Дело № 2–367/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 17 сентября 2020 г.

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Чёрная Е.А.,

при секретаре Сурминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МО –Калтанский городской округ о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО–Калтанский городской округ, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: ...

Свои требования мотивирует тем, что22.02.2003 между ней и ФИО2, который являлся собственником этого имущества на основании свидетельства на право собственности на землю от 07.10.1994, заключен договор купли-продажи, однако договор был оформлен распиской ФИО2 от 22.02.2003. Она владеет этим имуществом с указанного времени, оплачивает необходимые взносы и платежи, где в настоящее время находится ФИО2 ей неизвестно.

Истец Мищенко Л.Вв судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчикаМО–Калтанский городской округ, а также ФИО2, привлеченный судом к участию в деле, в судебное заседаниене явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Садоводческого товарищества «Энергетик» -председателя ФИО3, действующего согласно Устава и выписки из протокола правления, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о расмотрении дела в его отсутствие, подтвердив, что ФИО1 начиная с 2003 г. Является членом товарищества, платит взносы. 

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю от 07.10.1994 ФИО2 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ... категория земель- земли населенных пунктов, под садоводство и огородничество, общей площадью 420 кв.м., расположенным по адресу: .... Объект недвижимости снят с кадастрового учета 20.02.2004. Сведений о владельце в ЕГРП не имеется.

Конверты с адреса регистрации ФИО2 возвращены в суд по истечении срока хранения. Согласно сведений Реестра нотариальных дел после смерти ФИО2 наследственное дело не заведено.

Мищенко Л.Ввладела этим участком открыто, непрерывно, как своим собственным начиная с 2003 года.

Эти обстоятельства установлены судом как на основании пояснений представителя истца, представителя 3-его лица С/т «Энергетик», так и подтверждаются представленными письменными доказательствами- копией свидетельства на право собственности на землю (л.д.10),выпиской из решения (л.д.6), копией расписки от 22.02.2003 ФИО2 о том, что продал садовый участок ФИО1, справкой СТ «Энергетик» (л.д.8) о том, что она действительно является членом СНТ СН «Энергетик» с 22.02.2003 и у нее в пользовании находится земельный участок ... площадью 420 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что Мищенко Л.Ввладела спорным земельным участком как своим собственным более 15-ти лет, покупала его, однако договор не был надлежащим образом оформлен. В настоящее время во внесудебном порядке исполнить эту обязанность невозможно в связи с неизвестностью места жительства прежнего собственника. Таким образом, эти обстоятельства являются основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство и огородничество, общей площадью 420 кв.м., расположенным по адресу: .... 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2020г.

Судья Чёрная Е.А.