УИД 77RS0013-02-2023-008786-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при помощнике фиоМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/25 по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО1 о признании помещения самовольной постройкой, обязании привести помещение в первоначальное состояние, признании зарегистрированного права собственности на помещение отсутствующим, обязании провести техническую инвентаризацию помещения и обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, встречному иску фио, ФИО1 к адресМосквы о сохранении помещения в перепланированном/переоборудованном виде, 

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы, ДГИ адрес, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к фио, ФИО1, в котором просят: 

- Признать помещения (помещение 2-го этажа, комн.11а площадью 2,4 кв.м; помещение 2-го этажа, комн. 15а площадью 20,4 кв.м; помещение 2-го этажа, комн. 156 площадью 2,3 кв.м) в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2071) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: адрес, самовольной постройкой.

- Обязать фио в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:2071) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: адрес, в первоначальное состояние (в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 02.04.2003), путем демонтажа помещения (помещение 2-го этажа, комн.11а площадью 2,4 кв.м; помещение 2-го этажа, комн.15а площадью 20,4 кв.м; помещение 2-го этажа, комн. 156 площадью 2,3 кв.м), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по демонтажу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на фио расходов.

- Признать зарегистрированное право собственности фио на помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:2071) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: адрес, отсутствующим.

- Обязать фио в месячный срок с момента демонтажа помещения (помещение 2-го этажа, комн. 11а площадью 2,4 кв.м; помещение 2-го этажа, комн. 15а площадью 20,4 кв.м; помещение 2-го этажа, комн. 156 площадью 2,3 кв.м), провести техническую инвентаризацию помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:2071) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на фио расходов.

- Обязать фио в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:2072) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: адрес, в первоначальное состояние (в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 02.04.2003), путем демонтажа помещения (помещение 2-го этажа, комн.адрес 2,4 кв.м; помещение 2-го этажа, комн. 13а площадью 22,6 кв.м; помещение 2-го этажа, комн. 136 площадью 2,2 кв.м), предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ч. 1 ст. 206 ГПК право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по демонтажу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на фио расходов.

- Признать зарегистрированное право собственности фио на помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:2072), площадью 287,3 кв.м, по адресу: Москва, адрес отсутствующим.

- Обязать фио в месячный срок с момента демонтажа помещения (помещение 2-го этажа, комн. 11а площадью 2,4 кв.м; помещение 2-го этажа, комн. 13а площадью 22,6 кв.м; помещение 2-го этажа, комн. 13б площадью 2,2 кв.м), провести техническую инвентаризацию помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:2072) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на фио расходов.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования земельного участка общей площадью 233 020 кв.м. с кадастровым номером 77:07:001004:10, расположенного по адресу: адрес, Татаровская пойма, адрес, выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольной постройки.

адрес находится в общей собственности собственников жилья ТСЖ «Остров».

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 19.04.2023 № 9079538/2 установлено, что на земельном участке расположен двухэтажный многоквартирный дом 2003 года постройки общей площадью 490 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0001004:1087 по адресу: адрес.

В многоквартирном доме учтено: помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:2071 общей площадью 243,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1 и помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:2072 общей площадью 246,9 кв.м, принадлежащее на праве собственности фио

В вышеуказанном многоквартирном доме с 2004 по 2008 года была проведена реконструкция путём возведения дополнительных помещений.

Учитывая, что земельный участок для целей реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на реконструкцию и на ввод объекта получена не была, указанная пристройка обладает признаками самовольного строительства и подлежит сносу.

фио, фио предъявили встречный иск, в котором просят сохранить жилое помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:2071 составляет 281,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес, перепланированном (переустроенном) состоянии, сохранить жилое помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:2072 составляет 287,3 кв.м, расположенного по адресу: адрес, перепланированном (переустроенном) состоянии.

Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО2, является собственником жилого помещения общей площадью 246,9 кв.м с кадастровым номером 77:07:0001004:2072, по адресу: адрес, на основании договора мены от 16.12.2003.

фио К.Д. является собственником жилого помещения общей площадью 243,3 кв.м с кадастровым номером 77:07:0001004:2071, по адресу: адрес.

Дом расположен на земельном участке площадью 233 020 кв.м с кадастровым номером 77:07:0001004:10 категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование: строительства и дальнейшей эксплуатации спортивно-оздоровительной базы, спортивно-оздоровительного центра, оздоровительно-развлекательного комплекса с временным проживанием.

Согласно сведениям ЕГРН, дом по адресу: адрес, учтен как многоквартирный дом с кадастровым номером 77:07:0001004:1087.

На основании Распоряжения Префекта западного административного адрес Москвы №2145 от 10.09.2003, Акта приемки законченного строительством объекта от 30.04.2006, жилой дом с гаражом стоянкой по адресу: адрес, принят в эксплуатацию.

Распоряжением государственной жилищной инспекции адрес № 3—878/А034887-06 от 18.5.2006, дано согласие на переустройство и перепланировку жилых помещений кв. 1,2 по адресу: Москва, адрес, в соответствии с проектной документацией

Перепланировка жилых помещений была произведена с соблюдением требований строительных, экологических, противопожарных и других норм и требований.

В судебном заседании представитель истцов поддержал иск по основаниям, изложенным в нем, встречный иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

В судебном заседании представители ответчика первоначальный иск не признали, встречный иск поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования земельного участка общей площадью 233 020 кв.м с кадастровым номером 77:07:001004:10, расположенного по адресу: адрес, Татаровская пойма, адрес, выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольной постройки.

адрес находится в общей собственности собственников жилья ТСЖ «Остров».

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 19.04.2023 № 9079538/2 установлено, что на земельном участке расположен двухэтажный многоквартирный дом 2003 года постройки общей площадью 490 кв.м с кадастровым номером 77:07:0001004:1087 по адресу: адрес.

В многоквартирном доме учтено: помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:2071 общей площадью 243,3 кв.м, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:2072 общей площадью 246,9 кв.м, принадлежащее на праве собственности фио

В вышеуказанном многоквартирном доме с 2004 по 2008 года проведена реконструкция путём возведения дополнительных помещений.

Истцы считают, что реконструкция была произведена самовольно, в отсутствие разрешительной документации и необходимых согласований.

Определением суда от 27 февраля 2024 года по ходатайству стороны истца назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 4643/19-2-24, составленного 26.11.2024 экспертом ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте РФ.

Жилое помещение, с кадастровым номером 77:07:0001004:2072, Москва, адрес, не в полном объеме соответствует произведенной перепланировке и переоборудованию в соответствие распоряжением Мосжилинспекции от 18.05.2006 № 3-0878/А034887-06. Имеется несоответствие п. 1.2, вместо которого выполнены работы по утеплению существующего остекления зимнего сада и включение этих помещений в общую площадь квартиры (комн. 15а, 156), а так же объединение лоджии (комн. 11а), с её утеплением на существующей кровле, с помещениями квартиры. В части остальных пунктов, исследуемый объект соответствует распоряжению Мосжилинспекции от 18.05.2006 № 3-0878/А034887-06.

Жилое помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:2071, по адресу: Москва, адрес, не в полном объеме соответствует произведенной перепланировке и переоборудованию в соответствии распоряжением Мосжилинспекции от 18.05.2006 № 3- 0878/А034887-06, имеется несоответствие п. 1.2, вместо которого выполнены работы по утеплению существующего остекления зимнего сада и включение этих помещений в общую площадь квартиры (комн. 15а, 156), а так же объединение лоджии (комн. 11а), с её утеплением на существующей кровле, с помещениями квартиры. В части остальных пунктов, исследуемый объект соответствует распоряжению Мосжилинспекции от 18.05.2006 № 3- 0878/А034887-06.

