№ 2-1325/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Красноярск 02 февраля 2024 года 

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 А5 оглы о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 417 448,39 рубля, пени в размере 920 823,37 рубля, расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 446 рублей. Требования мотивированы тем, что на основании договора управления У от 01 апреля 2016 года ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Х. В функции управляющей компании входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 3.3.2 договора управления управляющая компания уполномочена в интересах собственников помещений МКД предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений МКД. 20 августа 2020 года между ООО УК «ЖСК» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № У договор считается действующим - пролонгирован. Оплата по договору должна производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, размер оплаты составляет 13 300 рублей в месяц с учетом НДС (20%). Задолженность ФИО1 по договору аренды за период с 20 мая 2020 года по 31 декабря 2022 года составляет 417 448,39 рубля. Поскольку должник до настоящего времени обязанность по оплате задолженности не исполнил, согласно договору аренды, с него также подлежат взысканию пени за период с 11 сентября 2020 года по 31 марта 2022 года в сумме 920 823,37 рубля.

В судебное заседание представитель ООО УК «ЖСК» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 606 - 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании договора управления от 01 апреля 2016 года № У, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» (в настоящее время ООО УК «ЖСК») и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Х ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления считается действующим.

05 декабря 2017 года в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица. Юридическое лицо - общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05 декабря 2017 года именуется обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (сокращенное фирменное наименование ООО УК «ЖСК»).

Решением общего собрания собственники МКД одобрили действия ООО УК «ЖСК» по заключению договоров на предоставление общего имущества третьим лицам с момента начала управления домом, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством, установили платный порядок пользования общим имуществом дома и определили стоимость использования (аренды).

Договором управления от 01 апреля 2016 года У-О управляющая компания уполномочена предоставлять интересы собственников по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, также предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

20 августа 2020 год между ООО УК «ЖСК» и ФИО1 заключен договор аренды № У земельного участка площадью 4 374,29 кв.м, с кадастровым номером У, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов по адресу: Х.

На основании п.п. 3.1, 3.2 договора аренды настоящий договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на взаимоотношения сторон с 20 мая 2020 года и действует по 19 апреля 2021 года; настоящий договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении.

Согласно п.п. 1.3, 2.1 договора аренды ООО УК «ЖСК» предоставляет часть земельного участка, расположенного на придомовой территории по адресу: Х, общей площадью 38 кв.м, для размещения временного сооружения – торгового павильона. 

В соответствии с п.2.2 договор аренды имеет силу и значение передаточного акта. Часть земельного участка считается переданной с 20 мая 2020 года.

На основании п.п. 4.1, 4.2 договора аренды оплата по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, размер арендной платы составляет 13 300 рублей в месяц с учетом НДС (20%).

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрено, что за несвоевременную или неполную оплату платежей, предусмотренных договором, управляющая компания вправе предъявить требование об оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Арендатор обязан своевременно и в полном размере производить оплату по договору (п. 5.4.3 договора аренды).

Согласно представленному ООО УК «ЖСК» расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с 20 мая 2020 года по 31 декабря 2022 года составляет 417 448,39 рубля.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд учитывает следующее.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), земельный участок, на котором расположен данный дом.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ФИО1 на основании договора арендует часть земельного участка с кадастровым номером У площадью 38 кв.м, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дом по адресу: Х, в связи с чем на основании условий договора обязан ежемесячно вносить арендные платежи, однако, свои обязательства по договору по оплате аренды не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая за период с 20 мая 2020 года по 31 декабря 2022 года составляет 417 448,39 рубля.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды от 20 августа 2020 года, схемой размещения границ земельного участка, расчетом задолженности по арендной платы, проверенным судом и не оспоренным ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик доказательств внесения оплаты арендных платежей по договору не представил, расчет истца не оспорил, за спорный период арендную плату не вносил, с требованием о расторжении договора не обращался.

Поскольку ответчик в нарушение требований договора аренда, закона в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по договору по оплате арендных платежей, требования о взыскании задолженности являются обоснованными, доказательств иного, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Пунктом 4.6 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока и размера внесения арендных платежей в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному стороной истца расчету размер пени за период с 11 сентября 2020 года по 31 марта 2022 года составляет 920 823,37 рублей. Расчет пени произведен истцом верно, судом проверен, соответствует размеру арендных платежей, сроку их уплаты, периоду просрочки, ставки пени, что не опровергнуто ответчиком. Ходатайство о снижении размера пени на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность по арендной плате в размере 417 448,39 рубля, пени в размере 920 823,37 рубля. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 7 446 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 А6 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с А2 ФИО2 Газанфара оглы в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» задолженность по договору аренды земельного участка № У от 20 августа 2020 года за период с 20 мая 2020 года по 31 декабря 2022 года в размере 417 448 рублей 39 копеек, пени в размере 920 823 рубля 37 копеек за период с 11 сентября 2020 года по 31 марта 2022 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 446 рублей, всего 1 345 717 (один миллион триста сорок пять тысяч семьсот семнадцать) рублей 76 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.