50RS0034-01-2025-001957-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1517/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на помещение в порядке перехода права собственности, -

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на помещение в порядке перехода права собственности ссылаясь на то, что является собственником, доля в праве 1/2 части жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-490 от 29.05.2007 года и договора купли-продажи земельного участка № 114 от 15.10.2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.11.2007 года и от 28.10.2010 года.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН жилому дому присвоен кадастровый номер №, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Помещение общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит ответчику ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года между ними был заключен договор купли-продажи помещения, согласно которого ФИО1 ему выплатила денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, однако на регистрацию перехода права по договору купли-продажи помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО2 не является и его местонахождение истцу в настоящее время не известно.

ФИО1 полностью выполнила свои обязательства, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче помещения в мою собственность.

Просит в судебном порядке признать право собственности на помещение площадью 33,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом неоднократно, об отложении не просил, письменное заявление не представил.

Третье лицо – Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, заявление не представила.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, письменный отзыв не представило. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п.1)

Из материалов дела установлено, что истец является собственником, доля в праве 1/2 части жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-490 от 29.05.2007 года и договора купли-продажи земельного участка № 114 от 15.10.2010 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН жилому дому присвоен кадастровый номер №, земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Помещение общей площадью 33,5 кв.м., кадастровый номер №, принадлежит ответчику. 20.04.2024 года между сторонами был заключен договор купли-продажи помещения, согласно которому истец выплатила ответчику денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, однако на регистрацию перехода права по договору купли-продажи помещения по адресу: 

<

адрес> ответчик не явился и истцу его местонахождение в настоящее время не известно.

Таким образом, истец полностью выполнила свои обязательства, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче помещения в собственность истца в порядке перехода.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований (ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п.1 и 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Допрошенные свидетели ФИО7 показали, что ФИО1 выплатила ФИО2 наличными денежные средства в размере 500 000 рублей, однако в МФЦ он идти не желал, поскольку начал злоупотреблять спиртным, а впоследствии уехал.

Согласно ч. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на помещение в порядке перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, - 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, общая площадь 33,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. в порядке перехода права собственности.

Считать решение суда основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости - помещение, общая площадь 33,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С. Комиссарова