Дело № 2-794/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 15 августа 2019 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Н.Б. Манушенковой

При секретаре М.А. Колясниковой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-техническим нормам,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» (далее по тексту – администрация п. Заветы Ильича) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-техническим нормам указав в обоснование заявленных исковых требований, что жилое помещение - 

<

адрес> находящаяся в 

<

адрес> в п. Заветы Ильича, Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края является муниципальной собственностью, на основании Постановления № 683 от 04.10.2018 Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края «О передаче жилого помещения в собственность городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича». В 1984 году в указанной квартире зарегистрирована ФИО3 (проживает на основании ордера от 28.11.1984 № 943), с 1995 года зарегистрирован её сын - ФИО4. В силу ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В Администрацию городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» поступают обращения граждан на ведение антисоциального образа жизни ответчиками. На основании данных обращений, были произведены обследования жилого помещения, по результатам которого выявлены факты бесхозяйного обращения ответчиками с жилым помещением, допускающие его разрушение. Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» в адрес ответчиков, неоднократно 25.09.2018 исх. № 1-10/2534, 23.11.2018 исх. № 1-10/3086, были направлены предупреждения, о недопустимости нарушений жилищного законодательства с требованием привести жилое помещение в состояние, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарно-техническим нормам. Ответ на данные предупреждения в администрацию городского поселения не поступал. Согласно Актам обследования технического состояния жилого помещения № 35 МКД № 17 ул. Порт-Артурская в п. Заветы Ильича от 03.12.2018 г. указанное жилое помещение ответчиками не приведено в состояние, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарно-техническим нормам. На основании изложенного просит суд обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привести жилое помещение № в 

<

адрес> в п. 

<

адрес> в состояние пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарно-техническим нормам, а именно: очистить квартиру от бытового мусора, произвести дезинфекцию жилого помещения, восстановить штукатурный слой на стенах и потолочном перекрытии квартиры в местах его отсутствия, произвести побелку стен и потолка жилого помещения, восстановить поврежденное покрытие пола, восстановить внутриквартирную электропроводку, электрические розетки и электрические выключатели, установить смывной бачок унитаза, восстановить холодное водоснабжение и водоотведение в кухне, восстановить слив ванны в санузле в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, извещались своевременно и надлежащим образом, судебные извещения не получили.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Учитывая, что ответчикам поступило определение о подготовке дела к судебному разбирательству, копия искового заявления и приложенных к нему документов, судебная повестка по указанному им адресу, но по обстоятельствам, зависящим от них, им не вручено, суд считает данные документы доставленными заблаговременно до рассмотрения дела, а ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ее супруг проживает в квартире по адресу п. 

<

адрес> 

<

адрес>33, квартира расположена под квартирой ответчиков. ФИО3 вселилась в квартиру пять лет назад, квартира была с хорошим ремонтом. За это время квартира пришла в антисанитарное состояние: она была в квартире и видела, что квартира захламлена, на полу грязь, в санузле порван тройник, через который уходит вода по трубам, фекалии на полу, по всей квартире, в унитазе фекалии с опарышами, трубопровод в ванной обрезан, газ отключен, электроэнергия тоже, но ответчик нелегально подключает свет, ответчик неоднократно квартиру затапливала водой, и топила квартиру ее супруга. В квартире собираются неадекватные люди, пьют, хозяйка спит на тряпье в одной из комнат, мебели нет, находится постоянно в алкогольном опьянении и никого в квартиру не пускает. 

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, выслушав пояснения участников, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании постановления № 683 от 04.10.2018 года Администрации Советско-Гаванского муниципального района жилое помещение квартира, расположенная по адресу пос.

<

адрес> 

<

адрес> передана в безвозмездно из муниципальной собственности Советско-Гаванского мунициального района в муниципальную собственность городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича».

ФИО3 является нанимателем жилого помещения на основании ордера № 943 от 28.11.1984 года, в жилом помещении также зарегистрирован её сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ссылаясь на то, что жилое помещение содержится нанимателями в ненадлежащем состоянии, наймодатель жилого помещения обратился с иском к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-техническим нормам,

Заявленные администрацией п. Заветы Ильича исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

03.12.2018 года было проведены обследование спорного жилого помещения, по результатам которого составлен акт. 

Из акта обследования жилого помещения от 03.12.2018 года, составленного представителями администрации п. Заветы Ильича следует, что квартира двухкомнатная на втором этаже пятиэтажного жилого дома над 

<

адрес>. Помещение 

<

адрес> крайне антисанитарном состоянии: помещение санузла загрязнено, унитаз со смывным бачком демонтированы, лежат на полу в туалете, нерабочие. Водоснабжение в кухне, ванной и туалете отключено - трубопровод в ветхом состоянии. Пол 

<

адрес> дощатый деревянный, покрыт линолеумом, крайне загрязнен, в потеках нечистот. В помещении прихожей на полу стоит металлический бак с фекалиями, используемый ФИО1 вместо унитаза. В квартире и на лестничной площадке стойкий запах нечистот. Оплата нанимателем услуг управляющей организации ООО «Олин» по восстановлению сантехоборудования в туалете не произведена, установка и подключение унитаза и смывного бачка не выполнены. Оплата жилищно - коммунальных услуг нанимателем ФИО1 так же не производится. Наниматель ФИО2 в 

<

адрес>, не проживает в течение нескольких лет. Требования предписания собственника муниципального жилья от 23.11.2018г нанимателем не выполнены. Копия предписания с подписью нанимателя ФИО1 находится в администрации городского поселения.(л.д.23)

Содержащиеся в акте данные подтверждены приложенными к акту фотографиями жилого помещения. 

Аналогичное состояние квартиры выявлено при обследовании 12.04.2017г, 16.07.2018г (л.д.12, 23)

25.09.2018г, 23.11.2018г, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения в содержании жилого помещения, о принятых мерах уведомить наймодателя и предоставить квартиру для осмотра. 

Согласно сообщения из ОМВД России по Советско-Гаванскому району по адресу пос

<

адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не проживает, его место нахождения не известно. По вышеуказанному адресу проживает его мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая неоднократно привлекалась к административной ответственности за нарушение общественного порядка и общественной безопасности. На ФИО3 неоднократно поступали жалобы со стороны соседей, так как она содержит жилое помещение в антисанитарных условиях. 

Факт содержания жилого помещения в антисанитарном состоянии подтверждается также многочисленными жалобами соседей ответчиков в различные надзорные инстанции и наймодателю. 

В соответствии с ч.3 ст.67, ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч.ч.1 и 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии со ст.17 ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25 утверждены «Правила пользования жилыми помещениями», которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах (п.1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п.6).

Согласно п.10 Правил, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; производить текущий ремонт жилого помещения.

Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством (п.26).

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, отнесены следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами, ответчики свои обязательства по надлежащему содержанию жилого помещения не исполняют, допуская тем самым его разрушение, нарушая права и законные интересы соседей, не принимают мер к устранению неисправностей жилого помещения и санитарно-технического оборудования, находящегося в нем, не проводят текущий ремонт жилого помещения, совершают действия, приводящие к порче жилого помещения, в связи с чем суд считает возможным возложить на ответчиков обязанность по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, а именно очистить квартиру от бытового мусора, произвести дезинфекцию жилого помещения, произвести побелку стен и потолка жилого помещения, восстановить поврежденное покрытие пола, восстановить внутриквартирную электропроводку, электрические розетки и электрические выключатели, установить смывной бачок унитаза, восстановить холодное водоснабжение и водоотведение в кухне, восстановить слив ванны в санузле.

Необходимость проведения именно этих работ по приведению жилого помещения в надлежащем состоянии подтверждена актами обследования жилого помещения. 

Указанные работы относятся к текущему ремонту (кроме восстановления штукатурного слоя на стенах и потолочном перекрытии), обязанность по проведению текущего ремонта законом возложена на нанимателя, жилое помещение приведено виновными действиями ответчиков в состояние, требующее проведение указанных работ, в связи с вышеизложенным, именно на них лежит обязанность привести жилое помещение в надлежащее состояние.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В данном случае в силу попд.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчики от уплаты судебных расходов в соответствии с налоговым законодательством не освобождены, в связи с чем с них в доход бюджета Советско-Гаванского муниципального района подлежит взысканию в силу ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина в размере, установленном подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ в сумме 300 рублей, поскольку ответчик несут солидарную ответственность по договору социального найма. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198, 199, 98, 103 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно- техническим нормам удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 привести в надлежащее состояние, отвечающее санитарно-техническим нормам, жилое помещение, расположенное по адресу : п. 

<

адрес>-

<

адрес>, а именно: очистить жилое помещение от мусора, произвести дезинфекцию жилого помещения, произвести побелку стен и потолка, восстановить поврежденное покрытие пола, восстановить внутриквартирную электропроводку, электрические розетки, электрические выключатели, установить смывной бачок унитаза, восстановить холодное водоснабжение и водоотведение в кухне, восстановить слив ванны в санузле - в двух месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Советско-Гаванского муниципального района государственную пошлину в сумме 150 рублей.

Взыскать с ФИО4 в бюджет Советско-Гаванского муниципального района государственную пошлину в сумме 150 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме. Решение в мотивированное форме будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания судебного разбирательства.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.08.2019г.

Судья подпись Н.Б. Манушенкова 

Копия верна судья Н.Б. Манушенкова