Дело УИД № 52RS0006-02-2021-000303-27

Производство: № 2-896/2021.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 марта 2021 года г.Н.Новгород 

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Савченко Е.А.

при секретаре Аббакумовой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « УК «Дарьино» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, 

установил:

Истец ООО УК «Дарьино» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес> представителям ООО УК «Дарьино», представителям организации, обслуживающей вентиляционные каналы и дымоходы ООО «Сити – Сервис НН» для проведения обследования системы вентиляции 9вентиляционных каналов и дымохода), санитарно – технического и иного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, проведения необходимых работ в системе вентиляции и ином оборудовании, относящимся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика затраты на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 000 рублей. 

В обоснование иска указывает, что ООО УК «Дарьино» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома в соответствии с договором управления № от 25.02.2019 года. Между ООО УК «Дарьино» и ООО «Сити-Сервис НН» заключен договор № от 30.06.2017 года на обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов, в том числе многоквартирного дома 

<

адрес>. Согласно поступившему истцу 30.09.2020 года обращению № от ООО «Сити-Сервис НН», собственник квартиры по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес> неоднократно отказывается от проверки вентканалов. ООО «Сити-Сервис НН» составлен акт о не допуске к периодической проверке и очистке дымовых и вентиляционных каналов от 03.09.2020 года. В соответствии с выпиской из ЕГРН № от 12.01.2021 года, выпиской из лицевого счета собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, является ФИО2 18.11.2020 года истцом собственнику квартиры № ФИО2 направлено уведомление согласно которому истец просит предоставить доступ в занимаемое помещение для обследования вентканала, дымохода в срок до 07.12.2020 года. Уведомление ФИО2 не получено. 07.12.2020 года составлен акт согласно которому доступ для обследования квартиры 

<

адрес> собственником не предоставлен. Данный акт подписан в том числе собственником квартиры № указанного дома. 11.12.2020 года с исх. № посредством заказного отправления собственнику квартиры № повторно направлено предписание согласно которому истец просит 11.01.2021 года с 09 час. 00 мин. До 12 час. 00 мин. Предоставить доступ для обследования вентканала и дымохода, расположенных в квартире или согласовать иную дату и время обследования по указанному в предписании номеру телефона. Отправление ФИО2 не получено. 11.01.2021 года составлен акт, согласно которому доступ для обследования квартиры 

<

адрес> собственником не предоставлен. 

Представитель ООО УК «Дарьино» " по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, уведомления суда вернулись в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. N 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 года N 290, предусматривает работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции, в том числе, техническое обслуживание систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем вентиляции, при выявлении повреждений и нарушений - разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 15).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, 25.02.2019 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> города Нижнего Новгорода и ООО УК «Дарьино» заключен договор управления многоквартирным домом.

Между ООО УК «Дарьино» и ООО «Сити-Сервис НН» заключен договор № от 30.06.2017 года на обслуживание вентиляционных каналов и дымоходов, в том числе многоквартирного дома №

<

адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № по указанному выше адресу.

В связи с обращением собственника квартиры № ФИО2( ответчика по делу), жалобами на поступление запаха табачного дыма в квартиру, был организован осмотр вентиляционных каналов и дымоходов. 

ООО УК «Дарьино» неоднократно направляло в адрес ответчика требование обеспечить доступ с принадлежащее ей жилое помещение для выполнения обследования системы вентиляции. 

Ответчик ФИО2 доступ к общедомовому имуществу, расположенному в ее квартире, для проведения обследования системы вентиляции, не предоставила. 

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ремонтные работы в квартире ответчика не могут выполняться до проведения осмотра системы вентиляции, определения причины ее неисправности и определения перечня необходимых работ, если таковые требуются именно в квартире ответчика, поэтому доступ в квартиру ответчика для начального этапа - для проведения осмотра и определения необходимых работ по восстановлению работоспособности системы вентиляции управляющей компании должен быть обеспечен. В противном случае нарушаются права и законные интересы жильцов дома, а также предусмотренные действующим законодательством требования по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, учитывая обязанность управляющей компанией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, суд приходит к выводу, что заявленные ООО УК «Дарьино» требования основаны на законе, а обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью реагирования и проверки жалобы ответчика на поступление запаха табачного дыма в квартиру, управляющей компании необходимо, прежде всего, произвести осмотр системы вентиляции в квартире ответчика, доступа куда истец не имеет, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования и возлагает на ответчика обязанность обеспечить доступ обслуживающему персоналу домоуправляющей организации, представителю организации обслуживающей вентиляционные каналы и дымоходы ООО «Сити-Сервис НН» для проведения указанных действий в срок не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-234, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Иск удовлетворить. 

Обязать собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, 

<

адрес> – ФИО2, обеспечить представителям Общества с ограниченной ответственностью « УК «Дарьино», а также представителям организации, обсдлуживающей вентиляционные каналы и дымоходы ООО « Сити-Сервис НН» доступ в жилое помещение квартиру 

<

адрес> г. Н.Новгорода для проведения обследования системы вентиляции (вентиляционных каналов и дымохода), санитарно-технического и иного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, проведения необходимых работ в системе вентиляции и ином оборудовании, относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома, в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО « УК «Дарьино» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.А.Савченко