Дело №2-154/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Янина И.А.

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо - нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО3 о возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Бахчисарайскому отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо - нотариус Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО3 о возложении на Бахчисарайский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязанности по регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., кадастровый №. В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированного в реестре за №С-22 (бланк ABI №), ей принадлежит указанное домовладение. Она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением регистрации её права собственности на дом, однако ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в регистрации права собственности на дом по тому основанию, что договор купли-продажи не содержит отметок, сделанных органом технической инвентаризации о государственной регистрации права собственности. В настоящее время место жительства ФИО4 не известно, соответственно явиться в Госкомрегистр он не может, при таких обстоятельствах необходимо решить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой к истцу в судебном порядке.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) ненадлежащий ответчик Бахчисарайский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым был заменен на ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.34). 

Определением Бахчисарайского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО4, место жительства которого неизвестно, был назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской палаты Республики Крым (л.д.49).

Представитель ответчика ФИО4- адвокат Цыбыльникова С.А., назначенная в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку у суда отсутствуют доказательства того, что ответчик ФИО4 является живым на день предъявления указанного иска, равно как и доказательства того, что отсутствуют наследники к имуществу последнего; обстоятельства получения денежных средств по договору непосредственно продавцом не подтверждены, обстоятельства отсутствия правопритязаний на указанный объект недвижимости со стороны третьих лиц истцом также не доведены до суда. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явился, при этом представитель госкомитета на основании доверенности ФИО5 (л.д.45) направила в суд письменные возражения о том, что поскольку переход к истцу права собственности по договору купли-продажи не зарегистрирован в установленном на момент действия украинского законодательстве порядке, то право собственности на указанную недвижимость не может быть зарегистрировано в ЕГРП. Решение о регистрации перехода права собственности на недвижимость может быть вынесено судом в случае, когда право собственности уже зарегистрировано за продавцом в ЕГРП, и какая-либо из сторон договора уклоняется от регистрации перехода права. При этом речь идет о регистрации именно перехода права собственности, но не о регистрации самого права. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к правоприобретателю по договору, в отсутствие в ЕГРП регистрации права собственности правоотчуждателя на объект недвижимости не представляется возможным. Кроме этого, привлечение Госкомрегистра в качестве ответчика необоснованно, так как регистрирующий орган не является субъектом спорных взаимоотношений, связанных с правами на указанный в исковом заявлении объект недвижимого имущества (л.д.39-44).

<

адрес> нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.51). 

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Суд принимает во внимание, что при разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст.11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которым регулировались вопросы возникновения права собственности. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, действующая на основании нотариально-удостоверенной доверенности в интересах ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома, согласно которого в собственность ФИО1 перешел жилой дом в целом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 33,5 кв.м, с хозяйственными постройками: сараем – «Б», уборной – «Г», другими строениями. Указанный договор удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрирован в реестре за №С-22 (л.д.7-8).

Положениями статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 ГК РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанного договора купли-продажи, стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома был заключен 3 февраля 2000 года на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, суд считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора и совокупности обстоятельств дела.

В соответствии с положениями ГК Украинской ССР от 18 июля 1963 года (введен в действие с 1 января 1964 года и утратил силу с 1 января 2004 года в связи с вступлением в действие Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года), договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 153).

Статьей 227 ГК Украинской ССР предусматривалось, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (статья 47 данного кодекса).

Статьей 128 ГК Украинской ССР было установлено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещей приобретателю.

Таким образом, возникновение права собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи, действовавшее на тот момент законодательство Украины связывало исключительно с передачей имущества покупателю после нотариального удостоверения этого договора, а не с регистрацией самого договора или регистрацией права собственности.

При таких обстоятельствах, право собственности истца на жилой дом, приобретенный по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возникло с момента передачи ей этого дома, в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины.

18 марта 2014 года Республика Крым принята в состав Российской Федерации в результате ратификации 21 марта 2014 года Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

21 марта 2014 года ратифицирован Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В п.1 ст.420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п.1 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением регистрации ее права собственности на дом, однако ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в регистрации права собственности на дом по тому основанию, что договор купли-продажи не содержит отметок, сделанных органом технической инвентаризации о государственной регистрации права собственности (л.д.13-14). 

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от продавца ФИО4 к ней, в связи с тем, что место жительства последнего неизвестно. 

В соответствии с абзацами 1 и 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Статья 558 ГК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, предусматривала также необходимость государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен. Данный жилой дом был передан истцу сразу после нотариального удостоверения договора купли-продажи вместе с ключами, техническим паспортом и другими документами.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени пользуется указанным домом и оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.12.1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно ч.4 ст.8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном Постановлением Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (подпункт 18, пункт 1).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и истцом, удостоверенный государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированный в реестре за №С-22, является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего у ФИО1 права собственности на указанный жилой дом.

Положения ч.3 ст.551 ГК РФ, закрепляющие право суда по требованию одной из сторон сделки вынести решение о регистрации перехода права собственности на недвижимость при уклонении другой стороны от соответствующей регистрации, представляют собой гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 названного федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

С учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение в соответствии с действующим на тот момент законодательством) и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части удовлетворения исковых требований к ФИО4 

Доводы истца в данной части мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона и не опровергнуты.

Суд принимает во внимание, что надлежащим ответчиком по данному делу является продавец ФИО4, а Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не являлся стороной сделки, в связи с чем, на данный орган не может быть возложена указанная истцом обязанность.

Таким образом, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым является ненадлежащим ответчиком по данному делу, решение суда о государственной регистрации перехода права собственности является достаточным основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым необходимо отказать.

Доводы возражений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о необходимости регистрации договора купли-продажи в БТИ суд отклоняет, поскольку возникновение права собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи, действовавшее на тот момент законодательство Украины связывало исключительно с передачей имущества покупателю, а не с регистрацией самого договора или с регистрацией права собственности.

Утверждения об отсутствии государственной регистрации права собственности за предыдущим собственником опровергаются уведомлением ГУП РК «КРЫМ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РК, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 в целом, на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Бахчисарайской государственной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за №ЗН-119 (л.д.23). 

Доводы представителя ответчика ФИО4 - адвоката Цыбыльниковой С.А., назначенной в соответствии со ст.50 ГПК РФ, о том, что у суда отсутствуют доказательства того, что ФИО4 является живым на день предъявления указанного иска, равно как и доказательства того, что отсутствуют наследники к имуществу последнего, суд не принимает во внимание, поскольку место жительства ответчика ФИО4 не известно, в связи с чем в соответствии со ст.50 ГПК РФ определением суда в установленном порядке был назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской палаты Республики Крым, который в силу закона обязан представлять интересы ответчика, место жительства которого неизвестно, в том числе доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих возражений. Адвокат Цыбыльникова С.А., добросовестно используя все принадлежащие ей процессуальные права, не была лишена возможности предоставить суду доказательства, подтверждающие указанные ею в возражениях обстоятельства. 

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: РК, 

<

адрес>, присвоен кадастровый № (л.д.15).

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрированного в реестре за №С-22

В удовлетворении требований к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 8 февраля 2018 года. 

Судья И.А. Янин