Дело № 2- 101/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

21 апреля 2017 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

с участием истицы ФИО1, 

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гор. Пошехонье Ярославской области

гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Покровский» о внесении изменений в договор купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Покровский» о внесении изменений в договор купли-продажи, сославшись на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с СПК «Покровский» договор купли-продажи, по которому приобрела № домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Фактически она купила 

<

адрес> двухквартирном жилом доме. По кадастровому паспорту приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости значится как квартира. Из-за имеющихся расхождений в документах о данных объектах недвижимости она не может распорядиться принадлежащим ей имуществом. Внести изменения в указанный договор купли-продажи, кроме как в судебном порядке, невозможно. Истица просит внести изменения в пункт 1 договора купли-продажи, вместо «№ домовладения» указать «квартиру».

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, повторив изложенные в исковом заявлении доводы и основания.

СПК «Покровский» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются расписка, представитель его на рассмотрение дела не явился, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, возражений по заявленным требованиям не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы ФИО1, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части первой статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дома, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В частях 2, 3,4 данной нормы закона даны понятия каждого из видов жилых помещений, которые с учетом положений ст. 15 ЖК РФ позволяют отграничить их от иных объектов гражданских прав.

Определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между производственным сельхозкооперативом «Покровский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 купила № долю домовладения, состоящего из целого брусчатого жилого дома общей площадью 

<

адрес>., в т.ч. жилой- №., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Пошехонской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в тот же день зарегистрирован в администрации Приухринского сельского Совета, что соответствовало действующему на тот период времени законодательству.

Из текста указанного договора купли-продажи следует, что принадлежность объекта недвижимости продавцу была подтверждена справкой ПСК «Покровский», инвентаризация строения не проводилась. 

Постановлением Главы администрации Пошехонского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № двухквартирному дому, в котором ФИО1 приобрела квартиру, присвоен №. 

Согласно техническому плану помещения спорный объект недвижимости значится как квартира общей площадью №., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

На кадастровый учет по указанному адресу поставлена также квартира общей площадью № кв.м., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области». 

Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вид жилого помещения –№ доля домовладения по существу является квартирой. В этой связи требование истицы о внесении изменений в договор купли-продажи подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Внести изменения в договор купли-продажи, заключенный и удостоверенный Пошехонской государственной нотариальной конторой Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру № между производственным сельхозкооперативом «Покровский» и ФИО1, в тексте которого слово «№ долю домовладения, домовладение » заменить словом « квартиру, квартира». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: