Дело № 2-261/2025 

УИД: 26RS0029-01-2024-010428-27

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года город Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре Азизовой Е.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО14,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 по ходатайству ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил:

ФИО4 обратилась с исковым заявление к ФИО1, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между М.Ю.АА., действующим в соответствии с полномочиями, предоставленными доверенностью от 30.01.2023г., за №, (удостоверенной нотариусом Назрановского нотариального округа, Республики Ингушетия, ФИО8) от имени «Продавца», ФИО4 и «Покупателем» ФИО1 заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, расположенной поадресу: 

<

адрес> соответствии с условиями данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить квартиру, расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 95,2 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, городской округ, 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Определения Арбитражного суда, Республики Ингушетия от 08.04.2022г. Стоимость квартиры определена 8 500 000 рублей. Действуя от имени истца, ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30.01.2023г., имел право на получение причитающихся ФИО4 денег от продажи данной квартиры, а именно 8 500 000 рублей. Однако расчет с истцом не произвел, от дачи каких-либо пояснений по данному факту отказывается, и игнорирует телефонные звонки.

Истец полагает, что в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации: сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Исходя из вышеизложенного, заключенный между истцом и ответчиком договор от 30.01.2023г. является недействительным, поскольку ответчик не произвел расчет по данному договору, тем самым существенно нарушил его условия.Договор купли-продажи от 30.01.2023г. нарушает права и интересы истца, охраняемые законом, истец осталась без квартирыи без денежных средств, причитающихся ей по договорукупли-продажи недвижимого имущества.

О том, что произошел переход прав на квартиру к Ответчику ФИО1 по договору купли-продажи от 30.01.2023г., ФИО4 узнала в конце декабря 2023г., когда пришли коммунальные счета. В силу сложившихся обстоятельств: истец является многодетной матерью, болезнь сына, инвалида 2 группы, у которого онкологическое заболевание, а также денежные затруднения не позволили обратиться своевременно в суд. Истец обратилась к своему дяде, ФИО10, который неоднократно звонил ФИО2, последний заверил его, что произведет расчет за квартиру в ближайшее время. Однако, до сегодняшнего дня, расчет не произвел.

В силу сложившихся семейных обстоятельств, у истца было намерение приобрести для своей семьи частное домостроение в 

<

адрес>. Истец поговорила со своим дядей ФИО15 X., который пообещал решить вопрос с продажей квартиры в 

<

адрес>, а также, что у него есть знакомый, желающий приобрести данную квартиру. Речь шла о ФИО2, который ранее поставлял ФИО7 цемент для производства бетона. Договор между ними был заключен в устной форме на следующих условиях: После выдачи нотариальной доверенности на продажу 3-х комнатной квартиры, ФИО2 поставляет ФИО7 X. на сумму стоимости квартиры необходимую партию цемента. Однако, ФИО2 нарушил условия договора, не поставил обещанный цемент, а взамен предоставил ФИО7 X. грузовую машину. Впоследствии выяснилось, что грузовик находится в лизинге, соответственно данная автомашина была истребована лизинговой компанией. На основании судебного приказа за № от 04.08.2023г., выданного судебным участком № 

<

адрес>, в отношении истца возбуждено исполнительное производствоот 05.04.2024г., согласно которому с карточного счета (пенсия по инвалидности), удерживалась задолженность по коммунальным платежам за квартиру находящуюся о адресу: 

<

адрес>. Данная информация была получена в личном кабинете портала «Госуслуги».

Истец полагает, что ФИО2, ФИО1 предварительно вступили в сговор, по факту мошеннических действий М.Ю.АБ. ФИО4 подано заявление в отдел МВД России по г.Пятигорск.

