Дело № 2-5/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 г. село имени Полины Осипенко Хабаровского края 

Суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.В.

при секретаре Ермоловой Н.А.

с участием истца ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным в течение срока приобретательной давности недвижимым имуществом - домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1., ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 66,9 кв.м. расположенной в одноквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>, полностью выплаченной ею продавцам. После подписания договора квартира передана ей, куда она вселилась и зарегистрировалась по месту жительства, где проживает по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет. Земельный участок под квартирой ежегодно предоставлялся ей в аренду с 2001 года, что указывает на то, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, что выражается в оплате расходов на содержание имущества, которое никогда не выбывало из ее владения. Поскольку право собственности в едином государственном реестре за продавцами зарегистрировано не было, в регистрации ее права собственности на основании договора купли-продажи дома ей было отказано. Квартира не является муниципальной собственностью, прежний собственник ФИО7 не претендует на данное жилое помещение, иных правопреемников нет. На протяжении всего времени проживания в доме на него никто не претендовал. Признание права собственности в силу приобретательной давности ей необходимо для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

В судебном заседании истец ФИО6 настаивала на своих требованиях, просила удовлетворить их, пояснив, что в состав ее семьи входят муж ФИО2, сын ФИО3. В 2001 году между ней ФИО1., ФИО7 заключен договор купли продажи, согласно которому, она приобрела по цене 

<

данные изъяты> квартиру в одноквартирном доме по строительному адресу 

<

адрес>. Сделка купли-продажи совершалась с участием ФИО8, действующей от имени продавцов ФИО1. и ФИО7 по доверенности, заверенной нотариусом. Продавцы ФИО1 и ФИО7 при составлении договора и передаче жилого помещения, не присутствовали, поскольку на тот момент уже в селе не проживали, с ними она общались только по телефону. Нотариус посмотрел договор, обременений никаких не установил, после чего была заключена сделка. Каких либо претензий со стороны продавцов не было. Сначала ею был передан задаток 

<

данные изъяты>, а на момент подписания договора отдали остальные деньги. С момента вселения в данное жилое помещения в 2001 г. до настоящего времени ее семья постоянно проживали и владели жилым помещением по данному адресу, делали ремонт, вели хозяйство, сажали огород. На момент проживания в данном жилом помещении сын учился в школе 

<

адрес>. В 2006 г. при переписи населения, адрес был изменен с 

<

адрес> на 

<

адрес>. По вопросу регистрации права собственности она смогла обратиться только после проведенной в 2006 году переадресации улиц и номеров домов, на что ей пришел отказ, поскольку дом на учете в БТИ зарегистрирован не был, - ни по 

<

адрес>, ни по 

<

адрес>. После чего она приняла меры, и дом поставлен на учет в БТИ, и ей выдан технический паспорт на данное жилое помещение. В настоящее время в регистрации права собственности на дом ей отказано по причине, что не было зарегистрировано право собственности прежних собственников. Просила признать за ней право собственности на жилой дом по 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ответчик ФИО7, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Согласно телефонограмме, не возражал против исковых требований, и просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО7

Исследовав представленные материалы, выслушав свидетелей ФИО4, ФИО5, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

При изучении представленных материалов, установлено следующее:

Согласно справке №2.3-17/8128 от 24.12.2019, представленной краевым государственным бюджетным учреждением «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости (КГБУ «Хабкрайкадастр»), установлено, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории района имени Полины Осипенко Хабаровского края, зарегистрированного до 11.02.1999 года, на квартиру по адресу: 

<

адрес> (ныне 

<

адрес> зарегистрировано право собственности (форма собственности не определена) за ФИО1, ФИО7 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (указанный договор в архиве учреждения отсутствует). Одновременно, в справке представлена информация, согласно которой, по данным учетно-технической документации, по адресу: 

<

адрес> значится одноквартирный жилой дом.

Из адресной справки № 27 от 23.12.2019, представленной Миграционным пунктом ОМВД России по району имени Полины Осипенко Хабаровского края установлено, что по адресу 

<

адрес> значились зарегистрированными:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено справкой, вышеуказанного учреждения №4 от 20.01.2020

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО7 и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Адресной справкой №159 от 10.10.2019, данной Миграционным пунктом ОМВД России по району имени Полины Осипенко Хабаровского края, а также поквартирной карточкой подтверждено, что ФИО6 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации из справки, данной Миграционным пунктом ОМВД России по району имени Полины Осипенко Хабаровского края № 28 от 23.12.2019 следует, что ФИО6 значилась зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу 

<

адрес>, что также подтверждается информацией штампа в паспорте на имя ФИО6.

Кроме того, из справки Миграционного пункта ОМВД России по району имени Полины Осипенко Хабаровского края № 3 от 20.01.2020 следует, что сын истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значился зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Адрес 

<

адрес> края изменен на адрес: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской постановления Главы Бриаканского сельского поселения муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края №4 от 30.01.2006.

Справкой №9-18/1812 от 12.12.2019, администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края подтверждено, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> заключен с ФИО6

Согласно сведениями, представленными МБОУ СОШ (МОУ СОШ) села Бриакан муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, в справке №01-39/09 от 27.01.2020, из которых усматривается, что в периоды обучения в школе ребенка ФИО6 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ (дело № запись в алфавитной книге движения учащихся) по ДД.ММ.ГГГГ (приказ №-А от ДД.ММ.ГГГГ) семья Каранец проживала по адресу 

<

адрес>

Из вышеизложенных установленных обстоятельств следует, что семья ФИО6 вселена в 2001 в жилое помещение 

<

адрес>, вследствие приобретения данного дома по договору купли-продажи, заключенного с ФИО7 и ФИО1., после чего адрес недвижимого имущества изменен 

<

адрес>, где истец проживает по настоящее время.

Кроме того, доводы истца о том, что она постоянно проживает по адресу 

<

адрес> начиная с 2001 года по настоящее время, подтверждены показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании:

Так, свидетель ФИО4 подтвердил, что знает семью истца более 20 лет и ему известно, что в 2001 г. вся семья Каранец вселилась в 

<

адрес>. Данный дом куплен Каранец у директора «Кербинского прииска» ФИО1. Живут в данном жилом помещении до настоящего времени, другого жилья у них не было и нет, вместе ведут хозяйство, данным имуществом владели и владеют как своим собственным. Сын ходил в школу в 

<

адрес>, по окончанию школы, учился в пограничном институте. Они вместе делали в доме ремонт, ухаживали за приусадебным участком, построили баню, провели воду, другие постройки у них есть, вместе сажали огород. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что приехала жить в 

<

адрес> в 1997 году, где уже проживала семья Каранец, они были соседями. В 2001 г. семья Каранец переехала жить в 

<

адрес>, номер дома не знает. Она дружила с ними, поэтому приезжала примерно один раз в месяц в гости в 

<

адрес>, и была свидетелем тому, что в доме по 

<

адрес> семья Каранец проживают все вместе: муж ФИО2, жена ФИО6, сын ФИО3, который ходил в школу. Они сначала купили данное жилое помещение, после сделали там ремонт. Ни в каком другом жилом помещении с 2001 г. и до настоящего времени, они не жили. Они вместе ведут там хозяйство, владеют данным жилым помещением добросовестно, открыто, вместе осуществляли уход за домом, за приусадебным участком. Другого жилого помещения в собственности у ФИО6 нет.

Исходя из обстоятельств, установленных в судебном заседании, на основании совокупности исследованных доказательств, признанных судом достоверными, допустимыми, суд находит состоятельными доводы истца, что она на протяжении периода времени более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – домом, расположенной по адресу: 

<

адрес> имени Полины Осипенко Хабаровского края 

<

адрес>, начиная с 2001 года по настоящее время, осуществляла права и обязанности собственника, пользовалась домом, участвовала в расходах по ремонту, оплате за жилое помещение, не скрывала факт нахождения квартиры в ее владении. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Суд, учитывая приведенные выше нормы материального права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, пришел к выводу, что принадлежность спорного имущества ответчику ФИО7, сама по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также данное обстоятельство не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом спорным домом. Кроме того, ФИО7, являющийся продавцом по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, иск признал и не возражал против его удовлетворения. 

За иными лицами право на спорное недвижимое имущество по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждено информацией, представленной в:

- выписках Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю из единого государственного реестра недвижимости: от 11.12.2019 (

<

данные изъяты>

- справке Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 11.12.2019 №1-11-10290

- справке №9714.1-08 от 16.12.2019, представленной межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО); 

- справке №9-18/1812 от 12.12.2019 администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края

Учитывая вышеизложенное, суд признает требования истца ФИО6 законными, обоснованными, а потому считает возможным удовлетворить. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты>, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Т.В. Никитина

Полный текст решения составлен 17.02.2020