№2-2787/2021

50RS0033-01-2021-004331-95

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года 

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шуваловой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 996 кв.м. кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. На вышеуказанном земельном участке кадастровым №, в пределах его границ истцом за счет собственных сил и средств был построен жилой дом. По техническому паспорту, составленному ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведенная постройка состоит из жилого дома лит.А-жилой дом-53,5 кв.м., Лит. А1-мансардный этаж-45,8, Лит. а-терраса-3,2 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 99,3 кв.м., из нее жилая 46,4 кв.м., площадь всех частей здания - 102,5 кв.м., инвентарный №. В настоящее время провести государственную регистрацию права собственности на построенный жилой дом в установленном законом порядке не предоставляется возможным в связи с неполучением в установленном порядке разрешения на строительство. Истец обратилась в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа с заявлением о вводе в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, но ей было отказано. В настоящее время истцом получено техническое заключение, выполненное экспертной организацией ООО «ПремиумПроект», согласно которому данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 50:24:0090318:293, принадлежащем истцу, отвечает требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному, конструктивному решению, так и по исполнению и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Поэтому истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м, из нее жилая 46,4 кв.м., площадь всех частей здания 102,5 кв.м, и состоящего из Лит. А-жилой дом-53,5 кв.м., Лит. Al- мансардный этаж-45,8 кв.м., Лит.а-терраса-3,2 кв.м., инвентарный №, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью 996 кв.м. кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>. В судебное заседание полномочный представитель истца по надлежащей доверенности не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненный иск поддержал. 

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представил. 

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление об отсутствии возражений относительно исковых требований, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 996 кв.м. кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. 

На вышеуказанном земельном участке кадастровым №, в пределах его границ истцом за счет собственных сил и средств был построен жилой дом. 

По техническому паспорту, составленному ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведенная постройка состоит из жилого дома лит.А-жилой дом-53,5 кв.м., Лит. А1-мансардный этаж-45,8, Лит. а-терраса-3,2 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 99,3 кв.м., из нее жилая 46,4 кв.м., площадь всех частей здания - 102,5 кв.м., инвентарный №.

В настоящее время провести государственную регистрацию права собственности на построенный жилой дом в установленном законом порядке не предоставляется возможным в связи с неполучением в установленном порядке разрешения на строительство. Истец обратилась в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа с заявлением о вводе в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, но ему было отказано. 

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Кроме того, в силу п.5 ст.10 ГК РФ предусматривается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений. По смыслу указанной нормы, пока не доказано обратное, предполагается разумность и добросовестность лиц.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…. 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в п.26 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возлагается на самовольного застройщика. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права.

На основании представленных суду документов, суд приходит к выводу, что истцом были предприняты меры к легализации самовольного строения, истцом получено положительное техническое заключение, выполненное ООО «ПремиумПроект», имеющий соответствующие свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласно которому возведенный жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Администрацией Орехово-Зуевского городского округа отказано истцу ввиду несоответствия параметров по следующим основаниям: в связи с нарушением отступов от границ земельного участка. 

В Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что, одним из признаков самовольной постройки является создание её с существенным нарушением градостроительных и строительных, а также противопожарных норм и правил.

На основании вышеизложенного, учитывая, что истцом представлены доказательства, что возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности, собственники соседних земельных участков ФИО2 и ФИО3 направили в суд заявления об отсутствии возражений относительно уточненных исковых требований, судом не выявлено существенных нарушений действующих норм и правил, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Обоснованных возражений ответчик суду не представил, ходатайств не заявил.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцлм исковых требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м., из нее жилой 46,4 кв.м., площадью всех частей здания 102,5 кв.м., и состоящего из Лит. А-жилой дом-53,5 кв.м., Лит. Al- мансардный этаж-45,8 кв.м., Лит.а-терраса-3,2 кв.м., инвентарный №, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью 996 кв.м. кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: