Дело № 2-1302/2019

УИД: 61RS00200-01-2019-001284-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» сентября 2019 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В.,

с участием представителя истца ФИО15, 

представителя Администрации 

<

адрес> – ФИО10,

представителя Администрации Барило-Крепинского сельского поселения – ФИО11,

при секретаре ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации 

<

адрес>, Администрации Барило-Крепинского сельского поселения о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2,- 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 26.12.2002 года между ней и продавцом ФИО3 был заключен договор купли-продажи целого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке, размером 2287 кв.м, переданном в пользование, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО9

На вышеуказанном земельном участке расположены: кирпичный жилой дом ФИО16 общей полезной площадью 54,9 кв.м, пристройка 10,9 кв.м, кухня, сарай 37 кв.м, уборная 1 кв.м, погреб 12,6 кв.м, сарай 44,5 кв.м, сарай 7 кв.м, ворота металлические, что подтверждается справкой ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ №. Инвентаризационная стоимость домовладения 39000 рублей. 

Также истец указывает, что передача продавцом жилого дома ей как покупателю состоялась до подписания договора, и все эти годы она как собственник владела и распоряжалась вышеуказанным объектом. 

В силу семейных обстоятельств она не смогла своевременно зарегистрировать право собственности в ЕГРН и в настоящее время вынуждена обратиться в суд, так как продавец умер, а регистрация собственности за давностью лет невозможна. 

Истец отмечает, что с 2002 года она как фактический собственник оплачивала все расходы по дому, следила за его состоянием, ухаживала и возделывала земельный участок. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просит суд признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> действительным, а также признать за ней право собственности на жилой дом площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании определения Новошахтинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу была привлечена наследник умершей ФИО3 – ФИО5, а качестве третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес>.

На основании определения Новошахтинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу была привлечена Администрации Барило-Крепинского сельского поселения.

Протокольным определением Новошахтинскогго районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предметы спора, были привлечены ФИО1 и ФИО2 

Определением Новошахтинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в отношении ответчика ФИО5 было прекращено в связи со смертью ответчика. 

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца ФИО6 в соответствии со ст. 167 ч.5ГПК РФ.

Представитель истца - ФИО15, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> ФИО10, в судебном заседании уточненные исковые требования истца признала в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представила заявление, которое приобщено к материалам дела. 

Представитель ответчика Администрации Барило-Крепинского сельского поселения – Глава администрации ФИО11, в судебном заседании уточненные исковые требования истца признал в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем представил заявление, которое приобщено к материалам дела. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, с согласия лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ФИО2

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Сведений о причинах неявки, возражений по делу не представила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ФИО2 

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п.1 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), был заключен договор купли-продажи целого жилого дома, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купила целый жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, распложенный на земельном участке размером 2287 кв.м, переданном в пользование (п.1 договора). 

На указанном земельном участке расположены: кирпичный жилой дом ФИО16 общей полезной площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой площади 30,2 кв.м., пристройка 10,9 кв.м, кухня, сарай 37 кв.м, уборная 1 кв.м, погреб 12,6 кв.м, сарай 44,5 кв.м, сарай 7 кв.м, ворота металлические, что подтверждается справкой ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1 договора). 

Согласно п.2 договора, отчуждаемый целый жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании Выписки из похозяйственной книги № л/с в Барило-Крепинской сельской администрации, что подтверждается справкой ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.3 – копия).

В силу п.3 договора, указанный целый жилой дом продан покупателю за 10000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора. 

Как следует из п.4 договора, до совершения настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В п.5 договора купли-продажи указано, что продавец продала, а покупатель купила целый жилой дом, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. 

Передача целого жилого дома продавцом и принятия его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора (п.6). Стороны согласны признать данный договор, имеющим силу передаточного акта (п.7 договора).

В соответствии с п.9 покупатель приобретает право собственности на целый жилой дом с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

В графе «Подписи», ФИО3 указано – «Деньги получила полностью».

Данный договор купли-продажи целого жилого дома пописан сторонами, удостоверен нотариусом Родионово-Несветайской нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО9 и зарегистрирован в реестре за №. 

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО12 и после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО18, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №, сведения о принадлежности жилого дома площадью 54,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 158-159). 

Установлено, что жилой дом, общей площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени числится за ФИО3 (л.д. 13 - копия справки директора М-Курганского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ за №, л.д.165 -168 –технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ).

Факт принадлежности спорного дома ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, лицами, участвующими в деле не оспаривается. 

Истец указывает, что передача продавцом жилого дома ей как покупателю состоялась до подписания договора, и все эти годы она как собственник владела и распоряжалась вышеуказанным объектом, с 2002 года она оплачивала все расходы по дому, следила за его состоянием, ухаживала и возделывала земельный участок. 

Данные доводы нашли свое объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела, подтверждаются материалами дела, представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.29-49), а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО13 и ФИО14 

Из материалов дела следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копий свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

Установлено, и подтверждается материалами дела № о наследовании имущества умершей ФИО3, что наследником после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, является ее дочь ФИО5 (л.д. 65-77 - копия наследственного дела), которая обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследство, указав, что других наследников, предусмотренных ст.ст. 1142,1143, 1148 ГК РФ, нет.

В материалах наследственного дела, сведения об обращении к нотариусу иных лиц (наследников ФИО3) отсутствуют.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном в нотариальную контору 

<

адрес>, ФИО5 указала, что она является наследником умершей ФИО3, а наследственная масса состоит из вкладов (л.д.66 – копия). 

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Сведений о том, что в состав наследственной массы после смерти ФИО3 кроме вкладов входит какое-либо другое имущество, в том жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ни в заявлении ФИО5, ни в материалах наследственного дела не имеется. 

Поскольку ФИО3 произвела отчуждение принадлежащего ей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, при жизни, ее право собственности на данный объект прекращается. Факт добровольного отчуждения спорного имущества до смерти подтверждается материалами дела. 

В ходе рассмотрения дела были получены сведения о том, что ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалах наследственного дела № после смерти ФИО5 сведения о том, что в состав наследства после смерти ФИО5 входит спорное имущество, отсутствуют. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи целого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона и исполнен, денежные средства за покупку жилого дома оплачены в полном объеме и получены продавцом ФИО3, о чем свидетельствует содержание договора купли-продажи. Как указал истец, зарегистрировать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество в регистрационной службе не имеет возможности, так как ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла. 

В соответствии со ст. 39 ч.ч. 1,2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителями ответчиков, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе рассмотрения дела лицами, участвующим в деле были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ. Однако суду не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых позволило сделать вывод о наличии оснований для отказа истцу в иске. 

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд полагает возможным признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, и признать за ФИО6 право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4. 

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2019 года.