РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

03.05.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-163/2023 (3а-2150/2022) по административному исковому заявлению ООО «ГОТЭ», ОАО Комбинат «ПСМ» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № размере равном его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГОТЭ», ОАО Комбинат «ПСМ» (далее также - административные истцы, общества) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просят установить кадастровую стоимость принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено по адресу ориентира: Самарская область, г. Отрадный, промзона 1, площадью 199850 кв. м., по состоянию на 01.01.2020 в размере 61632210 руб.

Представитель административных истцов в судебное заседание не явился, направил ходатайство об уточнении административного иска с учетом выводов повторной судебной экспертизы.

Представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненный административный иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № по состоянию на 01.01.2020 и составляет 169 438 825,5 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный Частнопрактикующим оценщиком ФИО2, согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2020 составляет 61 632 210 рублей.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство заинтересованного лица – Администрации г.о. Отрадный Самарской области о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости земельного участка.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» от 29.12.2022 № 34/2022-СЭ, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2020 составляет 64 044 960,68 руб.

Определением Самарского областного суда от 16.02.2023 удовлетворено ходатайство Администрации г.о. Отрадный Самарской области о назначении по административному делу повторной судебной оценочной экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Агентства оценки «САМЭКС-ГРУПП» ФИО3 от № 18/С.02-2023, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2020 составляет 61 753 650 руб.

Оценивая результаты повторной судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельного участка, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Таким образом, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов повторной судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит удовлетворению, с учетом результатов повторной судебной экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на дату оценки. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 07.10.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ООО «ГОТЭ», ОАО Комбинат «ПСМ» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено по адресу ориентира: 

<

адрес> 1, площадью 199850 кв. м., по состоянию на 01.01.2020 в размере 61 753 650 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 07.10.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.05.2023.