Дело № 2-306/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года с. Еткуль Челябинской области 

Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Черепановой С.Г., при секретаре Киселевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Еткульского муниципального района Челябинской области к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО1, ФИО3 о расторжении муниципальных контрактов, взыскании денежных средств, уплаченных во исполнение муниципальных контрактов, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района Челябинской области (с учётом уточнённых исковых требований) обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО1, ФИО3 о расторжении муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ФИО3; взыскании с ФИО2, ФИО3 в пользу истца денежных средств в сумме 864000 рубля; возврате в общую долевую собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3, по 

<

данные изъяты> каждому и ФИО1 в 

<

данные изъяты>.

В обосновании иска указав, что Муниципальное образование Еткульский муниципальный район в лице заместителя Главы района, председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района ФИО4, действующего на основании положения о комитете, утвержденного Решением Собрания депутатов Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации Еткульского муниципального района «О приобретении жилого помещения для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, заключило с ФИО2 муниципальный контракт (договор купли-продажи) на приобретение жилья для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 при этом действовала за себя и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по доверенности, а также за своего малолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Муниципальный контракт был заключен на основании Федерального «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» № 44-ФЗ. По вышеуказанному контракту муниципальное образование приобрело в муниципальную собственность Еткульского муниципального района у единственного поставщика ФИО2 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. КУИЗО осмотрел и принял квартиру по Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ На момент принятия жилого помещения видимых недостатков, которые могли, свидетельствовать о его не пригодности для проживания, обнаружено не было. На момент приобретения имущество принадлежало ФИО2 в 

<

данные изъяты>; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 

<

данные изъяты>; ФИО17.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 

<

данные изъяты>. Цена муниципального контракта (стоимость продаваемой квартиры) составила сумму 864000 рублей. Постановлением Администрации Еткульского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ приобретенное жилое помещение было отнесено к помещениям специализированного фонда Еткульского муниципального района для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Впоследствии данное жилое помещение было передано ФИО5 по договору № найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации Еткульского муниципального района о предоставлении квартиры по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. При передаче жилого помещения сторонами был подписан передаточный Акт от ДД.ММ.ГГГГ, по которому стороны претензий к жилому помещению не имели. ДД.ММ.ГГГГ в КУИЗО с заявлением о проведении комиссионного обследования выше указанного жилого помещения и проведения капитального ремонта обратилась гражданка ФИО6 в связи с провисанием потолка, провалами в полу, деформации несущих конструкций, которые она обнаружила, начав ремонта в квартире и сняв обои и линолеум со стен и пола. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией было проведено обследование квартиры находящейся по вышеуказанному адресу, в результате которого выявлены глубокие трещины в стенах, частичное поражение гнилью, перекос откосов; перекос полов; провисание и частичное обваливание потолков, перекрытия сгнившие, имеются перекосы оконных блоков, кровля глубоко повреждена, фундамент под несущей стеной отсутствует, что привело к деформации напольного покрытия. Межведомственной комиссией вынесено Заключение №2 от 09.04.2018г., которым жилое помещение признано непригодным для постоянного проживания в нем и подлежащим ремонту, так как техническое состояние строительных конструкций помещения не соответствуют требованиям к помещению пригодному для постоянного проживания. Недостатки, выявленные межведомственной комиссией, не могли быть обнаружены при визуальном осмотре квартиры при ее покупке и приеме её Покупателем, поскольку стены и пол были покрыты обоями и линолеумом, а повреждения кровли и отсутствие фундамента относятся к скрытым недостаткам. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Еткульского муниципального района принято распоряжение № о признании жилого помещения - вышеуказанной квартиры, не пригодным для постоянного проживания и подлежащим капитальному ремонту. В настоящее время в данном жилом помещении никто не проживает. ОГАУ «Госэкспертиза Челябинской области» выдано заключение о том, что данное здание является аварийным и требует комплексного квалифицированного подхода по капитальному ремонту или реконструкции. В настоящее время Следственным отделом по городу Коркино Следственного управления комитета Российской Федерации по Челябинской области проводится доследственная проверка по данным фактам. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ КУИЗО в адрес ФИО2 и ФИО3 были направлены претензии о принятия мер для устранения всех выявленных недостатков или в случае отсутствия возможности их устранения с требованием о расторжении вышеуказанного контракта и возврата в бюджет Еткульского муниципального района всей стоимости, уплаченной за купленную квартиру - 864 000.00 руб., однако, ответчики оставили претензии без исполнения и ответа. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском для устранения нарушения своего права.

Представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района Челябинской области ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. От ФИО2 по телефону поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением в отпуске. 

Данное ходатайство удовлетворению не подлежит, поскольку инициатором ходатайства в нарушение требований ст.167 ГПК РФ доказательств уважительной причины неявки суду не представлено. Сам по себе факт нахождения в отпуске не свидетельствует об уважительной причине неявки. 

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования КУИЗО администрации Еткульского муниципального района поддержала, в обоснование указала те же обстоятельства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО7, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям.

В судебном заседании установлено следующее: ответчики ФИО2, несовершеннолетний ФИО3 (в настоящее время достигший совершеннолетия) и несовершеннолетний ФИО1 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности: по 

<

данные изъяты> доле ФИО2 и ФИО3 и в 

<

данные изъяты> доле ФИО1 Между КУИЗО Администрации Еткульского муниципального района и ответчиками ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО1, а также в интересах ФИО3 был заключен муниципальный контракт (договор купли-продажи) на приобретение жилья для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного контракта явилось приобретение покупателем у продавцов жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в собственность муниципального образования «Еткульский муниципальный район» для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот по договорам найма специализированного жилого помещения в порядке и на условиях, определенных контрактом. Согласно п.12 муниципального контракта продавец в соответствии со ст.469 Гражданского кодекса РФ гарантирует, что жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для проживания и эксплуатации. Из акта приема-передачи жилого помещения усматривается, что квартира на момент передачи ее покупателю находилась в удовлетворительном состоянии. Квартира предоставлена ФИО5, относящейся к категории лиц, оставшихся без попечения родителей (которая изменила впоследствии фамилию на ФИО9). В процессе эксплуатации квартиры нанимателем выявлены недостатки в квартире, делающие ее непригодной для проживания, по поводу чего она обратилась к собственнику квартиры (муниципальному образованию). Согласно заключению эксперта № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и не пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания. Устранение недостатков возможно путем проведения капитального ремонта. Все имеющиеся недостатки возникли до предоставления указанного жилого помещения ФИО5 и связаны с неудовлетворительным возведением части здания, занимаемой данным помещением и его техническим обслуживанием в процессе эксплуатации. 

В соответствии с ст. 469 ГК РФ и п. 10 рассматриваемого муниципального контракта, продавец гарантирует, что жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодным для проживания и эксплуатации.

В соответствии с п.2 ст.556, ст.557 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (ч. 1 ст. 475, ч. 2 ст. 475 ГК РФ ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ в суд не явились, доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что данное жилое помещение, проданное ФИО2, ФИО3 муниципальному образованию «Еткульский муниципальный район», не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и не пригодно для проживания. Существенные недостатки рассматриваемого жилого помещения, делающие его непригодным для проживания, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, возникли до заключения рассматриваемого муниципального контракта. 

В этой связи имеются предусмотренные законом основания для расторжения рассматриваемого муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и применения правовых последствий в виде возврата продавцам ФИО2, ФИО3, ФИО1 квартиры, а истцу Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (покупателю) денежных средств переданных в счет оплаты данного жилого помещения.

Поскольку ФИО3 (обладающему на момент рассмотрения дела полной дееспособностью) передается 

<

данные изъяты> в праве собственности на явившееся предметом рассматриваемого договора имущество, то с него следует взыскать денежные средства, равные 

<

данные изъяты>, т.е. 216000 рублей. С ФИО2, действующей за себя и своего малолетнего ребенка следует взыскать денежные средства, равные 3/4 долям в праве собственности на данное имущество. 

В силу ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты судебных расходов, госпошлина в доход местного бюджета взыскивается с ответчиков.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 11840,00 (от общая сумма иска в 864000 рублей) рублей в следующих долях: с ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО1 в сумме 8880,00 рублей (пропорционально удовлетворенным требованиям), с ответчика ФИО3 2960,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ИскКомитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Еткульского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Расторгнуть муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Еткульского муниципального района Челябинской области и ФИО2, действующей за себя, за ФИО3 и за ФИО1.

Прекратить право собственности муниципального образования - Еткульский муниципальный район на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Передать в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 

<

данные изъяты> доле, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 

<

данные изъяты> доле, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 

<

данные изъяты> доле. 

Взыскать с ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района Челябинской области денежные средства в сумме 648.000 (шестьсот сорок восемь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Еткульского муниципального района Челябинской области денежные средства в сумме 216.000 (двести шестнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8.880 (восемь тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2.960 (две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>