дело № 2-2930/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Лутфуллиной А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» (далее Банк, Кредитор) и ФИО2 (далее - Заемщик) заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок), в соответствии с которым заемщику был предоставлен целевой кредит на приобретение квартиры в размере 1 800 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), с уплатой процентов из расчета 10,5 % годовых. 

В соответствии с п.2.6. Кредитного договора кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления на счет Заемщика №, что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.п. 2.2. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>.

Право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением - ипотека в пользу Банка как Залогодержателя (свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>).

Погашение кредита осуществляется ежемесячно 15 числа каждого текущего месяца, равными в сумме 10 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.1).

Заемщиком допущены просрочки внесения ежемесячных платежей в течение 2018 года, и количество данных просрочек превышает три в течение двенадцати месяцев. Банк направил Заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

В соответствии с п.4.4.1. кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем 30 календарных дней или при допущении просрочек исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

До настоящего времени задолженность по кредиту ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности заемщика по кредитному договору составляет 1 145 204,53 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ С учетом того, что заемщиком не исполнено требование банка о полном досрочном исполнении обязательств и после направления данного требования прошло свыше 30 календарных дней, а также допущены просрочки внесения ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и более трех раз в течение 12 месяцев, имеются основания для обращения взыскания на квартиру в судебном порядке.

Банком, для определения стоимости квартиры, был привлечен независимый оценщик – ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (ООО «ЦНЭС»).

Согласно отчету ООО «ЦНЭС» № Н-657/149 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 3 454 940 руб.

Таким образом, банк полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере, равном 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 2 763 952 руб.

Исходя из установленной отчетом оценщика рыночной стоимости квартиры, 5 % от нее составляет 172 747 руб. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца. Задолженность Заемщика перед Банком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 145 204,53 руб., что существенно превышает 5% стоимости квартиры.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору на покупку недвижимости (вторичный рынок) № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 145 204,53 руб., из которых: 1 081 271,84 руб.- задолженность по кредиту, 3 110,51 руб.- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 60 822,18 руб.- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 926,02 руб., взыскать проценты по кредитному договору на покупку недвижимости (вторичный рынок) № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10,5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, по дату его полного погашения включительно; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 763 952 руб. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору на покупку недвижимости (вторичный рынок) № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 278 189,40 руб., из которых: 1 031 304,56 руб.- задолженность по кредиту, 8 043,99 руб.- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 238 840,85 руб.- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 926,02 руб., взыскать проценты по кредитному договору на покупку недвижимости (вторичный рынок) 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10,5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, по дату его полного погашения включительно; взыскать судебные расходы в размере 4 800 руб.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 763 952 руб. 

В судебном заседании представитель АО «Газпромбанк» ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой досылки заказной корреспонденции по месту жительства по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>. Поскольку по последнему известному адресу места жительства пришло уведомление о том, что адресат по извещению за заказной корреспонденцией не является, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК Российской Федерации, и в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, однако, обязательство, должником по кредитному договору не исполнено.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, за исключение случаев предусмотренных законом. До настоящего времени требования в добровольном порядке не исполнены.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, при этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должника. 

Закон не определяет порядок (последовательность) предъявления кредитором требований к поручителю и должнику при неисполнении последним его обязательства. Следовательно, в случае солидарной ответственности поручителя кредитор вправе требовать исполнения одновременно и от должника, и от поручителя, а также заявить свое требование только поручителю, если это для него предпочтительнее (статья 323 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона -залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» (далее Банк, Кредитор) и ФИО2 (далее - Заемщик) заключен кредитный договор 

<

***> на покупку недвижимости (вторичный рынок), в соответствии с которым заемщику был предоставлен целевой кредит на приобретение квартиры в размере 1 800 000 руб., сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), с уплатой процентов из расчета 10,5 % годовых. 

В соответствии с п.2.6. Кредитного договора кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления на счет Заемщика №, что подтверждается распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.п. 2.2. Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность ФИО2 квартиры, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>.

Право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ с обременением - ипотека в пользу Банка как Залогодержателя (свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес>).

Погашение кредита осуществляется ежемесячно 15 числа каждого текущего месяца, равными в сумме 10 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.1).

Заемщиком допущены просрочки внесения ежемесячных платежей в течение 2018 года, и количество данных просрочек превышает три в течение двенадцати месяцев. Банк направил Заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена.

В соответствии с п.4.4.1. кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем 30 календарных дней или при допущении просрочек исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

До настоящего времени задолженность по кредиту ответчиком не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности заемщика по кредитному договору составляет 1 145 204,53 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ С учетом того, что заемщиком не исполнено требование банка о полном досрочном исполнении обязательств и после направления данного требования прошло свыше 30 календарных дней, а также допущены просрочки внесения ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и более трех раз в течение 12 месяцев, имеются основания для обращения взыскания на квартиру в судебном порядке.

Банком, для определения стоимости квартиры, был привлечен независимый оценщик – ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (ООО «ЦНЭС»).

Согласно отчету ООО «ЦНЭС» № Н-657/149 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет 3 454 940 руб.

Таким образом, банк полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере, равном 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть 2 763 952 руб.

Исходя из установленной отчетом оценщика рыночной стоимости квартиры, 5 % от нее составляет 172 747 руб. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца. Задолженность Заемщика перед Банком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 145 204,53 руб., что существенно превышает 5% стоимости квартиры.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1 278 189,40 руб., из которых: 1 031 304,56 руб.- задолженность по кредиту, 8 043,99 руб.- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 238 840,85 руб.- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита

Расчет судом проверен является арифметически верным. Доказательств исполнении обязательства, наличия задолженности в ином размере суду не представлено. 

Истцом заявлено о взыскании процентов по кредитному договору на сумму фактического остатка просроченного основного долга по ставке 10,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно.

В силу п. 2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

С учетом приведенной нормы, требование истца о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору на покупку недвижимости (вторичный рынок) №-ИГ-000-12 от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10,5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, по дату его полного погашения включительно подлежит удовлетворению. Отсутствие расчета банка по взысканию процентов по кредитному договору на покупку недвижимости (вторичный рынок) №-ИГ-000-12 от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10,5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, не препятствует удовлетворению требования, поскольку расчет в данной части исковых требований производится при исполнении решения суда судебным приставом-исполнителем.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, цену договора, дату образования задолженности, суд считает необходимым снизить размер пени за просрочку возврата кредита, начисленные не сумму невозвращенного в срок кредита до 50 000 руб.

Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательства в течение тридцати календарных дней с даты направления такого требования. 

Поскольку заложенности Ответчиком не погашена, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона об ипотеке, и условиям п. 4.4.3 Кредитного договора требования истца об обращении взыскания на заложенное Имущество подлежат удовлетворению. 

Согласно отчету № Н-657/149 от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Центр независимой экспертизы собственности», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>, составляет 3 454 940 рублей.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества суд руководствуется указанными выводами эксперта с установлением начальной цены недвижимого имущества равной 80% от стоимости указанной в заключении ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (п.4.ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке»), что составляет 2 763 952 руб. 

С учетом изложенного, требование об обращения взыскания на жилое помещение, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес>, (кадастровый №), подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 763 952 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, судебные расходы по оценке объекта недвижимости в размере 4 800 руб. подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Расходы по уплате госпошлины понесенные истцом при подаче иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 19 926,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Общества «Газпромбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору на покупку недвижимости (вторичный рынок) № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 089 348,55 руб., из которых: 1 031 304,56 руб.- задолженность по кредиту, 8 043,99 руб.- задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 50 000 руб.- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» проценты по кредитному договору на покупку недвижимости (вторичный рынок) № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10,5 процентов годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ, по дату его полного погашения включительно.

Взыскать ФИО2 в пользу АО «Газпромбанк» судебные расходы по оценке объекта недвижимости в размере 4 800 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 926,02 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 763 952 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Казбулатов И.У.