УИД: 71RS0026-01-2023-001177-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Будановой Л.Г.,

при секретаре Каптинаровой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1310/2023 по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что дата между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и К. на основании Протокола № заседания комиссии по рассмотрению заявок и определению участников аукциона дата (16-00) на право заключения договоров аренды земельных участков от дата составлен и подписан договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1 259 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 2.1 Договора, настоящий договор заключен на срок 20 лет. дата между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области с одной стороны, и К. со второй стороны и ФИО1 с третьей стороны заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного № от дата. В установленной законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной оплате арендной платы ответчик не исполнил. В результате чего за ним за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата в сумме 155 492 руб. 26 коп. Кроме того, в соответствии с п. 7.1. Договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежегодно 16 (шестнадцатого) сентября текущего года и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с дата по дата по договору аренды земельного участка № от дата составляет 2 040 руб. 11 коп.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата включительно в сумме 155 492 руб. 26 коп. и пени 2 040 руб. 11 коп. итого в сумме 157 532 руб. 37 коп. с последующим - начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от дата.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о согласии о рассмотрением дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась в установленном законом порядке.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников по дул в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Согласно договору аренды земельного участка № от дата, заключенному между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и К. (арендатор), арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастрвоым номером № площадью 1259 кв.м, расположенный по адресу – 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства (п.1.1 договора).

Договор заключен сроком на 20 лет (п.2.1). 

дата между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области с одной стороны, и К. со второй стороны и ФИО1 с третьей стороны заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного № от дата.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы определен по результатам торгов и составляет 106 974,00 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2.1 договора последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до 15 (пятнадцатого) числа сентября текущего года.

Кроме того, в соответствии с п. 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежегодно 16 (шестнадцатого) сентября текущего года и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Из материалов дела следует, что за период с 01.01.2021г. по 31.12.2022г. образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от дата в сумме 155 492 руб. 26 коп.

Согласно прилагаемому расчету размер пени за период с дата по дата по договору аренды земельного участка № от дата составляет 2 040 руб. 11 коп.

Данный расчет произведен в соответствии с договором и действующим законодательством, поэтому суд признает его верным.

Министерством в адрес ответчика направлена претензия от дата № с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена без ответа.

Таким образом, принимая во внимание, что в соответствии с договором ФИО1 приняла на себя обязательства арендаторов, однако, обязательств по оплате арендных платежей не исполняет, суд считает необходимым взыскать с нее образовавшуюся за период с дата по дата задолженность по арендным платежам за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 155 492,26 рублей.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку установленные законом и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы за 2021 год ответчик не исполнил, то за период с дата по дата размер пени по договору аренды составили 2040,11 рублей. 

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 4351 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата года рождения (

<

...>) (в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата включительно в сумме 155 492 руб. 26 коп., пени 2 040 руб. 11 коп., итого в сумме 157 532 руб. 37 коп., с последующим - начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от дата.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 4351 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Г. Буданова