Дело № 2-173/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2020 года город Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Вавулиной А.С., 

при секретаре – Ивановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Углегорского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Углегорского городского округа, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что указанное здание приобрел на основании договора купли-продажи от 14 января 1997 года, заключенного с судебным исполнителем Углегорского городского суда. С указанной даты, более двадцати лет, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным объектом недвижимости. Вместе с тем, надлежащим образом свое право собственности не оформил, в настоящее время внесудебный способ для этого отсутствует. 

В судебном заседании стороны не присутствовали, будучи надлежащим образом извещены о его месте и времени, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Администрация Углегорского городского округа представила в суд письменное заявление, в котором указала о том, что решение по существу дела оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 14 января 1997 года ФИО1 приобрел у судебного исполнителя Углегорского городского суда У О.П. здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области, по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №) значится здание площадью 

<

данные изъяты>.; сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Как следует из представленной ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» информации, по состоянию на 19 февраля 1999 года, сведения о регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно представленному той же организацией типовому акту о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 03 февраля 1961 года, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> был предоставлен Шахтерскому торгу для строительства шлакоблочного магазина; срок завершения строительства – 01 марта 1962 года.

Сведений о регистрации Шахтерского торга в качестве юридического лица Единый государственный реестр юридических лиц не содержит.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, составленному 16 июля 2001 года, данное здание имеет площадь 

<

данные изъяты>., год постройки 1961.

Истцом суду представлен утвержденный проект реконструкции спорного здания под хлебопекарню.

Владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом на протяжении периода времени с 14 января 1997 года по настоящее время не прекращалось.

Доказательств тому, что в указанный период к истцу предъявлялись правопритязания третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец с 14 января 1997 года по настоящее время добросовестно, открыто, то есть, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом. Давностный срок владения спорным имуществом составляет 23 года.

Доказательств обратному, в нарушение требований статьи 56 ГПК Ф, суду не представлено.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения нежилым помещением предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Как установлено в судебном заседании, в течение 23 лет никто из третьих лиц спорное имущество из владения истца не истребовал, мер к его содержанию не предпринимал. 

Таким образом, владение истцом спорным зданием в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, что служит основанием для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения заявленного истцом требования, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Углегорского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на нежилое помещение – здание, площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 27 апреля 2020 года.

Председательствующий судья А.С. Вавулина