поскольку имело место нарушение прав потребителя, руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов также подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – по 72 403, 08 руб в пользу каждого.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, гарантированных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", в соответствии с правилами ст. 15 названного Закона подлежат удовлетворению также требования о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что возмещению подлежит сумма в размере 50 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Расходы на представителя подтверждены материалами дела (квитанция, л.д.35) и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1, понесшего расходы в сумме 50 000 рублей.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

Согласно условиям заключенного между сторонами договора, являющаяся объектом долевого строительства квартира подлежала передаче истцу в срок до 12.02.2018 года.

Требование о взыскании с ответчика убытков в виде расходов по аренде другого жилья заявлено истцом за период с 12 ноября 2018 года по 13 мая 2019 года, то есть за период по истечении нескольких месяцев после установленного договором срока передачи ему квартиры (л.д.2).

При этом, как следует из материалов дела, 06.10.2018 между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: СПб, 

<

адрес> за плату для проживания 20 000 руб. в месяц. Договор отвечает всем требованиям, предусмотренным действующим законодательством к договору аренды (л.д.26-29).

Квартира передана по акту приемки-передачи (л.д.31).

Согласно представленному расчету истец ФИО1 уплатил по договору найма за указанный период денежные средства в общем размере 140 000 руб.

На вопрос суда истец пояснил, что истец не имеет возможности проживать по месту своей регистрации в г. Кингисеппе Ленинградской области, поскольку он находится на значительном удалении от места работы истца в г.Санкт-Петербурге; для работы истец зарегистрировался по месту пребывания в Санкт-Петербурге, 

<

адрес> с 09.04.2019 по 08.04.2021 (л.д.33). Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, вынужденный характер понесенных истцом расходов по найму иного жилья подтвержден тем, что в случае своевременной передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства у истца отсутствовала бы необходимость найма иного жилого помещения.

При таком положении суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между нарушением со стороны ответчика срока передачи истцу квартиры и необходимостью арендовать иное жилье, иск в данной части подлежит удовлетворению в полном объеме, в сумме 140 000 рублей.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, с ответчика подлежит взысканию в счет госпошлины: по требованиям имущественного характера- 7496,12руб, по требованиям неимущественного характера - 600 руб, итого: 8 096,12руб

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56,67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО "Квартал" в пользу ФИО1 неустойку за период с 12.11.2018 по 13.05.2019 в размере144 806,16 руб. 

Взыскать с ООО "Квартал" в пользу ФИО3 неустойку за период с 12.11.2018 по 13.05.2019 в размере 144 806,16 руб. 

Взыскать с ООО "Квартал" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. 

Взыскать с ООО "Квартал" в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.

Взыскать с ООО "Квартал" в пользу ФИО1 штраф в размере 72 403, 08 руб.

Взыскать с ООО "Квартал" в пользу ФИО3 штраф в размере 72 403, 08 руб.

Взыскать с ООО "Квартал" в пользу ФИО1 расходы на представителя в сумме 50 000 рублей.

Взыскать с ООО "Квартал" в пользу ФИО1 расходы по аренде жилого помещения за период с 12 ноября 2018 года по 13 мая 2019 года в размере 140 000 рублей.

Взыскать с ООО "Квартал" государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга в размере 8 096,12 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 12.08.2019