Дело № 2-76/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ выкупил у совхоза «Селивановский», преобразованном позже в СПК «Селивановский», жилой дом по 

<

адрес>. СПК «Селивановский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих куплю-продажу жилого дома, не сохранилось. С момента купли-продажи он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным. Несет бремя содержания, поддерживает в нормальном техническом состоянии, несет расходы по его эксплуатации. Жилой дом находился в аварийном состоянии. За время владения он отремонтировал дом, обшил шифером, заменил крышу, полы, переделал систему отопления. Претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. В связи с вышеизложенным, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, доверив представлять свои интересы ФИО8 

Представитель истца ФИО7 - ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец в ДД.ММ.ГГГГ переехал из 

<

адрес>. Проживал в доме, в котором жил его отец. Дом принадлежал СПК «Селивановский». Истец купил жилой дом за 

<

данные изъяты>, которые внес в кассу СПК. Документами, подтверждающими факт купли-продажи, были договор купли-продажи и приходный ордер. Строил указанный дом совхоз Селивановский. Данному жилому помещению требовался ремонт, истец привел его в надлежащее состояние, сделал ремонт, пристройку к дому. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в государственной собственности. С момента покупки истец владеет и пользуется спорным имуществом как собственным, проживает в доме совместно с женой и детьми. Претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. 

Представитель ответчика администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился.

Свидетель ФИО1 суду показала, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по 

<

адрес>, купленном в совхозе Селивановский по договору купли-продажи. Данный факт ей известен в связи с тем, что в указанное время она работала в совхозе 

<

данные изъяты>. ФИО7 полностью оплатил всю сумму. С момента приобретения дома истец место жительства не менял, проживал в доме с женой и детьми. Споров по данному вопросу не имеется.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что домовладению по 

<

адрес>, общей площадью 89,8 кв.м., присвоен инвентарный №; правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы не представлены; год введения в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6-16).

Согласно справке, данной администрацией Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), жилому дому, принадлежащему ФИО7, присвоен 

<

адрес>, на основании постановления «О присвоении наименования улиц и нумерации домов» от ДД.ММ.ГГГГ №-К. 

Справкой, предоставленной администрацией Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), подтверждается, что указанный выше жилой дом построен совхозом «Селивановский» в ДД.ММ.ГГГГ.

В справках, данных администрацией Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11), отражено, что ФИО7 зарегистрирован по месту жительства и проживает по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; совместно с ним проживают жена ФИО2, дети ФИО3 и ФИО4, племянник ФИО5, а также ФИО6 

Факт регистрации истца по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копией паспорта гражданина РФ серии 52 03 № (л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-35), СПК «Селивановский» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной муниципальным архивом администрации Москаленского муниципального района (л.д. 43), следует, что документы о строительстве жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, по 

<

адрес>, не представляется возможным.

Согласно информации, данной БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), сведениями о строительстве и вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, исторический архив не располагает. В архивном фонде Исполкома Москаленского районного Совета народных депутатов Омской области в документах за ДД.ММ.ГГГГ сведений о данном объеме не имеется.

Согласно справке, данной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48), сведения о зарегистрированных правах, а также об обременениях спорного жилого помещения отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым № на котором расположен спорный объект недвижимости, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, что отражено в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53). 

В реестре муниципальной собственности Новоцарицынского сельского поселения указанный земельный участок не значится. Земельный участок, как и спорный жилой дом, находится в собственности ФИО7, что подтверждается справкой, данной ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 51).

Платежи за указанные выше объекты недвижимости отражены в лицевой карточке налогоплательщика ФИО7, что указано в ответе на запрос, предоставленный МРИ ФНС № по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56). 

Согласно ответам, данным администрацией Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Министерством имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 18, 46, 47, 55), жилой дом по 

<

адрес>, в реестрах муниципальной собственности Новоцарицынского сельского поселения, муниципальной собственности Москаленского муниципального района, федерального имущества, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре отсутствует.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. 

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что после приобретения в ДД.ММ.ГГГГ спорного жилого дома по договору купли-продажи, заключенному с СПК «Селивановский», ФИО7 более 26 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользуется данным объектом недвижимости, что подтверждается пояснениями истца, его представителя, а также свидетеля ФИО1 Владея жилым домом как своим собственными, истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы данное владение не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Владение жилым помещением, возникшее у ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. При этом, судом установлено, что владение истца спорным объектом недвижимого имущества началось по соглашению с прежним собственником о купле-продаже, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, однако письменных доказательств заключения такой сделки не сохранилось, переход права собственности не состоялся. Кроме того, судом установлено, что спорный жилой дом был построен совхозом «Селивановский» в 1958 году, правопреемник которого СПК «Селивановский» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. При этом, право собственности на построенный объект недвижимости не было зарегистрировано. Наличие иных договорных оснований для владения истцом спорным жилым домом судом не установлено. Учитывая, что СПК «Селивановский» ликвидирован, правопреемников не имеется, суд приходит к выводу, что собственник спорного жилого дома фактически отказался от него, утратил к нему интерес. Споры со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не заявлены. 

На основании изложенного, суд находит требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО7 к администрации Новоцарицынского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, инвентарный №, расположенный по 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 23.02.2019.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.