РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального района Московского области, третьему лицу о признании права собственности на жилой дом,- 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 861 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. На указанном участке истцом возведен своими силами жилой дом общей площадью жилого помещения 86,9 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м. В выдаче уведомления о соответствии (разрешения) было отказано, поскольку на дату обращения, строительство объекта осуществлено без наличия соответствующего разрешения на строительство, не было получено согласований. В связи, с чем, вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на вновь созданный объект. Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель по доверенности исковые требования в судебном заседании поддержала, просила их удовлетворить по тем же основаниям.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района Московского области в судебное заседание представитель не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просят в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку отсутствуют доказательства соблюдения строительных норм и правил и доказательства отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, строительство завершено без получения разрешения на строительство объекта.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 861 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. На указанном участке истцом возведен своими силами жилой дом общей площадью жилого помещения 86,9 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м. В выдаче уведомления о соответствии (разрешения) было отказано, поскольку на дату обращения, строительство объекта осуществлено без наличия соответствующего разрешения на строительство, не было получено согласований. В связи с этим истец вынужден обратиться с соответствующими требованиями в суд о признании права собственности на жилой дом.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (п.1 ст. 83 Земельного кодекса РФ). В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к жилым территориальным зонам (п.п. 1 п. 1 ст. 85 ЗК РФ). Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытого и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной застройки и т.д. (п.5 ст. 85 ЗК РФ). При этом под объектом индивидуального жилищного строительства согласно п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, с количеством этажей не более три. Таким образом, строительные работы осуществлены с соблюдением требований о разрешенном виде использования земельного участка и иных требований по застройке земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности с учетом категории земли и его разрешенного использования.

Суду представлено заключения специалиста, согласно которого жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствуют нормативным требованиям: градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, планировочным, по устройству инженерного оборудования, каких-либо нарушений не выявлено. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц, санитарно-защитная зона и иные зоны с особыми условиями пользования не нарушены. Оснований не доверять выводам специалиста, суд не находит, специалист обладает специальными познаниями в данной области.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, этажность-2, назначение: жилое, общей площадью жилого помещения 86,9 кв.м., жилая площадь – 41,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 861 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья