Дело № 2 – 110/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Сатка 

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шовкун Н.А.,

при секретаре Марковой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Управление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, с учетом уточнения исковых требований просило взыскать задолженность по арендной плате в размере 167978 рублей 38 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и суммы неустойки в размере 70161 рубль 74 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указано, что между Управлением земельных и имущественных отношений администрации Саткинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора у ответчика возникли обязательства по своевременному внесению платежей за арендуемый земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для строительства гаража. Договор заключен сроком на 5 лет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно Выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Вследствие неоднократного нарушения арендатором сроков перечисления арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате, на которую начислена неустойка. 

В судебном заседании представитель истца Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору аренды был передан земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под строительство нежилого здания – гаража сроком на 5 лет. В соответствии с условиями договора, арендатор обязан вносить арендную плату, которая перечисляется на счет отдела федерального казначейства 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно представленного истцом расчета, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 167978 руб. 38 коп. 

Расчет задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, судом проверен.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание заявление ответчика, и то, что истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендным платежам и пени в течение шести месяцев после отмены судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 задолженности по арендным платежам и пени. Суд приходит к выводу, что срок исковой давности надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (отметка ФГУП «Почта России» на конверте), соответственно истцом пропущен срок исковой давности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54393 руб. 22 коп. (1754,62 руб. * 31 мес.).

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает пени в размере 1/300 процента ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации в соответствующий период, от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что исковые требования о взыскании суммы неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате, в удовлетворении указанных требований следует отказать.

В связи с просрочкой оплаты арендных платежей расчет пени будет следующим:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 754,62

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

1 754,62

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

13

ДД.ММ.ГГГГ

1 754,62 * 13 * 1/300 * 9.25%

7,03 р.

1 754,62

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

17

ДД.ММ.ГГГГ

1 754,62 * 17 * 1/300 * 9%

8,95 р.

3 509,24

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

3 509,24

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

9

3 509,24 * 31 * 1/300 * 9%

32,64 р.

5 263,86

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

5 263,86

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

9

5 263,86 * 31 * 1/300 * 9%

48,95 р.

7 018,48

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

7 018,48

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

12

9

7 018,48 * 12 * 1/300 * 9%

25,27 р.

7 018,48

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

18

ДД.ММ.ГГГГ

7 018,48 * 18 * 1/300 * 8.5%

35,79 р.

8 773,10

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

8 773,10

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

24

ДД.ММ.ГГГГ

8 773,10 * 24 * 1/300 * 8.5%

59,66 р.

8 773,10

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

7

ДД.ММ.ГГГГ

8 773,10 * 7 * 1/300 * 8.25%

16,89 р.

10 527,72

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

10 527,72

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

ДД.ММ.ГГГГ

10 527,72 * 30 * 1/300 * 8.25%

86,85 р.

12 282,34

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

12 282,34

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

12

ДД.ММ.ГГГГ

12 282,34 * 12 * 1/300 * 8.25%

40,53 р.

12 282,34

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

19

ДД.ММ.ГГГГ

12 282,34 * 19 * 1/300 * 7.75%

60,29 р.

14 036,96

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

14 036,96

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

ДД.ММ.ГГГГ

14 036,96 * 31 * 1/300 * 7.75%

112,41 р.

15 791,58

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

15 791,58

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

6

ДД.ММ.ГГГГ

15 791,58 * 6 * 1/300 * 7.75%

24,48 р.

15 791,58

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22

ДД.ММ.ГГГГ

15 791,58 * 22 * 1/300 * 7.5%

86,85 р.

17 546,20

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

17 546,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

20

ДД.ММ.ГГГГ

17 546,20 * 20 * 1/300 * 7.5%

87,73 р.

17 546,20

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

11

ДД.ММ.ГГГГ

17 546,20 * 11 * 1/300 * 7.25%

46,64 р.

19 300,82

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

19 300,82

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

ДД.ММ.ГГГГ

19 300,82 * 30 * 1/300 * 7.25%

139,93 р.

21 055,44

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

21 055,44

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

ДД.ММ.ГГГГ

21 055,44 * 31 * 1/300 * 7.25%

157,74 р.

22 810,06

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

22 810,06

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

ДД.ММ.ГГГГ

22 810,06 * 30 * 1/300 * 7.25%

165,37 р.

24 564,68

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

24 564,68

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

ДД.ММ.ГГГГ

24 564,68 * 31 * 1/300 * 7.25%

184,03 р.

26 319,30

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

26 319,30

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

ДД.ММ.ГГГГ

26 319,30 * 31 * 1/300 * 7.25%

197,18 р.

28 073,92

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

28 073,92

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

11

ДД.ММ.ГГГГ

28 073,92 * 11 * 1/300 * 7.25%

74,63 р.

28 073,92

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

19

ДД.ММ.ГГГГ

28 073,92 * 19 * 1/300 * 7.5%

133,35 р.

29 828,54

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

29 828,54

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

ДД.ММ.ГГГГ

29 828,54 * 31 * 1/300 * 7.5%

231,17 р.

31 583,16

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

31 583,16

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

ДД.ММ.ГГГГ

31 583,16 * 30 * 1/300 * 7.5%

236,87 р.

33 337,78

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

33 337,78

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

11

ДД.ММ.ГГГГ

33 337,78 * 11 * 1/300 * 7.5%

91,68 р.

33 337,78

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

20

ДД.ММ.ГГГГ

33 337,78 * 20 * 1/300 * 7.75%

172,25 р.

35 092,40

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

35 092,40

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

ДД.ММ.ГГГГ

35 092,40 * 31 * 1/300 * 7.75%

281,03 р.

36 847,02

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

36 847,02

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28

ДД.ММ.ГГГГ

36 847,02 * 28 * 1/300 * 7.75%

266,53 р.

38 601,64

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

38 601,64

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

ДД.ММ.ГГГГ

38 601,64 * 31 * 1/300 * 7.75%

309,13 р.

40 356,26

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

40 356,26

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

ДД.ММ.ГГГГ

40 356,26 * 30 * 1/300 * 7.75%

312,76 р.

42 110,88

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

42 110,88

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

ДД.ММ.ГГГГ

42 110,88 * 31 * 1/300 * 7.75%

337,24 р.

43 865,50

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

43 865,50

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

11

ДД.ММ.ГГГГ

43 865,50 * 11 * 1/300 * 7.75%

124,65 р.

43 865,50

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

19

ДД.ММ.ГГГГ

43 865,50 * 19 * 1/300 * 7.5%

208,36 р.

45 620,12

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

45 620,12

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

23

ДД.ММ.ГГГГ

45 620,12 * 23 * 1/300 * 7.5%

262,32 р.

45 620,12

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

8

ДД.ММ.ГГГГ

45 620,12 * 8 * 1/300 * 7.25%

88,20 р.

47 374,74

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

47 374,74

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

ДД.ММ.ГГГГ

47 374,74 * 31 * 1/300 * 7.25%

354,92 р.

49 129,36

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

49 129,36

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3

ДД.ММ.ГГГГ

49 129,36 * 3 * 1/300 * 7.25%

35,62 р.

49 129,36

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

27

7

49 129,36 * 27 * 1/300 * 7%

309,51 р.

50 883,98

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

50 883,98

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22

7

50 883,98 * 22 * 1/300 * 7%

261,20 р.

50 883,98

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

9

ДД.ММ.ГГГГ

50 883,98 * 9 * 1/300 * 6.5%

99,22 р.

52 638,60

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

52 638,60

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

ДД.ММ.ГГГГ

52 638,60 * 30 * 1/300 * 6.5%

342,15 р.

54 393,22

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность на 1 754,62 руб.

54 393,22

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

10

ДД.ММ.ГГГГ

54 393,22 * 10 * 1/300 * 6.5%

117,85 р.

54 393,22

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

16

ДД.ММ.ГГГГ

54 393,22 * 16 * 1/300 * 6.25%

181,31 р.

Итого: 6457 рублей 16 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Ответчик ФИО1 не освобожден от уплаты судебных расходов, с него надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 2026 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района Челябинской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54393 рубля 22 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6457 рублей 16 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в сумме 2026 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Шовкун Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года.