Увеличение площади помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:2071) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: адрес, в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 02.04.2003 по настоящее время, произошло в результате работ по перепланировке, переоборудованию, а так же в связи с произведенными работами некапитального характера.

В помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2071) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу, Москва, адрес результате проведенных работ, в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 02.04.2003 по настоящее время, были образованы следующие помещения: Помещение 2-го этажа, комн. 11а, площадью 2,4 кв. м., Помещение 2-го этажа, комн. 15а, площадью 20,4 кв. м., Помещение 2-го этажа, комн. 156, площадью 2,3 кв. м.

В результате проведенных работ, в помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:2071) в здании (кадастровый номер 7:0001004.10.87) по адресу, адрес, увеличены: общая площадь и объем здания. Высота, этажность и площадь застройки не изменились. Отмечается, что возведение некапитальной надстройки не может изменить индивидуально-определенные признаки объекта капитального строительства.

Вновь возведенные помещения в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2071) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: адрес, являются объектами некапитального строительства.

Возведенные помещения в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2071) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: Москва, адрес, соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам, а также при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, экологических норм и правил, не допущены.

Вновь возведенные помещения; в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2071) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: адрес, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Технически, привести помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:2071) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу, Москва, адрес, в первоначальное состояние в соответствии документами БТИ на здание по состоянию на 02.04.2003, возможно.

Демонтаж и приведение в первоначальное состояние здания, технически возможно произвести в следующей последовательности, при выполнении следующих мероприятий:

- ограждение зоны производства работ;

- отключение и демонтаж внутренних коммуникаций попадающих в зону демонтажных работ;

- демонтаж внутренней и наружной отделки;

- последовательный демонтаж конструкций спорных помещений надстроек;

- восстановление существовавшего покрытия кровли;

- проведение необходимых ремонтных работ в сопредельных конструкциях;

- восстановление инженерных коммуникаций здания, отделки фасада, ранее демонтированного балкона в уровне 1-го этажа и благоустройство прилегающей территории;

- выполнение работ по перепланировке, в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 02.04.2003.

Выполнение восстановительных работ после сноса (демонтажа)- спорных помещений, необходимо производить с учетом фактических технических характеристик здания существовавшего до начала выполнения работ по реконструкции.

адрес помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:2072) в здании, (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: Москва, адрес, составляет 287,3 кв. м.

Изменение площади помещения (кадастровый номер 77:07:0001004:2072) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: адрес, в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 02.04.2003 по настоящее время, произошло в результате работ по перепланировке, переоборудованию, а так же в связи с произведенными работами некапитального характера.

В помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2072) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу, Москва, адрес результате проведенных работ, в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 02.04.2003 по настоящее время, были образованы следующие помещения: S Помещение 2-го этажа, комн. 11а, площадью 2,4 кв. м.. S Помещение 2-го этажа, комн. 13а, площадью 22,6 кв. м., Помещение 2-го этажа, комн. 136, площадью 2,2 кв. м.

В результате проведенных работ, в помещениях (кадастровый номер 77:07:0001004:2072) в здании (кадастровый номер 7:0001004.1087) по адресу, адрес, были увеличены: общая площадь и объем здания. Высота, этажность и площадь застройки не изменились. Отмечается, что возведение некапитальной надстройки не может изменить индивидуально-определенные признаки объекта капитального строительства.

Вновь возведенные, помещения в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2072) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: адрес, являются объектами некапитального строительства.

Возведенные помещения в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2072) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: Москва, адрес, соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, экологическим нормам и правилам, а также при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, экологических норм и правил, не допущены.

Вновь возведенные помещения, в помещении (кадастровый номер 77:07:0001004:2072) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: адрес, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Технически, привести помещение (кадастровый номер 77:07:0001004:2072) в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу, Москва, адрес, в первоначальное состояние в соответствии документами БТИ на здание по состоянию на 02.04.2003, возможно.

Демонтаж и приведение в первоначальное состояние здания, технически возможно произвести в следующей последовательности, при выполнении следующих мероприятий:

- ограждение зоны производства работ;

- отключение и демонтаж внутренних коммуникаций попадающих в зону демонтажных работ;

- демонтаж внутренней и наружной отделки;

- последовательный демонтаж конструкций спорных помещений надстроек;

- восстановление существовавшего покрытия кровли;

- проведение необходимых ремонтных работ в сопредельных конструкциях;

- восстановление инженерных коммуникаций здания, отделки фасада, ранее демонтированного балкона в уровне 1-го этажа и благоустройство прилегающей территории;

- выполнение работ по перепланировке, в соответствии с документами БТИ на здание по состоянию на 02.04.2003.

Выполнение восстановительных работ после сноса (демонтажа) спорных помещений, необходимо производить с учетом фактических технических характеристик здания существовавшего до начала выполнения работ по реконструкции.

Помещение с кадастровым номером 77:07:0001004:2071 в здании (кадастровый номер 77:07:0001004:1087) по адресу: адрес, принадлежит ответчику фио;

После выполнения работ некапитального характера, были возведены следующие помещения: 

Помещение 2-го этажа, комн. 11а, площадь 2,4 кв. м., Помещение 2-го этажа, комн. 13а, площадью 22,6 кв.м, помещение 2-го этажа, комн.13б, площадью 2,2 кв.м, включенные в состав помещения с кадастровым номером 77:07:0001004:2072 в здании по адресу: адрес, к .3, кв.2, принадлежат и используются фио

Суд не находит оснований сомневаться в правильности выводов указанного эксперта, поскольку имеет соответствующе образование и квалификацию. Сделанные им выводы основаны на результатах произведенных ими исследований, аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, в связи с чем, указанное заключение эксперта принимается в качестве обоснования выводов суда.

Истец ставит перед судом требование о признании спорного объекта самовольной постройкой, приведении помещения в первоначальное состояние, демонтировать пристройку, во встречном иске фио, фио просят сохранить помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 адрес кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 адрес кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 Согласно выводам судебной экспертизы, фактическая площадь жилого помещения с кадастровым номером 77:07:0001004:2072 составляет 287,3 кв.адрес площади помещения произошло в связи с производством работ по перепланировки, переоборудовании, работами некапитального характера. Высота, этажность и площадь застройки не изменилась, возведение капитальной надстройки не изменяет индивидуально-определенные признаки объекта капитального строительства. Помещения соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим нормам и правилам, а также при проведении строительных работ нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, экологических норм и правил, не допущены. Помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

 С учетом выводов экспертного заключения и доводов отзыва на исковое заявление, представленных доказательств, следует, что спорный объект не является капитальным, и не самовольной постройкой, так как осуществлена его перепланировка, а не реконструкция, имеется разрешение на перепланировку, есть проект, план согласованный, объект поставлен на кадастровый учет после перепланировки, с учетом тех площадей которые имеются в настоящий момент ЕГРП; угрозы жизни и здоровью граждан осуществленной перепланировкой не имеется.

При указанных обстоятельствах, у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения первоначального иска о признании спорных помещений самовольными постройками, равно как и производных от него требований.

При этом, суд находит все предусмотренные законом основания для удовлетворения встречного иска о сохранении помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии, так как данные помещения не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Правительства адрес, адрес Москвы к фио, ФИО1 о восстановлении положения существующего до нарушения права – отказать.

Встречные требования удовлетворить.

Сохранить помещение с кадастровые номер 77:07:0001004:2071, площадью 281,7 кв.м, по адресу: Москва, адрес в перепланированном (переустроенном) состоянии.

 Сохранить помещение с кадастровые номер 77:07:0001004:2072, площадью 287,3 кв.м, по адресу: Москва, адрес в перепланированном (переустроенном) состоянии.

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

Судья