УИД: 31RS0015-01-2025-000654-09 дело № 2-470/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

09 сентября 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Н.Н.,

при секретаре Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.10.2015 принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истицей в ЕГРН 17.11.2015

Истица обратилась в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа, в котором, просила признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 80,3 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и прекратить в ЕГРН запись регистрации права истицы на квартиру. 

В обоснование иска указывает на то, что принадлежащее ей жилое помещение состоит из автономных частей (блоков) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, образованный из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Указание в правоустанавливающих документах объекта недвижимости как «квартира» лишает ее возможности приобрести приусадебный участок.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала (л.д. 36). 

Представитель ответчика - администрации Новооскольского муниципального округа К. в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д.33).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству, помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Как следует из договора купли-продажи от 21.10.2015, З. продала, а ФИО1 купила квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 72,6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 17.11.2015 запись регистрации № (л.д.8).

Доводы истца подтверждаются данными технического паспорта жилого помещения от 16.11.2005 (л.д.37-39).

Согласно заключению кадастрового инженера от 01.07.2025 года, жилое строение, принадлежащее истцу, представляет собой дом блокированной застройки, состоит из двух составных автономных частей (блоков) с отдельными выходами на обособленные земельные участки, расположено в территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами», на обособленном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 541 кв. м, общая площадь объекта 80,3 кв. м., соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 9).

Согласно технического плана здания от 01.07.2025, дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта составляет 80,3 кв. м (л.д. 10-14). 

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок площадью 541 кв. м с кадастровым номером № образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка по адресу: 

<

адрес>1, право собственности не зарегистрировано (л.д.15-16).

Распоряжением Главы администрации Новооскольского муниципального округа от 23.05.2025 №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.17-19).

Как следует из Выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации Новооскольского городского округа, земельный участок с кадастровым номером 31:19:1110002:888, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами» (л.д. 20-23).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома. 

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства, на которые ссылается истец как на основания своих требований.

С учетом изложенного, иск ФИО1 суд признает подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки – признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 80,3 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить в ЕГРН запись регистрации права ФИО1 № от 17.11.2015 на квартиру с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Новооскольский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 года.

Судья