Дело № 2-799/2025 4 марта 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.

при секретаре Сизинцевой А.А., 

с участием прокурора Янченко К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к товариществу собственников жилья «Охотское» о возложении обязанности провести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Магадана обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, к ТСЖ «Охотское» о возложении обязанности провести ремонтные работы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой в ходе рассмотрения обращения граждан установлено несоблюдение ТСЖ «Охотское» требований законодательства при организации управления многоквартирным домом № 10 по ул. Ямская в г. Магадане. 

По результатам проверки, проведенной ранее Департаментом ЖКХ, ответчику выдано предписание от 16 декабря 2021 г. № 268 с требованиями провести ремонтные работы в срок до 12 сентября 2022 г. 

В ходе рассмотрения обращения ФИО4 прокуратурой города Магадана совместно с представителями Департамента ЖКХ и ГЖИ Магаданской области организован осмотр входных групп и подъездов многоквартирного дома № 10 по ул. Ямская в г. Магадане. Осмотром установлено, что не выполнены работы по восстановлению плит козырьков входных групп подъездов №№ 2,3,6, плиты имеют разрушения бетона до арматуры по периметру; не обеспечено плотное прилегание и герметизация стыков козырьков входных групп к стене дома в подъездах № 1 и № 2; имеется частичное повреждение штукатурно-окрасочного слоя внутренней отделки стен в подъездах №№ 2, 3, 6.

Кроме этого, в подъезде № 4 имеется частичное разрушение напольной плиты входной группы подъезда № 4; в подъезде № 3 между 1 и 2 этажами отсутствует внутренне остекление форточки. Ступени лестничного марша перед входом в подъезд № 6 имеют сколы, местами оголение арматуры. На лестничных пролетах нарушение целостности остекления между 4 и 5, 3 и 4, 2 и 3 этажами, над тамбурной дверью в подъезде № 6 отсутствует остекление. Тамбурные и входные двери имеют зазоры, в тамбуре на потолке и стенах нарушен штукатурно-окрасочный слой.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 10 Правил № 491, пункты 4.8.1, 4.8.4, 4.2.4.2, 3.2.8, 4.8.14, 4.7.2, 4.7.3, 4.8.7, 4.8.11 Правил № 170, просит суд обязать ТСЖ «Охотское» в срок до 1 октября 2025 г. выполнить следующие работы в доме № 10 по ул. Ямская в г. Магадане:

- обеспечить выполнение работ по восстановлению бетонных плит козырьков входных групп подъездов №№ 2,3,6 путем устранения разрушений по периметру, восстановления гидроизоляции поверхности плит и примыканий к фасаду дома;

- обеспечить выполнение работ по восстановлению гидроизоляции примыкания к фасаду бетонной плиты козырька входной группы подъезда №1;

- устранить частичные повреждения штукатурно-окрасочного слоя внутренней отделки стен в подъездах №№ 2, 3, 6;

- восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и козырька входной группы подъезда № 6;

- устранить частичное разрушение напольной плиты входной группы подъезда № 4; 

- устранить сколы и арматуру в ступенях лестничного марша перед входом в подъезд № 6;

- устранить зазоры по периметру дверного полотна тамбурной двери и входной металлической двери в подъезде № 6;

- восстановить внутреннее остекление форточки между 1 и 2 этажами в подъезде № 3 и над тамбурной дверью в подъезде № 6;

- восстановить целостность внутреннего остекления на лестничных пролетах между 4 и 5, 3 и 4, 2 и 3 этажами в подъезде № 6. 

Прокурор в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом. 

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения прокурора, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 10 по ул. Ямская в г. Магадане осуществляет ТСЖ «Охотское».

Материалами дела подтверждается, что общее имущество многоквартирного дома 10 по ул. Ямская в г. Магадане ответчиком содержится ненадлежащим образом, в связи с чем в адрес ответчика контролирующими органами выдавались предписания к устранению нарушений.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Магаданского судебного района Магаданской области от 11 января 2022 г. по делу об административном правонарушении № 5-5/4-2022 установлено, что ТСЖ «Охотское» в установленный срок не выполнило законное предписание должностного лица, осуществляющего муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства. Ремонтные работы по восстановлению и устранению повреждений общего имущества, в том числе в отношении многоквартирного дома 10 по ул. Ямская в г. Магадане, не были проведены. ТСЖ «Охотское» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10 000 рублей. 

Согласно акту осмотра, составленному старшим помощником прокурора города Магадана и начальником отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХиКИ мэрии города Магадана от 10 января 2025 г., на козырьке и стенах входной группы подъезда № 6 имеются нарушения штукатурно-окрасочного слоя, следы протечек на плите козырька и в местах примыкания плиты к фасаду дома. Козырек по периметру имеет сколы и разрушения бетона, местам до арматуры, нарушен водоотлив козырька. Ступени лестничного марша перед входом в подъезд имеют сколы, местами оголение арматуры.

В подъезде № 6 с 1 по 5 этажи на стенах нарушения штукатурно-окрасочного слоя, на 5 этаже желтые пятна, следы протечек кровли, на лестничных пролетах между 4 и 5, 3 и 4, 2 и 3 этажами нарушение целостности остекления, над тамбурной дверью отсутствует остекление. 

По периметру дверного полотна тамбурной двери и входной двери имеются зазоры, в тамбуре на потолке и стенах нарушен штукатурно-окрасочный слой.

В подъездах №№ 1-5 установлено, что плиты козырьков входных групп подъездов №№ 2,3 имеют разрушения бетона до арматуры по периметру, имеются следы затекания влаги в местах примыкания козырьков входных групп к стене дома, имеются частичные повреждения штукатурно-окрасочного слоя внутренней отделки стен в подъездах №№ 2, 3. В подъезде № 4 частичное разрушение напольной плиты, в подъезде № 3 отсутствует внутреннее остекление форточки между 1 и 2 этажами.

В соответствии с подпунктами «а», «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки;

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу требований пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 

В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

В силу положений пунктов 2.6.2, 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.

Местные разрушения фасада - облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (пункт 4.8.12).

В силу требований пункта 4.2.4.2 Правил № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения ( пункт 4.8.1.).

Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми (пункт 4.8.4).

В пунктах 4.8.14, 4.7.2 Правил № 170 установлено, что на лестничной клетке должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В соответствии с пунктом 4.8.7. Правил № 170 пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять.

Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (пункт 4.8.12.).

В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Ямская в г. Магадане суду не представил.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, длительный период, в течение которого длится нарушение, возможность устранения нарушений в весенне-летний, летний и в осенний период, и полагает возможным установить заявленный истцом срок до 1 октября 2025 г. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Магадана, в интересах неопределенного круга лиц, к товариществу собственников жилья «Охотское» о возложении обязанности провести ремонтные работы, удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Охотское» (№) в срок до 1 октября 2025 г. выполнить следующие работы в доме № 10 по ул. Ямская в г. Магадане:

- обеспечить выполнение работ по восстановлению бетонных плит козырьков входных групп подъездов №№ 2,3,6 путем устранения разрушений по периметру, восстановления гидроизоляции поверхности плит и примыканий к фасаду дома;

- обеспечить выполнение работ по восстановлению гидроизоляции примыканий к фасаду бетонной плиты козырька входной группы подъезда №1;

- устранить частичные повреждения штукатурно-окрасочного слоя внутренней отделки стен в подъездах №№ 2, 3, 6;

- восстановить штукатурно-окрасочный слой стен и козырька входной группы подъезда № 6;

- устранить частичное разрушение напольной плиты входной группы подъезда № 4; 

- устранить сколы и арматуру в ступенях лестничного марша перед входом в подъезд № 6;

- устранить зазоры по периметру дверного полотна тамбурной двери и входной металлической двери в подъезде № 6;

- восстановить внутреннее остекление форточки между 1 и 2 этажами в подъезде № 3 и над тамбурной дверью в подъезде № 6;

- восстановить целостность внутреннего остекления на лестничных пролетах между 4 и 5, 3 и 4, 2 и 3 этажами в подъезде № 6. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «Охотское» (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 10 марта 2025 г. 

Судья А.Н. Благодёрова