Дело №2-1243/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

03 июля 2020 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А. С.,

при секретаре – Сафоновой Ю.А., 

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный гостевой дом, процент готовности 51 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., находящийся в собственности города Севастополя. В обоснование иска указывает, что приобрела право застройки земельного участка на основании договора о замене стороны в обязательстве по договору №... от 31.07.2012, согласно которого дольщик ... передала право на долевое участие в строительстве объекта ФИО2 Ранее, право самостоятельного проектирования и строительства объектов сферы услуг, обозначенного на Генплане ... с указанием границ зоны обслуживания, которая обустраивается Дольщиком, возникло у ... на основании договора о долевом участии в строительстве профилактория «...» № .... Истцом было оплачено во исполнение Договора 255878,00 гривен, что подтверждается соответствующими квитанциями. Согласно п.2.6 Договора объекты общей инфраструктуры Комплекса, созданные за счет денежных и иных материальных средств, внесенных дольщиком в качестве долевого участия в строительстве, а также возведенные им объекты, входят в состав общей собственности сторон договора и определяют право дольщика на выделенную долю собственности, которая состоит из возведенного им объекта. Возведенный объект на участке ... является собственностью дольщика. В настоящее время строительство объекта дольщиком приостановлено в виду сложного финансового положения. Истец не имеет возможности в настоящее время самостоятельно обратиться для оформления прав на возведенный им объект незавершенного строительства, поскольку не является ни собственником, ни пользователем земельного участка, на котором он возведен. 

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возращений по существу иска не предоставил.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, договором о долевом участии в строительстве №... от 31 июля 2012 года, заключенным между ООО «...» (далее по тексту – Фирма) и ... (далее по тексту – Дольщик) предусмотрено долевое участие Дольщика в строительстве профилактория «...» (далее по тексту - Комплекс). Долевое строительство организуется на земельном участке, находящимся в постоянном пользовании Фирмы, которая при организации строительства принимает на себя все права и обязанности заказчика. 

Согласно п. 2.4.2 Договора Фирма обязана предоставить Дольщику право самостоятельного проектирования и строительства объектов сферы услуг, выполнить организационные работы, согласование разработанного дольщиком проекта и иной разрешительной документации, по окончании строительства всего Комплекса, либо соответствующей очереди, обеспечить его приемку Государственной приемочной комиссией в соответствии с установленной процедурой и последующую постановку на учет в БТИ. Дольщик имеет право возвести в соответствии с утвержденным проектом, указанную в п. 2.4.2 Постройку и разместить в ней объект сферы услуг, самостоятельно осуществлять эксплуатацию возведенного объекта в соответствии с его целевым назначением; в качестве долевого участия в строительстве общей инфраструктуры жизнеобеспечения Комплекса внести долевой взнос по участку ... в сумме 255878,00 гривен. 

Согласно п. 2.6 Договора объекты общей инфраструктуры Комплекса, созданные за счет денежных и иных материальных средств, внесенных Дольщиком в качестве долевого участия в строительстве, а также возведенные им объекты, входят в состав общей собственности сторон Договора и определяет право Дольщика на выделенную долю собственности, которая состоит из возведенного им объекта. Возведенный Объект на участке ... является собственностью Дольщика.

Согласно п.3.4.1 Договора Дольщик имеет право в пределах и на условиях, предусмотренным настоящим договором владеть, пользоваться, распоряжаться Объектом по своему усмотрению. После окончания строительства Комплекса, либо его части, и подписания акта Государственной приемочной комиссии, оформить право собственности на объект в установленном порядке. С этой целью Объект передается фирмой Дольщику, что оформляется соответствующим актом.

25.12.2013 г. между ... и ФИО2 заключен договор о замене стороны в обязательстве по договору №... от 31.07.2012 (далее по тексту – Договор), согласно которого дольщик .... передала право на долевое участие в строительстве Объекта ФИО2 

Согласно пункта 3.3. Договора с момента его подписания ФИО2 приобрела право самостоятельного строительства объекта сферы услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 310 ГК РФ).

Согласно вступившему в законную силу решения Арбитражного суда г. Севастополя от 20.03.2019г по делу ... ООО «...» утратило право пользования земельным участком на основании государственного акта №... от 06 апреля 1998года, как иностранное юридическое лицо, не предпринявшее действий по переоформлению прав на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит городу Федерального значения Севастополь.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. 

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Анализируя имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли договорные отношения по долевому участию в строительстве объектов – Комплекса и возникновение в связи с этим права общей долевой собственности на возведенные объекты и элементы инфраструктуры. 

Материалами дела подтверждается внесение истцом предусмотренного договором долевого взноса; получение выданных Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской администрации 06.12.2012 градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка на гостевой дом на участке ...; получение положительного отчета государственной экспертизы на рабочий проект; разрешения на начало строительных работ. 

Строительство объекта произведено на земельном участке, предоставленном ООО «...» на праве постоянного пользования для строительства и обслуживания профилактория и пансионата.

Согласно справки, выданной ООО «...» от 13.12.2013 года на основании технического плана, действительно объект незавершенного строительства – гостевой дом степень готовности 51 % площадью застройки 240 кв.м. расположен на земельном участке кадастровый номер ... 

На основании технического плана спорный объект незавершенного строительства степенью готовности 51% поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ....

Суд полагает нашедшими подтверждение в ходе судебного разбирательства доводы истца о том, что он лишен возможности в настоящее время самостоятельно обратиться для оформления прав на объект незавершенного строительства, а также окончить строительство объекта, поскольку не является ни собственником, ни пользователем земельного участка, на котором возведен объект. 

Также суд принимает во внимание прекращение в судебном порядке прав на земельный участок ООО «...» и отсутствие перерегистрации на территории города Севастополя, что фактически лишает права истца требовать исполнения условий Договора о долевом участии в строительстве № ... от 31.07.2012 от Фирмы.

Согласно сведений предоставленных Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя данных кадастрового паспорта на спорный объект сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярош ... к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить.

Признать за Ярош ... право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный гостевой дом лит. «А», кадастровый номер ..., расположенный на земельном участке №... санатория-профилактория «...» в ...

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 08 июля 2020 года.

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко