Дело № 2-129/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 мая 2018 года п. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Заостровцевой И.А., при секретаре Летавиной Н.Ф., 

с участием представителя истца ФИО9- ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску ФИО9 к администрации МО «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к администрации МО «Строевское» о признании права собственности на жилой дом по адресу: .... В обоснование иска ссылается на то, что указанный дом был передан ему отцом ФИО3 в 1980 году. Факт передачи не был зарегистрирован должным образом, но имеется соответствующая запись в похозяйственной книге. С этого времени он владеет данным домом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, принадлежит ему на праве собственности. Он несет бремя расходов по содержанию указанного дома. Считает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО «Строевское» на надлежащего- администрацию МО «Устьянский муниципальный район», администрация МО «Строевское» привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебное заседание истец ФИО9 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в 1960 году родители её мужа ФИО9- ФИО3 и ФИО4 построили дом в д. Щипцово, в котором они проживали вместе с детьми, в том числе сыном ФИО9, то есть с этого времени её супруг постоянно проживает в указанном доме. Она зарегистрирована в данном доме как супруга ФИО9 - с 1979 года. В 1980 году отец истца ФИО3 получил в наследство от своей тети ФИО1 жилой дом в д. ... и переехал в него с супругой и детьми. Дом в д. ... оставили старшему сыну ФИО9 и его семье. Факт дарения и передачи дома от отца сыну был отражен в похозяйственной книге. Как ей пояснили в администрации МО «Строевское» в те года это было допустимо. В связи с передачей дома ФИО3 сыну ФИО9, последнему в 1995 году был предоставлен в собственность земельный участок под домом. Истец с момента передачи ему отцом в 1980 году дома, расположенного по адресу: ..., пользуется и владеет этим домом как своим собственным, постоянно производит необходимые ремонты. Его отец ФИО3 умер в 2001 году, после смерти отца наследство приняла мать истца ФИО4 – супруга отца, которая умерла в 2013 году. Наследство после смерти матери принял только ФИО9, другие дети о своих правах на наследство не заявляли. Спорный жилой дом в наследственную массу не входил.

Представитель ответчика – администрации МО «Устьянский муниципальный район» ФИО11 просила рассмотреть дело без её участия, согласно письменному отзыву возражений против удовлетворения иска у ответчика не имеется.

Представитель третьего лица- администрации МО «Строевское» и.о. главы ФИО12 просила рассмотреть дело без участия представителя, возражений против удовлетворения иска не имеет. 

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно доводам иска, представителя истца в д. Щипцово родителями истца ФИО9 - ФИО3 и ФИО4 в 1960 году построен жилой дом, который в 1980 году в связи с переездом семьи в д. ... был передан истцу ФИО9 добровольно в постоянное владение и пользование. С указанного времени истец владеет и пользуется данным имуществом непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным. 

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со свидетельством о рождении родителями истца ФИО9, ... г.р., являются ФИО3 и ФИО4

Как следует из копии лицевого счета ... похозяйственной книги Строевской сельской администрации за 1980-1982 годы, главой хозяйства по домовладению в д. ... до 1980 года являлся ФИО3 ... г.р., членами его семьи являлись жена ФИО4 ... г.р., сыновья: ФИО9 ... г.р., ФИО9 ... г.р., дочь ФИО2 ... г.р., сноха ФИО8, затем главой указан ФИО9 В лицевом счете в графе о членах семьи, выбывших из хозяйства, имеется запись о том, что ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО2 с 1980 года выехали в д.... Строевской сельской администрации. 

В лицевых счетах похозяйственных книг администрации МО «Строевское» за 1983-1985 г.г., 1986-1990 г.г., 1991-1999 г.г., 2000-2002 г.г., 2002 -2006 г.г., 2007-2012 г.г., 2012-2015 г.г., 2016-2017г.г. истец ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., также указан как глава хозяйства по вышеуказанному домовладению, расположенному по адресу: ....

Справкой администрации МО «Строевское» от 04.05.2018 ... подтверждается, что ФИО3 и ФИО4 с 1980 года проживали и были зарегистрированы в д. .... 

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию жилой дом в д. ... ФИО3 получил по наследству от ФИО1

Свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5 пояснили, что жилой дом, расположенный по адресу: д. ..., в 1960 году был построен родителями истца ФИО3 и ФИО4, в 1980 году в связи с переездом родителей истца в д. ..., они оставили дом, расположенный по адресу: ... ФИО9, который с указанного времени постоянно проживает в нем вместе со своей семьей, содержит дом в надлежащем состоянии, владеет им как своим собственным, открыто и добросовестно. 

Из технического паспорта, составленного Устьянским межрайонным филиалом ГБУ Архангельской области «БТИ» по состоянию на 25.01.2018, следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... построен в 1960 году, имеет инвентарный номер ..., общая площадь дома ... кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2018 сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом и земельный участок под ним отсутствуют.

На основании отзыва ответчика и уведомления КУМИ администрации МО «Устьянский муниципальный район» спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности отсутствует. 

Как следует из справки администрации МО «Строевское» от 22.03.2018, копии домовой книги, выписки из похозяйственной книги от 22.03.2018, жилой дом, 1960 года постройки, по адресу: ..., зарегистрирован в похозяйственной книге ... за 1991-1999г.г., лицевой счет ..., на имя ФИО9, дом расположен на земельном участке, площадью ... кв.м., на основании свидетельства на право собственности на землю серии ..., в доме зарегистрированы ФИО9, ФИО8, их дети ФИО6, ФИО7 Истец зарегистрирован в доме с 09.10.1979 по настоящее время, проживает по данному адресу с рождения. Арестов, запрещений и задолженности по налогам на дом не имеется. 

На основании свидетельства на право собственности на землю ... от 10.11.1995 судом установлено, что истцу ФИО9 по постановлению главы администрации Строевского сельсовета ... от 29.04.1995 был передан в собственность земельный участок из земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... га, в д. ..., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с предоставленными в дело квитанциями ФИО9 производит уплату земельного налога за объект в д. Щипцово, счета за электроэнергию в доме выставляются на имя ФИО10

С учетом пояснений представителя истца, свидетелей, учитывая то, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом был передан в 1995 году истцу в собственность, а находящийся на нем жилой дом учтен в материалах БТИ, суд приходит к выводу, что данное домовладение в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, дом построен с соблюдением строительных норм и правил.

Свидетельствами о смерти подтверждается, что родители истца: ФИО3 умер ...г., ФИО4 умерла ...г.. 

Как следует из наследственных дел к имуществу ФИО3, ФИО4 после смерти ФИО3 наследство было принято только его супругой ФИО4, а истец ФИО9 является наследником первой очереди по закону в отношении имущества своей матери ФИО4 Другие наследники первой очереди ФИО4 действий по принятию наследства не совершали. 

Вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: ..., в состав наследственного имущества не включался. 

Таким образом, родители истца, построившие спорный жилой дом для своей семьи, не оформили документы на него надлежащим образом и при жизни не зарегистрировали своё право собственности на указанный объект недвижимости, передав дом во владение сыну, от своих прав на него отказались. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 1980 года, с момента передачи дома и по настоящее время, то есть на протяжении более 35 лет, ФИО9 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: ..., владеет им как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя расходов, то есть в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанный дом.

Принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к администрации муниципального образования «Устьянский муниципальный район» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, 1960 года постройки, с инвентарным номером ..., расположенный по адресу: .... 

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Заостровцева И.А.