Дело № 2 – 1368\ 19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019г. г. Саратов 

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шишковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Поволжское Общество взаимного кредита» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Поволжское Общество взаимного кредита» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, и обращении взыскания на заложенное имущество. По тем основаниям, что между ним и ФИО1 заключен договор займа № 253 з/09-0419 от 09 апреля 2019 г. на сумму 500 000 руб. сроком на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом первый календарный месяц - в размере 12 % годовых, последующие месяцы пользования займом - 48 % годовых. В случае надлежащего исполнения обязательств заемщик оплачивает проценты по льготной процентной ставке из расчета 36 % годовых. Обязательства по договору займа обеспечены ипотекой по договору ипотеки № 22и/11-0219 от 11 февраля 2019 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, следующего объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое помещение, этаж № 1, площадь 36,3 кв.м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

...>, далее - «Объект недвижимости», принадлежащая заемщику (залогодателю) на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 21 сентября 2018 года № 35; акта приема-передачи по договору купли-продажи от 21 сентября 2018 года № 35; протокола открытого аукциона № 19 от 12 сентября 2018 года № 2; решения Ершовского районного суда Саратовской области от 20 марта 2018 года № 2- 27(2)/18, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 ноября 2018 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, номер и дата государственной регистрации права: 

<

данные изъяты> от 12 ноября 2018 года.

Указывает, что обязательства по уплате процентов за пользование займом по договору займа не исполнялись заемщиком с апреля 2019 года. 

Указывает, что 11 июля 2019 года истцом ответчику было отправлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договору займа (исх. № 1315). В срок, установленный указанным требованием (до 21 июля 2019 г.), ответчиком обязательства по договору займа выполнены не были.

Задолженность ответчика по состоянию на 25 июля 2019 года по договору займа № 253з/09-0419 от 09 апреля 2019 г. составляет 554 997,68 руб.

Указывает, что между ним и ФИО1 заключено соглашение об уплате членских взносов № 1в/09-0419 от 11 апреля 2019 г., в соответствии с которым ФИО1 обязан уплатить сумму членских взносов в размере 10 000 руб. тремя платежами по не позднее «11» мая 2019 года. Обязательства по уплате платежей по членскому взносу в сумме 5 000 руб. ответчиком не исполнены. При нарушении сроков уплаты членских взносов член кооператива оплачивает неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика перед КПК «Поволжское ОВК» по соглашению об уплате членских взносов № 1в/09-0419 от 11 апреля 2019 г. по состоянию на 25 июля 2019 г. составляет 8 750 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по соглашению об уплате членских взносов №1в/09-0419 от 11 апреля 2019 года по состоянию на 25 июля 2019 года в размере 8750 руб., в том числе: 5 000 руб. – платеж про членскому взносу, 3 750 руб. – пени за просрочку уплаты платежей по членскому взносу, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. Признание иска сделано им добровольно, без принуждения с чьей-либо стороны. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска, удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения.

По правилам ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска ответчиком ФИО1 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику известны и понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска КПК «Поволжское Общество Взаимного Кредита» ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ о займе, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Указанный кредитный договор соответствует требованиям ст.ст. 362, 432, 434, 820 ГК РФ, составлен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, содержит все существенные условия. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При возникновении просрочки по внесению очередного платежа по договору займа более 5 рабочих дней, даже если просрочка незначительна по сумме, заемщик утрачивает право на льготную процентную ставку и оплачивает проценты за пользование займом по основной процентной ставке до момента полного исполнения обязательств по договору займа, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором образовалась просрочка. Далее льготная процентная ставка не применяется вне зависимости от того, исполняются обязательства заемщиком в срок либо с просрочкой.

На основании п. 5.4.1 договора займа, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней.

В соответствии с п. 6.2 договора займа, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

На основании п. 3.1 договоров ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный объект недвижимости в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем в установленный залогодержателем в требовании срок.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 2 - 4 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии пп. 4 ч. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере 14837 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество Взаимного Кредита» задолженность по договору займа № 253з/09-0419 от 09 апреля 2019 года по состоянию на 25 июля 2019 года в общей сумме 554997руб. 68 коп., в том числе: основной долг- 500000 руб., проценты за пользование займом – 54246 руб. 58 коп., пени за просрочку уплаты процентов – 327 руб. 10 коп., пени за просрочку уплаты суммы займа - 424 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество Взаимного Кредита» за период с 26 июля 2019 года по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа № 253з/09-0419 от 09 апреля 2019 года : проценты за пользование займом из расчета 48% годовых на остаток суммы займа, подлежащих возврату за период с 26 июля 2019 года по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга по договору займа № 253з/09-0419 от 09 апреля 2019 года; пени за просрочку уплаты платежей по договору займа исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 7, 75% годовых.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество Взаимного Кредита» задолженность по соглашению об уплате членских взносов 1в/09-0419 от 11 апреля 2019 года по состоянию на 25 июля 2019 года в размере 8750 руб. в том числе: 5000 руб. – платеж по членскому взносу, 3750 руб. – пени за просрочку уплаты платежей по членскому взносу.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество Взаимного Кредита» за период с 26 июля 2019 года по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по соглашению об уплате членских взносов №1в/09-0419 от 11 апреля 2019 года: пени за просрочку уплаты платежей по членским взносам из расчета 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО8, являющееся предметом залога по договору ипотеки № 50и\09-0419 от 09 апреля 2019 года, путем его реализации с публичных торгов, а именно: Саратовская область, г. Саратов, проезд им. Скоморохова Н.М. 1 – й, д. 19, кв. 62, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 840000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Поволжское общество Взаимного Кредита» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14837 руб.

Решение в окончательной форме изготовлено – 10 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий