Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> 13 ноября 2020 года

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием помощника прокурора Хайбрахманова Р.М.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 об изъятии жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от 

<

дата> №-р многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу «Развитие жилищного строительства в 

<

адрес>» до 2022 года, утверждённую постановлением 

<

адрес> от 

<

дата> №. Финансирование программы целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета 

<

адрес>. Постановлением администрации г.о. Самара о 

<

дата> № принято решения изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, жилые помещения у правообладателей, в том числе 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м, имеющую кадастровый №. В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (одна комната в коммунальной квартире), зарегистрирована ФИО2, которой на праве долевой собственности принадлежит № доли в общей долевой собственности. 

Согласно отчету от 

<

дата>, выполненному ООО «АБМ Экспер», величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 788600 рублей. Уведомление от 

<

дата> №, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд направлены в адрес ответчика. Последний отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения. 

Истец с учетом уточнений просит суд 

- изъять жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м, путем выкупа у ФИО2 доли 33/98 на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 788600 рублей; 

- прекратить право собственности ФИО2 доли № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>,

- снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: 

<

адрес>,

- после выплаты денежной компенсации ФИО2, признать право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием г.о. Самара. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в спорном жилом помещении не проживает с ноября 2018 года. В настоящее время с семьей проживает в квартире родителей, иного жилого помещения кроме изымаемого она не имеет. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, УМВД России по 

<

адрес> о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представило. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Из положений ст. 279 Гражданского кодекса РФ следует, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п.1).

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе, прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п.2).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п.3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от 

<

дата> №-р признан аварийным подлежащим сносу многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с указанием о необходимости собственникам аварийного многоквартирного дома осуществить снос дома в течение шести месяцев со дня предоставления жилых помещений гражданам, занимающие помещения по договорам социального найма. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, включен в государственную программу «Развитие жилищного строительства в 

<

адрес>» до 2022 года, утверждённую постановлением 

<

адрес> от 

<

дата> №. Постановлением администрации г.о. Самара о 

<

дата> № принято решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 513 кв.м, кадастровый №, а также у правообладателей жилые помещения 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м, имеющую кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,3 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальное образование г.о. Самара в виде 16/49 доли, ФИО2 в виде № доли, ФИО3 в виде № доли (запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от 

<

дата>). Из справки 3167 следует, что ФИО2 зарегистрирована в спорном помещении, где занимает жилую комнату из 1 комнат в 3-х комнатной квартире, площадью 13,80 кв.м.

Уведомлением №/ ФИО2 извещена о необходимости подписания соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение. Заявлением от 

<

дата> ФИО2 высказала отказ от подписания соглашения с просьбой предоставления жилого помещения взамен аварийного. 

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что до настоящего момента соглашение об изъятии земельного участка не подписано. 

Отчетом №-ОН-С ООО «АМБ Эксперт» определен размер возмещения за изъятие жилого помещения (квартиры) площадью 28,60 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, а также убытки, связанные с изъятием объекта в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ определена в общей сумме 788600 рублей.

Оснований для признания указанного отчета недопустимым доказательством в материалах дела не имеется.

В судебном заседании ответчик не оспаривала результаты оценки изымаемого объекта и убытки, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявляла, суд принимает отчет №-ОН-С в качестве размера возмещения за изымаемый объект. 

Таким образом, исходя из постановления администрации г.о. Самара от 

<

дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов», которым принято решение об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом путем выкупа для государственных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, не оспоренного, не признанного недействительным, а также установленных обстоятельств о не достижении сторонами соглашения о выкупе недвижимого имущества в досудебном порядке и в период рассмотрения дела, соблюдения процедуры изъятия, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара, определив выкупную стоимость объектов недвижимого имущества – жилого помещения и земельного участка в общей сумме 788600 рублей, прекратить право собственности на спорные объекты ответчика и возникновения права собственности муниципального образования г.о. Самара после выплаты возмещения.

Судом не усматривается оснований для снятия с регистрационного учета ФИО2 в спорном жилом помещении по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Согласно ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из приведенных материальных норм, суд не вправе подменять административные органы, обладающие полномочиями по учету изменений регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2 об изъятии жилого помещения удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 № доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем выкупа с выплатой собственнику ФИО2 возмещение в размере 788600 рублей. 

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на 33/98 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м (запись о регистрации права собственности в ЕГРН № от 

<

дата>) и возникновения права собственности муниципального образования городского округа Самара на № доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,3 кв.м, после выплаты возмещения ФИО2 в размере 788 600 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: И.А. Щетинкина