Просила признать договор купли-продажи квартиры от 30.01.2023г., заключенный между ФИО4 и ФИО11, недействительным, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на ФИО11, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО14 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчика ФИО1 и его представитель по ходатайству ФИО9, возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец утверждает, что договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, является недействительным из-за того, что ответчик не произвел расчет по данному договору, чем существенно нарушил его условия. Утверждения истца не соответствуют действительности, поскольку все условия договора были тщательно согласованы и документально оформлены. При оформлении данной сделки в качестве представителя истца, действующего по его поручению и в его интересах, выступал гр. ФИО2 (копия Доверенности от гражданки ФИО4 на гражданина ФИО2 прилагается). Согласно гражданскому законодательству под доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В силу статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.Если представляемым в установленном законом порядке была выдана доверенность третьему лицу на заключение договора по продаже недвижимости (квартиры), то данная сделка должна считаться действительной. Все действия, которые выполнял представитель в данном случае, считаются совершенными от имени и в интересах доверителя, выдавшего указанную доверенность. При этом, согласно пункту 3 статьи 974 названного кодекса поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. В случае если полученные от покупателя деньги не переданы собственнику квартиры, собственник имеет право обратиться в суд с иском к своему представителю о взыскании денежных средств, полученных в результате заключенной сделки.Из приведенных положений закона следует, что уплата денежных средств представителю продавца, уполномоченному на получение платы по договору, является надлежащим исполнением обязательства со стороны покупателя. В случае получения платы от покупателя у представителя продавца возникает обязанность передать ее доверителю во исполнение поручения.Со ссылкой на Постановление Пленума о применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ от 23 июня 2015 г. № 25 высшая судебная инстанция отметила, что под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Истец в своем исковом заявлении не ставит под сомнение факт произведенной ответчиком оплаты, а утверждает, что расчет с ней не произвел ее представитель ФИО2, однако в качестве ответчика по иску привлекает ФИО11Статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1). В подтверждение исполнения обязательства по уплате цены договора я представляю договор купли-продажи, где в п. 4 Договора,указано, что «Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры при подписании настоящего Договора. О том, что положение в договоре купли-продажи об оплате покупателем приобретаемой вещи в полном объеме имеет силу расписки, и не требует какого-либо дополнительного подтверждения иным документом, буквально указал Верховный суд в вынесенном им 28 сентября 2021 года Определении № 305-ЭС21-8014 по делу № А40-309229/2019).При рассмотрении аналогичного вопроса в 2018 г. Верховный Суд РФ подтвердил ранее сформированную правовую позицию и отдельно указал, что условие договора о том, что уплата денежных средств была осуществлена на момент его подписания, в силу ст. 431 ГК РФ подлежит буквальному толкованию и не может быть произвольно проигнорировано судами. П. 8 Договора, который определяет данный договор как акт приема-передачи квартиры. Переход к ответчику права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Считает, что договор купли-продажи от 30 января 2023 года, заключен с соблюдением всех формальностей и с выполнением всех обязательств по договору со стороны ответчика. Кроме того, просили применить срок исковой давности в отношении требований истца о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, отказав истцу в удовлетворении заявленных требований.

Истец - ФИО4, третье лицо – ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявлений с просьбой о переносе, либо уважительности причин неявки в судебное заседание не поступало. 

Руководствуясь ст. 167 ГПКРФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что он приходится дядей истцу, а ФИО2 был ему знаком, так как должен был поставить ему цемент на 10 000 000 рублей. Сам ФИО10 занимается в Пятигорске строительством многоквартирных домов. В нотариальной конторе он присутствовал при оформлении доверенности Истцом на ФИО2 Выдача доверенности и сама сделка происходили в один день. После выдачи доверенности он поехал в г. Грозный для регистрации сделки и передачи доверенности ФИО20

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ).

Как предусмотрено п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4). 

В силу п. 1. ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании достоверно установлено, что 31 января 2023 года заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО4 в качестве продавца, от имени которой по нотариально заверенной доверенности выступал ФИО2, и ФИО3 (покупатель). Продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную на восьмом этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 95,2 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Цена договора сторонами согласована и составила 8 500 000 рублей.

Договор купли-продажи квартиры содержит подпись третьего лица ФИО2 и ответчика ФИО1 Имеется отметка о переводе в форму электронного образа документа Филиалом ГБУ «РМФЦ» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена копия доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО4 уполномочивает ФИО2 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ФИО4 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам. 

Данная доверенность не оспорена, недействительной не признана, содержит подпись ФИО4, факт выдачи доверенности истцом не оспаривается, из пояснений сторон, данных в судебном заседании, очевидно, следует, что у истца имелось намерение продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру за оговоренную в договоре сумму – 8 500 000 рублей.

Согласно статьям 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (статьи 218 ГК РФ).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из пункта 3 оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира продается за 8 500 000 рублей, соглашение о цене является существенным условием договора.

Как указывает истец, ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30.01.2023г., имел право на получение причитающихся ФИО4 денег от продажи данной квартиры, а именно 8 500 000 рублей, однако денежные средства ФИО4 не переданы.

Между тем, согласно п. 4 вышеуказанного договора, покупатель полностью оплатил стоимость квартиры при подписании договора.

Следовательно, материалами дела подтверждена передача денежных средств ФИО1 ФИО2 в размере 8 500 000 рублей. В судебном заседании также ФИО11 пояснил, что сразу при подписании договора в Регистрирующем органе он передал ФИО2 8 500 000 рублей. Дополнительно расписки не составлялись, так как в тексте договора указано, что до подписания договора расчет произведен полностью. 

Истцом в поданном исковом заявлении, поступившем ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указан как третье лицо, впоследствии в судебном заседании представителем истца заявлено уточнение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором ФИО2 указан ответчиком, однако данное уточненное исковое заявление не принято к производству суда, содержится в материалах дела только в качестве дополнительных пояснений. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при подготовке дела к судебному разбирательству вопроса о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК Российской Федерации), необходимо для правильного определения состава лиц, участвующих в деле. Невыполнение этой задачи в стадии подготовки может привести к принятию незаконного решения, поскольку разрешение вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим безусловную отмену решения суда в апелляционном и кассационном порядке (ч. 1 ст. 330, п. 4 ч. 2 ст. 364 ГПК Российской Федерации).

Если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил ст. 41 ГПК Российской Федерации по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (ч. 3 ст. 40 ГПК Российской Федерации). Мотивы, по которым суд признал невозможным рассмотреть данное дело без указанных лиц, должны быть приведены в определении, копия которого вместе с копией искового заявления направляется привлеченным лицам.

Ранее в судебном заседании суд ставил на разрешение вопрос об исключении ФИО2 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования и привлечении его в качестве соответчика по делу. Однако сторона истца возражала против привлечения ФИО2 в качестве соответчика, в связи с чем, состав лиц, первоначально участвующих в деле, не был изменен.

Согласно заявленного предмета иска – признание сделки недействительной – ответчиком является вторая сторона по сделке.

По смыслу статей 3 и 131 ГПК РФ определение ответчика отнесено к исключительному усмотрению самого истца, а характер спорного правоотношения допускает рассмотрение дела без участия ФИО2 в качестве соответчика, в связи с чем, предусмотренных абзацем 2 части 3 статьи 40 ГПК РФ оснований для его привлечения по инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика у суда не имеется. 

Судом также разъяснено истцу ФИО12 право предъявить требования в общем порядке к ФИО2

Представителем истца в судебном заседании неоднократно заявлены заведомо необоснованные ходатайства с целью отложения судебного заседания и затягивания рассмотрения дела, в чем суд усматривает факт злоупотребления правом.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Следовательно, сторонами договора купли-продажи квартиры от 30.01.2023 года были в полном объеме исполнены все существенные условия договора и возложенные на них данным договором обязательства. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО2, действующий на основании доверенности от имени ФИО4 подписал собственноручно, с содержанием договора он был ознакомлен до его подписания. 

Факт передачи денежных средств по оспариваемому договору купли-продажи не имеет правового значения для рассмотрения спора о недействительности сделки, иных требований не заявлено. Право обращаться в общем порядке с требованиями к ФИО2 судом представителю истца разъяснено.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ, подписав указанный договор, ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от имени ФИО4, подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли – продажи. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, площадью 95,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО1, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совершенная между ФИО2, действующим на основании нотариальной доверенности от имени ФИО4 и ФИО1 сделка полностью соответствует признакам действительности, совершена на момент ее заключения полномочными лицами, беспрепятственно зарегистрирована госорганом. 

Согласно п. 8 договора, квартира считается переданной покупателю с момента подписания сторонами настоящего договора. Стороны договорились о том, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами (п. 9 договора).

Пункт 10 договора купли – продажи гласит –покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Указанная недвижимость согласно пункту 6 до подписания настоящего договора никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 

Из пункта 7 договора купли – продажи следует, что указанная квартира продается свободной от проживания и прав третьих лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой после ее приобретения покупателем.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 той же статьи, в случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает в защите принадлежащего заявителю права полностью или частично, а также принимает иные меры, предусмотренные законом. Согласно п. 4 той же статьи, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В судебном заседании представителю истца неоднократно предлагалось пояснить, на каком именно основании она просит признать сделку недействительной. Представитель истца пояснить основания признания сделки недействительной в судебном заседании не смогла, сославшись только на ст. 168 ГК РФ. Гражданским кодексом Российской Федерации недействительность сделок, нарушающих требования закона или иного правового акта, в отсутствие иных, специальных оснований недействительности сделки предусмотрена статьей 168 данного кодекса. Какой именно закон или правовой акт нарушен, представитель истца пояснить отказалась.

Ответчиком и его представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца ФИО4

Последствия нарушения требований закона или иного правового акта при совершении сделок определены статьей 168 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 названной статьи за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (пункт 2).

Как следует из материалов дела, заявленные ФИО4 исковые требования о недействительности договора купли-продажи квартиры от 30.01.2023г., основаны на том, что ответчик не произвел расчет по вышеуказанному договору, тем самым нарушил его условия.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут порождаться как правомерными, так и неправомерными действиями.

Между тем, доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на ФИО2 сроком на шесть месяцев, истекла ДД.ММ.ГГГГ, в указанный временной промежуток бывший собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 судьбой недвижимого имущества не интересовалась, подала исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что она узнала о переходе прав на квартиру к ответчику ФИО1 по договору купли-продажи от 30.01.2023г., ФИО4 в конце декабря 2023г., когда пришли коммунальные счета, материалами дела не подтверждены. Представленные представителем истца скриншоты, на которых указана задолженность по ЖКХ, а также постановление о снятии ареста и обращении взыскания на денежные средства от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное Пятигорским ГОСП ГУФССП России по СК (ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ), не содержат информации о том, что начисление задолженности произведено в связи с возникновением задолженности по конкретной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Таким образом, с учетом времени совершения сделки, являющейся предметом спора - 30.01.2023г. а также даты подачи ФИО4 в суд искового заявления –19.11.2024г. (ДД.ММ.ГГГГ согласно штампу на конверте), срок исковой давности по заявленным ФИО4 требованиям является пропущенным.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 196 ГПКРФ, суд принимает решение по заявленным требованиям. 

Разрешая по существу заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что воля сторон соответствовала тому виду сделки, которая была заключена и фактически исполнена сторонами.

На основании изложенного, заявленные исковые требования суд считает не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению, по изложенным в решении основаниям.

Разрешая требования ответчика о взыскании расходов по оплате услуг представителя, проживание в гостинице и транспортные расходы в размере 219 600 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

При этом данный перечень не является исчерпывающим.

В обоснование заявленных требований ответчиком ФИО1 представлено: 

- договор на оказание юридических услуг по подготовке и ведению дел в судах, которым установлена стоимость юридических услуг по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, в размере 200 000 рублей;

- расписка о получении денежных средств в размере 200 000 рублей;

- счет № за проживание ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в Бизнес Отделе «Маск» стоимостью 6000 рублей;

- счет № за проживание ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в Бизнес Отделе «Маск» стоимостью 7600 рублей;

- счет № за проживание ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в Бизнес Отделе «Маск» стоимостью 6000 рублей;

Исходя из положений ч. 3 ст. 94 ГПК РФ, расходы на проезд сторон, понесенные в связи с явкой в суд, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. Из буквального толкования указанной нормы следует, что возмещению подлежат фактически понесенные судебные расходы, размер которых должен быть подтвержден доказательствами, отвечающими требованиям закона об их допустимости и относимости.

Из разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", транспортные расходы возмещаются другой стороной спора, в разумных пределах исходя из цен, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, в месте (регионе), в котором они фактически оказаны (статьи 94, 100 ГПК РФ, статьи 106, 112КАС РФ, статья 106, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, то есть лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, должно доказать их размер и факт выплаты.

Данной норме соответствует разъяснение, данное в п. 10 Постановления № 1, в которому указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Нахождение ответчика в судебном заседании, проводившемся в г. Пятигорске, свидетельствует о возникновении расходов по приезду из г. Грозный, где он фактически проживает. В материалах дела имеются копии документов, подтверждающие несение расходов на переезд. Суду также представлены доказательства несения расходов, подтверждающие денежные переводы.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что с участием представителя ответчика ФИО1 по ходатайству ФИО9 проведено три судебных заседания. Также суд учитывает сложность дела, длительность судебного разбирательства, количество процессуальных действий, совершенных представителем ответчика ФИО1 по ходатайству ФИО9

Учитывая специфику рассматриваемого дела, количество затраченного процессуального времени и совершённых процессуальных действий в интересах ответчика, качество проработки аргументов, количество судебных заседаний (участие представителя в судебных заседаниях) и подготовленных процессуальных документов, суд приходит к выводу, что заявленная ответчиком сумма расходов на оплату услуг представителя, является несоразмерной, подлежит частичному удовлетворению.

Статьёй 98 ГПК РФ, п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей, расходы на проживание в размере 19 600 рублей, в остальной части в размере 130 000 рублей, отказать.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Перечень оснований, при наличии которых судья может отменить ранее принятые меры обеспечения, законом не предусмотрен. По смыслу закона ст.144 ГПК РФ судья или суд может это сделать в том случае, если изменились условия или отпала причина, которая послужила основанием для принятия мер по обеспечению иска.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований отказано, условия и причины, послужившие основанием для принятия мер по обеспечению иска ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, отпали, суд приходит к выводу, что не имеется законных оснований для сохранения принятых ранее обеспечительных мер, в связи с чем, считает необходимым отменить их.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> 

<

адрес>, ИНН №) к ФИО1(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, ИНН №)о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3 недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 расходы на оплату услуг представителя в размере 70 000 рублей, расходы на проживание в размере 19 600 рублей, в остальной части в размере 130 000 рублей, отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Пятигорского городского суда от 22 ноября 2024 года в виде запрета совершать регистрационные действия с недвижимым имуществом - квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025г.

Судья С.М. Суворова