Дело № 2-628/2019

УИД 27RS0005-01-2019-000523-63

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2019 г. г. Хабаровск 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Трусовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности н самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском Администрации г. Хабаровска о признании права собственности н самовольную постройку, в обоснование своих требований указав, что Истец, ФИО3, является собственником земельного участка расположенного примерно в 25 м от ориентира по направлению на юго-запад в ****, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Данный земельный участок был образован путём разделения земельного участка по **** на два отдельных земельных участка. Оба участка принадлежат Истцу на праве собственности.

На земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был возведен жилой дом (своими силами и за свой счет), расположенный на границе участка. Дом построен в соответствии со Снипами. На дом был выдан технический паспорт. Данная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

Жилой дом построен на земельном участке принадлежащем на праве собственности и на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома.

Самовольная постройка дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, а так же не повлияли на безопасную эксплуатацию жилого дома.

Просит признать за истцом право собственности на самовольную постройку - жилой дом расположенный по адресу **** общей площадью 87,9 кв м. 

Определением от *** к участию в деле качестве соответчика привлечен Департамент Архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска (ДАСиЗ).

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчиков администрации г. Хабаровска, ДАСиЗ – ФИО2. в судебном заседании заявленные требования не признала, ссылаясь на доводы, указанные в возражениях на исковое заявление. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Давая оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что изложенные в исковом заявлении обстоятельства нашли свое подтверждение. 

ФИО3, является собственником земельного участка расположенного примерно в 25 м от ориентира по направлению на юго-запад в ****, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. 

Целевое назначение земли в данном районе: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под окончание строительства индивидуального жилого дома. Данный земельный участок был образован путём разделения земельного участка по **** на два отдельных земельных участка. Оба участка принадлежат Истцу на праве собственности.

На земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был возведен жилой дом, расположенный на границе участка. Данная постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание этого права. 

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требованием градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Аналогичные положения закреплены также в ст. 263 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, а так же не повлияли на безопасную эксплуатацию жилого дома, что подтверждается: заключением по обследованию технического состояния конструкций, произведенным ООО «Гала-проект», заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр», заключением ООО «Пожарный аудит», заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае». 

Оснований ставить под сомнение указанные заключения и признавать их необъективными у суда нет, поскольку данные заключения содержат подробное описание примененных методов исследования и достаточно мотивированно, являются достаточно ясным и полным, выводы специалиста основаны на фактических обстоятельствах дела.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком не соблюдены минимально допустимые отступа спорного жилого дома от границ земельного участка, судом не принимается, поскольку оба соседних участка принадлежат истцу, в связи с чем данный факт не нарушает ни чьи права и законные интересы иных лиц. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности н самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку - жилой дом расположенный по адресу г.**** общей площадью 87,9 кв м. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.06.2019.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения 

подшит в деле ...