Дело №

УИД 23RS0№-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года 

<

адрес>

Адлерский районный суд 

<

адрес> края

в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,

при помощнике судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование своих требований суду указала, что между ФИО1 (далее - Займодавец, истец) и гражданином РФ ФИО2 (далее - Заемщик, ответчик) заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор), обеспеченный договором залога от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор 2). В соответствии с пунктом 1.1. договора, Займодавец передает в собственность

Заемщику денежные средства в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) руб. 00 коп., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму с начисленными процентами за фактическое время пользования. Заем выдается на срок 12 (двенадцать) месяцев. В соответствии с п.1.1. договора 2 Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, заключенному между истцом и ответчиком, следующее имущество, находящееся в собственности ответчика (далее - предмет залога):

Жилой дом, назначение жилое, площадь: 45,3 кв.м., адрес: РФ, 

<

адрес>,

<

адрес>, ст-ца Советская, 

<

адрес>., кадастровый №, принадлежащий ответчику на основании договора купли-продажи, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1912 кв.м., адрес: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Советская, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Пунктом 1.4. договора залога установлено, что на момент заключения настоящего

Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 1 800 000,00 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1.2. договора займа Займодавец выполнил свои условия по договору, перечислив сумму займа в размере 970 000 (Триста сорок тысяч) руб. 00 коп. наличным либо безналичным способом, а также 230 000 (Двести тридцать тысяч) руб. 00 коп. третьему лицу, указанному Заемщиком, данный факт подтверждается расписками, составленными собственноручно, однако Заемщик уклоняется от выполнения своих обязанностей по оплате ежемесячных платежей.

В адрес ответчика, истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием

соблюдать условия договора займа, однако ответчик уклоняется от ее получения и игнорирует выполнение требований, указанных в ней в полном объеме.

По условиям пункта 1.3. договора за пользование денежными средствами установлен ежемесячный процент в размере 4% от суммы займа (что составляет 48 000 руб. 00 коп.), который выплачивается ежемесячно в срок до 02 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, сумма задолженности Заемщика перед Займодавцем по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 000 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 000 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 000 руб. 00 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 000 руб. 00 коп. итого в общей сумме 192 000 (Сто девяносто две тысячи) руб. 00 кон.

Далее, в соответствии с пунктом 3.2. договора установлено, что в случае просрочки Заемщиком исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик выплачивает Займодавцу пеню в размере 1 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа, таким образом: Задолженность в соответствии с пунктом 3.2. договора по процентам за нарушение обязательств составляет 372 000 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 3.4. договора займа при поступлении платежа за пределами срока для уплаты, обязательства погашаются в следующей последовательности, независимо от указанного назначения платежа: 3.4.1. В первую очередь погашается задолженность Заемщика перед Заимодавцем по уплате процентов за пользование суммой займа по процентной ставке, установленной сторонами в п. 1.3. Договора, а также пени в соотв. с п. 3.2. настоящего договора. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по процентам, помимо суммы основного долга составляет 564 000 (Пятьсот шестьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору займа в размере 1 764 000 (Один миллион семьсот шестьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп. Взыскать с ответчика в пользу истца по процентам помимо суммы основного долга ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564 000 (Пятьсот шестьдесят четыре тысячи) руб. 00 кон. (192 000, 00 + 372 000,00) до момента фактической оплаты задолженности/фактического исполнения. Обратить взыскание в пользу истца на заложенное по договору залога недвижимое имущество ответчика: Жилой дом, назначение жилое, площадь: 45,3 кв.м., адрес: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Советская, 

<

адрес>., кадастровый №, принадлежащий ответчику на основании договора купли-продажи, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1912 кв. м., адрес: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Советская, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 640 (Тридцать две тысячи шестьсот сорок) руб. 00 коп.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражают.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена. Причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило. 

Рассматривая дело в отсутствии ответчика, уведомленного судом по средствам почтовой связи, суд исходит из следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая то, что судом приняты необходимые меры для извещения ответчика надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а истец не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования. Заем предоставляется сроком на 12 (двенадцать) месяцев. 

В соответствии с п. 1.2. договора займа, передача денежных средств от Заимодавца к Заемщику происходит путем передачи наличных денежных средств или безналичных денежных средств на банковский счет заемщика в следующем порядке:

- сумма в размере 970 000 (девятьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек предоставляется путем передачи как наличных, так и безналичных денежных средств на банковский счет Заемщика в течение 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора залога.

- сумма в размере 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей 00 копеек, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ, п. 5 ст. 807 ГК РФ передаются указанному Заемщиком третьему лицу ИП ФИО3, ИНН 

<

***>, ОГРНИП №, в наличной или безналичной денежной форме.

Согласно п.1.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 4 % (четыре) в месяц от суммы займа (что составляет 48 000 руб. 00 коп.).

В соответствии с п. 1.4. договора займа, срок уплаты процентов устанавливается до 02-го числа каждого месяца.

В соответствии с п. 1.5. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, возврат суммы займа должен быть осуществлен единовременным платежом в конце срока возврата займа, указанного в п.1.1. настоящего договора, безналичной форме в порядке, указанном в п. 1.4 настоящего договора.

Истец ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, написанными собственноручно ответчиком ФИО2 и ИП ФИО3

Факт передачи денежных средств судом установлен.

Как следует из положений ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Таким образом, отсутствие каких-либо записей о возврате суммы займа на расписке и нахождение оригинала расписки у кредитора удостоверяет факт неисполнения ответчиком-должником, принятого на себя долгового обязательства.

Согласно п.3.2. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1% процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа. 

В обеспечение исполнения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога №, согласно которого Залогодатель передает Залогодержателю в залог следующее имущество: 

Жилой дом, назначение жилое, площадь: 45,3 кв.м., адрес: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Советская, 

<

адрес>., кадастровый №, принадлежащий ответчику на основании договора купли-продажи, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1912 кв.м., адрес: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Советская, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В соответствии с п.1.4. договора залога установлено, что на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 1 800 000,00 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей.

Как установлено в ходе судебного заседания ответчик взятые на себя обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате денежных средств по договору займа. Ответчиком претензия оставлена без ответа, договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено, денежные средства истцу не возвращены.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма займа в размере 1 200 000 руб., а также проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 000 руб.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пеня в размере 1 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения денежного обязательства, начисляемые на остаток задолженности.

Проверив указанные расчеты, суд находит их верными, соответствующими условиям договора займа, положениям действующего законодательства.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств, опровергающих вышеуказанные и установленные судом обстоятельства, либо доказательств иного размера задолженности, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, суд также полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из квитанции следует, что истец оплатил при подаче настоящего искового заявления государственную пошлину в сумме 32 640,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа в размере 1 764 000 (Один миллион семьсот шестьдесят четыре тысячи) руб. 00 коп. 

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 по процентам помимо суммы основного долга ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564 000 (Пятьсот шестьдесят четыре тысячи) руб. 00 кон. (192 000, 00 + 372 000,00) до момента фактической оплаты задолженности/фактического исполнения.

Обратить взыскание в пользу истца ФИО1 на заложенное по договору залога недвижимое имущество ответчика ФИО2: 

Жилой дом, назначение жилое, площадь: 45,3 кв.м., адрес: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Советская, 

<

адрес>., кадастровый №, принадлежащий ответчику на основании договора купли-продажи, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №; 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1912 кв. м., адрес: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Советская, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 640 (Тридцать две тысячи шестьсот сорок) руб. 00 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-