УИД 74RS0028-01-2025-007020-02

Дело № 2-373/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Лебедевой А.В.,

при секретаре Болотовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о признании права собственности на гараж, площадью 33,5+/-0,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что 07.10.2025 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража. Согласно указанному договору продавец продал, а покупатель купил гараж НОМЕР, площадью 39,5 кв.м, находящийся в кооперативе, расположенном по адресу: АДРЕС проданный гараж продавец денежные средства получил полностью, что подтверждается распиской от 07.10.2025 года. ФИО1 является членом ГСК «На Ленина», задолженность по взносам и платежам отсутствует. В соответствии с техническим заключением ООО «Проектная горно-строительная компания» 2222-КОП-ТЗ от 10.11.2025 года нежилое здание – гараж, по адресу: АДРЕС, общей площадью 33,5 кв.м., расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Состояние несущих конструкций хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания – гаража определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания – гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Спорный гараж не может быть отнесен к самовольной постройке, поскольку возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей и выделенном ему ГСК «На Ленина», членом которого он является, и разрешение на строительство которого не требуется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области, третьего лица ГСК «На Ленина», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что 07.10.2025 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража НОМЕР, площадью 39,5 кв.м, находящегося в кооперативе индивидуальных гаражей, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.13).

ФИО1 является членом ГСК «На Ленина» и ему принадлежит гараж по адресу: АДРЕС. Задолженности по членским взносам и платежам не имеется, что подтверждается справкой ГСК «На Ленина» от 07.10.2025 года (л.д.42).

В материалы дела представлен технический план, подготовленный кадастровым инженером 01.11.2025 года в связи с созданием здания, расположенного по адресу: АДРЕС. Площадь здания – 33,5 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что здание расположено на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР.

Согласно материалам дела между начальником Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области Б.Ж.А. и председателем правления ГСК «На Ленина» А.Д.В. заключены договора аренды: НОМЕР от 29 января 2024 года на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 8 000 кв.м, для строительства дополнительных боксов капитальных гаражей, на срок до 29 января 2027 года; НОМЕР от 29 января 2024 года на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (единое землепользование, состоящее из обособленных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: АДРЕС, в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, площадью 12701 кв.м, для завершения строительства блоков гаражей, на срок до 29 января 2027 года. Ни одна из сторон до настоящего времени не заявила о прекращении договоров аренды указанных земельных участков, договоры аренды не расторгались, по акту приема-передачи земельные участки Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа не передавались (л.д.112-114, 115-117).

В соответствии со ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно выводам технического заключения общества с ограниченной ответственностью «Проектная горно-строительная компания» по состоянию на 10.11.2025 года нежилое здание – гараж, по адресу: АДРЕС, ГСК «На Ленина», блок 10, гараж 14, общей площадью 33,5 кв.м, расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Установлена пригодность гаража для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций – хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов гаража определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания – гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 56-84).

То обстоятельство, что нежилое здание - гараж НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п. 3 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 33,5+/-0,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДАТА года рождения, (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР) к администрации Копейского городского округа Челябинской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 33,5+/-0,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Лебедева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.

Судья: